تدفق المشترين العرب يعزز طفرة العقارات في تركيا

مع استمرار سوق العقارات التركي في مساره التصاعدي المطّرد، ومواصلة تخفيف القوانين المنظمة لشراء العقارات، بلغ الاستثمار الأجنبي مستويات غير مسبوقة، ويتصدر المشترون العرب طفرة العقارات.

رغم التحديات، مثل الاحتجاجات وتداعيات الأزمة الاقتصادية التي لا يزال صداها يتردد في أنحاء العالم، نما الاقتصاد التركي بنسبة 4% العام الماضي، متجاوزًا التوقعات، فيما ارتفع مؤشر ثقة المستهلك بنسبة 5% ليبلغ 72.5 نقطة، وهو مستوى جيد. ومع نمو الاقتصاد، تزدهر أيضًا السياحة في البلاد، التي تشهد إقبالًا غير مسبوق؛ إذ ارتفع عدد الزوار في فبراير من هذا العام بنسبة 6.6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وقد انعكس هذا الاتجاه التصاعدي بطبيعة الحال على قطاع الفنادق، ما أدى إلى العمل على إنشاء عشرات الفنادق الجديدة في مختلف أنحاء تركيا، ولا سيما في اسطنبول. فمن هؤلاء السياح؟

باختصار، إنهم العرب، الذين تتزايد أعدادهم عامًا بعد عام. ففي العام الماضي، بلغ عدد السياح القادمين من 15 دولة عربية نحو 3.3 مليون سائح، بزيادة كبيرة بلغت 9% مقارنة بعام 2012. ويتجه زوار الشرق الأوسط بأعداد متزايدة إلى تركيا للاستمتاع بالشمس والعطلات. لكن اهتمامهم لا يقتصر على الشواطئ وأشعة الشمس، بل يشترون أيضًا آلاف العقارات في البلاد كل عام. وفي ديسمبر 2013، اختارت مجلة Time تركيا سادسًا ضمن قائمة أفضل عشرة أسواق عقارية واعدة.

لماذا تركيا؟ تُعد المسلسلات التلفزيونية أحد العوامل المؤثرة. فقد ذاع صيت الممثلين الأتراك في دول الشرق الأوسط، حتى إن بعض الدول تقدم جولات سياحية مرتبطة بالمسلسلات التركية. كما تشكل الأسعار المعقولة عاملًا رئيسيًا آخر، إذ يوازي متوسط سعر العقار نظيره في دبي. ويشعر زوار الشرق الأوسط أيضًا بأنهم في وطنهم في تركيا، ذات الأغلبية المسلمة المنفتحة. وأخيرًا، دفعت حالة عدم اليقين التي صاحبت الربيع العربي المستثمرين إلى التوجه نحو تركيا بحثًا عن ملاذ آمن لأموالهم.

لكن هؤلاء الزوار لا يأتون لقضاء العطلات فحسب؛ إذ يبقى عدد كبير منهم، ويشترون العقارات إما للاستقرار فيها أو للاستثمار في بلد يواصل تحقيق نمو اقتصادي قوي، بينما تواجه دول الجوار صعوبات. ومن المتوقع أن يشكل مواطنو الشرق الأوسط غالبية المشترين الأجانب مع نمو السوق. ففي العام الماضي، اشتروا 2,700 عقار خلال الأشهر العشرة الأولى من العام، من أصل 21,700 عقار اشتراها مشترون أجانب من دول شملت ألمانيا والمملكة المتحدة وروسيا وهولندا. ومن المتوقع أن ترتفع إيرادات مبيعات العقارات في تركيا هذا العام، بعدما توقع وزير البيئة والتخطيط العمراني العام الماضي أن تبلغ المبيعات 5 مليار دولار في العام التالي.

استجابت الحكومة للاهتمام العربي المتزايد بتيسير القوانين التي كانت تعرقل شراء العقارات. ففي عام 2012، أُلغي شرط المعاملة بالمثل، ما أتاح للمشترين من الشرق الأوسط الشراء دون قيود. كما يُمنح المشترون تلقائيًا تصريح إقامة لمدة عام، ما يساعد المقيمين الجدد على الاستقرار بأقل قدر من التعقيدات، ومن المتوقع أيضًا تمديد تأشيرات السياحة. وقد أسهمت هذه الإجراءات في زيادة المبيعات وارتفاع الإقبال على العقارات التركية.

شارك 10,000 زائر عربي العام الماضي في معرض Emlak 2013 في اسطنبول، بحثًا عن فرص الاستثمار والأعمال والترفيه، واشتروا عشرات العقارات، ما أسفر عن مبيعات بقيمة 500 مليون دولار خلال ثلاثة أيام، بزيادة قدرها 380 مليون دولار مقارنة بالمعرض السابق في العام الذي قبله. وتعمل شركات الإنشاءات الآن على تكييف مشاريعها لتلبية متطلبات العملاء من الشرق الأوسط وتفضيلاتهم، من حيث التصاميم الداخلية والتجهيزات.

يتركز اهتمام المشترين العرب على ساحل تركيا، إذ ينفق الأثرياء ما يصل إلى 100 مليون دولار على مساكن مطلة على البحر. وتحظى اسطنبول بشعبية كبيرة أيضًا، بفضل أجوائها العالمية التي تجمع بين الشرق والغرب، وبين عبق الماضي وحداثة الحاضر، وهي أجواء يفضلها العرب المعاصرون. وفي الواقع، تتركز 80% من مبيعات العقارات في اسطنبول، ولا سيما في مناطق شهيرة مثل يني كوي وكانديلي وفانيكوي. وإلى جانب المشاريع الفاخرة الجديدة في اسطنبول، يتطلع مواطنون من الشرق الأوسط إلى المباني العثمانية القديمة التي رُممت بعناية، والتي تشهد نهضة في المدينة.

يتصدر المشترون العرب طفرة العقارات الفاخرة في تركيا، إذ شهد قطاع العقارات الفاخرة ارتفاعًا بنسبة 15% سنويًا على مدى السنوات الخمس الماضية. ويعود ذلك إلى المشترين الأثرياء من الشرق الأوسط، فضلًا عن اتساع الشريحة التركية الثرية. ويطلب المشترون من الشرق الأوسط عقارات عالية الجودة، وكثيرًا ما يصممون فللهم الفاخرة بأنفسهم لتُبنى في بعض أرقى المناطق الساحلية والحضرية في تركيا.

ينحدر معظم المشترين من المنطقة من العراق والكويت والإمارات العربية المتحدة والأردن. كما أبدت شخصيات بارزة اهتمامًا بعقارات تركيا، من بينهم أفراد من العائلات الملكية وكبار أباطرة النفط.

لم يكن العام جيدًا لصورة تركيا على الصعيد العام، إذ شهدت البلاد احتجاجات متواصلة. لكن الفوز الأخير لحزب العدالة والتنمية الذي يتزعمه رئيس الوزراء أردوغان في الانتخابات يبين أن الغالبية الساحقة من الأتراك ما زالت تؤيد الحكومة التي حولت تركيا إلى قوة اقتصادية كبرى. وكما رأينا، ليس الأتراك وحدهم من يستفيدون من موجة نجاح تركيا؛ فالمشترون الأجانب، ولا سيما القادمون من الشرق الأوسط، يكتشفون ما تزخر به هذه البلاد من فرص ومزايا.