阿拉伯人的涌入促进了土耳其的住房热潮

随着土耳其房产市场保持稳步上升的势头，房地产购置相关法律也不断放宽，外国投资额再创新高，阿拉伯买家正走在房产热潮的最前沿。

尽管面临抗议等阻碍，而且经济危机的影响仍在全球持续发酵，但去年 土耳其经济增长了4%，高于预期；消费者信心指数也上升了5%，达到72.5点，表现不俗。随着经济增长，土耳其的旅游业也愈发繁荣，规模创下新高。今年2月的游客人数比去年同期增加了6.6%。这一上升趋势自然也带动了酒店业，土耳其各地，尤其是伊斯坦布尔，正筹建大量新酒店。那么，这些游客都来自哪里？ 

简而言之，他们是阿拉伯游客，人数逐年增加。去年，来自15个阿拉伯国家的游客人数接近330万，比2012年大幅增长9%。越来越多的中东游客前往土耳其度假，享受阳光与乐趣。但他们的兴趣并不局限于海滩和阳光——每年还有数千人在土耳其购置房产。2013年12月，《时代》杂志将土耳其评为全球十大最热门房地产市场中的第六名。   

为什么选择土耳其？电视剧是一个重要因素。土耳其演员在中东国家走红，一些国家还推出了土耳其电视取景地旅游线路。价格实惠也是一大原因，土耳其房产的平均价格与迪拜不相上下。中东游客在土耳其也有宾至如归之感，因为土耳其是一个以穆斯林为主体、氛围开放的国家。最后，阿拉伯之春带来的不确定性促使投资者转向土耳其，为资金寻找安全的避风港。 

不过，这些游客并非只是来度假。其中许多人会留下来，购置房产用于定居或投资。在周边国家陷入困境之际，土耳其经济却持续走强。随着市场不断扩大，中东居民有望成为海外房产买家的主力。去年前10个月，他们购入了2,700套房产；同期外国买家共购入21,700套，买家来自德国、英国、俄罗斯和荷兰等国。今年，土耳其房产销售收入预计将有所增长；环境与城市规划部长去年预测，来年销售额将达到50亿美元。

面对阿拉伯买家日益浓厚的兴趣，土耳其政府放宽了曾妨碍房产购买的法律规定。 2012年，互惠原则的限制被取消，中东买家因此可以不受限制地购置房产。买家还可自动获得为期一年的居留许可，方便新居民顺利安顿下来，旅游签证也有望延长。这些举措推动了房产销量增长，也令市场对土耳其房产的兴趣大幅升温。 

去年，1万名阿拉伯访客参加了在伊斯坦布尔举行的Emlak 2013展会，寻找投资、商业和休闲机会，并成批购置房产。短短3天内，销售额便达到5亿美元，比前一年的展会高出3.8亿美元。如今，建筑公司也越来越懂得迎合市场，针对中东客户的需求和喜好，设计特定的户型和配套设施。

阿拉伯买家的兴趣主要集中在土耳其沿海地区，富裕买家在海滨住宅上的花费高达1亿美元。伊斯坦布尔同样备受青睐，其兼具东西方风情、新旧交融的国际化氛围，深受现代阿拉伯人喜爱。事实上，80%的房产销售集中在伊斯坦布尔，尤其是耶尼柯伊、坎迪利和瓦尼柯伊等热门地区。除了伊斯坦布尔新近推出的豪华项目，中东居民也在寻找这座城市中经过精美修复、焕发新生的奥斯曼时期老建筑。

阿拉伯买家走在土耳其豪宅热潮的最前沿。过去5年，豪宅市场每年增长15%。这既得益于来自中东的富裕买家，也反映出土耳其富裕阶层不断壮大。中东买家对建筑品质要求很高，常常自行设计豪华别墅，再建于土耳其最负盛名的沿海和城市地区。

该地区的买家大多来自伊拉克、科威特、阿联酋和约旦。还有一些知名人士对土耳其房产表示兴趣，其中包括王室成员和著名石油大亨。

抗议活动持续不断，使土耳其今年的公众形象不甚理想。不过，埃尔多安总理领导的正义与发展党最近赢得选举，这表明绝大多数土耳其人仍支持这个将土耳其打造为重要经济强国的政府。正如我们所见，乘上土耳其成功浪潮的不只是土耳其人。海外买家，尤其是来自中东的买家，正逐渐发现这个国家有多么丰富的机遇。