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阿拉伯人的涌入促进了土耳其的住房热潮

随着土耳其房地产市场维持稳定的上升趋势,围绕收购房地产的法律继续放宽,外国投资水平比以往任何时候都高,阿拉伯买家处于房地产繁荣的前沿。

土耳其房产指数

尽管存在抗议活动和经济危机的影响等障碍,其影响仍在世界范围内引起共鸣,但去年土耳其经济增长了4%,甚至高于预期,而消费者信心指数增加了5%,达到了令人尊敬的72.5点。随着经济的增长,该国的旅游业也在不断壮大,今年2月的游客比去年同期增长了6.6%。这种上升趋势当然导致了对酒店业务的连锁反应,其结果是土耳其各地都有几十家新酒店正在建设中,尤其是在伊斯坦布尔。那么,这些游客都是谁呢?


简短的答案是阿拉伯人,他们的游客数量每年都在增加。去年,来自15个阿拉伯国家的游客数量几乎达到330万,比2012年增长了9%。来自中东的游客正越来越多地前往土耳其享受假期的阳光和乐趣。但他们的兴趣并不局限于海滩和阳光--他们也在以每年数千人的速度抢购该国的房产。2013年12月,《时代周刊》将土耳其选为十大最热门房地产市场的第六名。


为什么是土耳其?肥皂剧是一个促成因素。土耳其演员在中东国家找到了名气,一些国家提供土耳其电视旅游。实惠的价格是另一个重要因素,房产的平均成本可与迪拜媲美。中东游客在土耳其也有宾至如归的感觉,因为土耳其拥有自由的穆斯林多数。最后,"阿拉伯之春 "的不确定性驱使投资者前往土耳其,为他们的资金寻求一个安全的避风港。


然而,这些游客不仅仅是来度假的。他们中的许多人留下来,购买房产以定居或作为投资,因为这个国家在其邻国陷入困境的时候,经济实力却在不断增强。随着市场的发展,中东公民将成为海外房产买家的主体。去年,他们在今年前十个月抢购了2700套房产,而来自德国、英国、俄罗斯和荷兰等国家的外国买家总共购买了21700套房产。今年,土耳其的房产销售收入预计会增加,环境和城市规划部长去年预测未来一年的销售收入为50亿美元。


政府已经通过放宽曾经阻碍房产购买的法律来回应阿拉伯国家日益增长的兴趣。2012年,互惠条件被取消,允许中东买家不受限制地购买。购房者还被自动授予一年的居住许可,帮助新居民以最少的麻烦安顿下来,而且旅游签证也有望延长。这些措施导致了销售的增加,以及对土耳其房产兴趣的激增。


去年,10,000名阿拉伯游客参加了在伊斯坦布尔举行的Emlak 2013大会,寻找投资、商业和娱乐的机会,并以一打为单位购买房产,结果在三天内实现了5亿美元的销售,比前一年的大会多出3.8亿美元。建筑公司现在变得聪明起来,为他们的项目量身定做,以满足中东客户对特定布局和装置的要求和愿望。


伊斯坦布尔海岸阿拉伯买家的兴趣集中在土耳其的海岸线上,富有的买家花费高达1亿美元购买海滨住宅。伊斯坦布尔也非常受欢迎,它具有现代阿拉伯人喜欢的东西方结合、旧世界与新世界结合的国际大都市气息。事实上,80%的房产销售都集中在伊斯坦布尔,特别是在Yenikoy、Kandilli和Vanikoy等热门地区。除了伊斯坦布尔的新的豪华楼盘外,中东公民也在寻找那些正在经历城市复兴的古老的、美丽的奥斯曼建筑。


阿拉伯买家处于土耳其豪宅热潮的最前沿,在过去的五年里,豪宅行业每年都会增长15%。这是由于来自中东的富裕买家,以及不断增长的土耳其上层社会。中东买家要求高质量的建筑,经常设计他们自己的豪华别墅,建在土耳其一些最著名的沿海和城市地区。


该地区的大多数买家来自伊拉克、科威特、阿联酋和约旦。也有一些知名人士对土耳其的房产表示兴趣,包括王室成员和著名的石油大亨。


对土耳其的公众形象来说,这不是一个好年头,抗议活动困扰着这个国家。但总理埃尔多安的AKP党最近的选举胜利表明,绝大多数土耳其人仍然支持将土耳其变成一个主要经济大国的政府。正如我们所看到的,不仅是土耳其人在乘着土耳其的成功之风。海外买家,特别是来自中东的买家,正在发现这个国家有多少东西可以提供。

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