استراتژی بلندپروازانه ترکیه برای گردشگری در ۲۰۲۳

در سال ۲۰۰۷، وزارت گردشگری ترکیه سندی رسمی منتشر کرد که صنعت گردشگری سراسر جهان را به هیجان آورد. ترکیه نقشه‌راهی بلندپروازانه و بسیار دقیق برای رسیدن به اهدافش تا سال ۲۰۲۳ ترسیم کرده بود. هدف یا مأموریت این کشور چنین است:

«قرار گرفتن در میان پنج کشور پربازدید جهان و در نتیجه، کسب درآمد کلان از گردشگری.»

ترکیه که محل تلاقی شرق و غرب است، موقعیت راهبردی ایدئالی برای تحقق این برنامه دارد؛ اما همان‌طور که اشاره شد، موانع بسیاری باید از پیش رو برداشته شوند که نخستین آن‌ها، تغییر نگاه جهان به ترکیه است.

 

پیشینه گردشگری در ترکیه

گردشگری در این کشور واقعاً از دهه ۸۰ رونق گرفت؛ زمانی که بریتانیایی‌ها خرید بسته‌های تعطیلات با خدمات کامل را آغاز کردند و مرز با روسیه گشوده شد و مناطقی مانند آنتالیا رونق گرفتند. گردشگران آلمانی نیز به این کشور سرازیر شدند؛ شاید به‌دلیل نرخ بالای مهاجرت ترک‌ها به آلمان در دهه ۱۹۵۰.

در آستانه قرن جدید قانونی نیز تصویب شد که به خارجی‌ها اجازه می‌داد به‌طور قانونی ملک بخرند و این موضوع، بازدیدکنندگان زیادی را جذب کرد؛ زیرا قیمت ملک در مقایسه با کشورهای غربی به‌شکل باورنکردنی پایین بود.

امروزه، پراکندگی جغرافیایی ملیت‌های گردشگر بسیار جالب است. با وجود استثناهایی، به نظر می‌رسد سواحل منطقه اژه میان گردشگران بریتانیایی محبوبیت دارد، درحالی‌که روس‌ها و آلمانی‌ها به سواحل منطقه مدیترانه سرازیر می‌شوند.

شمال‌شرق ترکیه میان گردشگران عرب محبوب شده است و به نظر می‌رسد ملیت‌هایی مانند آمریکایی‌ها، استرالیایی‌ها و کره‌ای‌ها تورهای خصوصی با راهنمای محلی در سراسر کشور را ترجیح می‌دهند؛ جوان‌ترها نیز بیشتر به سفر مستقل علاقه دارند. آمار ژانویه ۲۰۱۴، چهار ملیت اصلی بازدیدکننده را آلمانی‌ها، بلغارها، گرجی‌ها و روس‌ها معرفی می‌کند.

 

ده سال گذشته

ترکیه تاکنون پیشرفت چشمگیری داشته است. این کشور برنامه‌ای گسترده برای توسعه زیرساخت‌های سواحل منطقه مدیترانه و منطقه اژه آغاز کرد که به بهبود قابل‌توجه وضعیت جاده‌ها انجامید و ترکیه را به مقصدی ایده‌آل برای سفرهای جاده‌ای با خودرو تبدیل کرد.

شهر کوچک بلک زمانی در کانون توجه قرار گرفت که میزبان مسابقات گلف ترکیه بود؛ مسابقاتی که بازیکنانی مانند تایگر وودز در آن شرکت کردند. او در معرفی ترکیه به‌عنوان مقصدی برای تعطیلات گلف چنان مؤثر بود که رئیس فدراسیون گلف از او با عنوان «گردِ طلا» یاد کرد و ترکیش ایرلاینز او را برای یک کمپین تبلیغاتی که تا سال ۲۰۱۶ ادامه داشت به همکاری دعوت کرد.

در سال ۲۰۱۴، جایزه انتخاب مسافرانِ TripAdvisor، استانبول را به‌عنوان برترین مقصد گردشگری جهان معرفی کرد. میلیون‌ها خواننده در این نظرسنجی شرکت کردند و به این ترتیب، سفرهای کوتاه شهری به استانبول بسیار مورد توجه قرار گرفت؛ چراکه این کلان‌شهر پرجنب‌وجوش توانسته بود شهرهایی مانند رم و پاریس را از جایگاهشان کنار بزند.

آمار منتشرشده از سوی دولت نشان می‌دهد که میانگین شمار گردشگران خارجی در سال ۲۰۰۷، ۲۳ میلیون نفر بود؛ این رقم در سال ۲۰۱۳ به ۳۳ میلیون نفر رسید.

بااین‌حال، دولت ترکیه به‌دلیل تلاش برای گسترش گردشگری با انتقادهایی روبه‌رو شده است؛ منتقدان می‌گویند این اقدامات به فاجعه‌ای زیست‌محیطی منجر می‌شود. ساخت فرودگاهی جدید برای استانبول، احداث هتلی با خدمات همه‌جانبه در نزدیکی ویرانه‌های باستانی فاسلیس و طرح‌هایی برای اجاره‌دادن بخشی از روستای یونانی قدیمی کایاکوی در ساحل منطقه مدیترانه، همگی به راه‌اندازی دادخواست‌های آنلاین برای توقف این پروژه‌ها انجامیده‌اند.

بااین‌همه، ترکیه در طول تاریخ کشوری نبوده که در شرایط دشوار عقب‌نشینی کند. برنامه این کشور برای معرفی گردشگری به همه ملیت‌ها در سراسر جهان و افزایش گردشگری داخلی احتمالاً از شدت ضربه کاسته است و ترکیه همچنان برنامه گسترده خود برای سال ۲۰۲۳ را دنبال می‌کند.

 

آینده چه در بر دارد؟

راهبرد گردشگری ترکیه بسیار جامع و با جزئیات بود، زیرا تقریباً همه انواع سفر را که می‌توان تصور کرد، هدف قرار داده است. از جمله می‌توان به گردشگری کشتی‌های تفریحی و دریایی، گردشگری سلامت و آب‌درمانی، اسکی زمستانی، ورزش‌های ماجراجویانه، تجربه‌های فرهنگی، گردشگری مذهبی و زیارتی، سفرهای تجاری و همایش‌ها اشاره کرد. همچنین ده شهر به‌عنوان مقصدهای بالقوه ایده‌آل برای سفرهای کوتاه شهری انتخاب شده‌اند.

در این طرح، شهرهای نسبتاً ناشناخته‌ای مانند ماچکا در شمال‌شرق ترکیه نیز گنجانده شده‌اند؛ شهری که صومعه تاریخی سوملا، متعلق به سال ۳۸۶ میلادی، در آن قرار دارد. کاهتا نیز چندان شناخته‌شده نیست، اما در دامنه کوه نمرود واقع شده است؛ کوهی که به‌خاطر تندیس‌های سر باستانی‌اش شهرت دارد. گمان می‌رود این تندیس‌ها متعلق به قرن ۱ پیش از میلاد باشند و تصویرشان زینت‌بخش بسیاری از کارت‌پستال‌های ترکیه است.

در این طرح به‌صراحت آمده است که مناطقی هدف قرار گرفته‌اند که از پیش ظرفیت بالقوه‌ای برای آن نوع گردشگری دارند. به همین دلیل، هتل‌های آب‌درمانی ازمیر بهره فراوانی بردند و گردشگری بوم‌گردی و فلات‌گردی در کوهستان کاچکار در شمال‌شرق نیز کم‌کم در حال محبوب‌شدن است.

منطقه آنتالیا اکنون به‌عنوان یکی از قطب‌های ورزش‌های ماجراجویانه شناخته می‌شود، به‌ویژه برای رفتینگ در آب‌های خروشان. در همین حال، ساحل منطقه اژه میزبان هفت کلیسای مکاشفه است که در کتاب مقدس به آن‌ها اشاره شده و ویرانه‌های باستانی افسوس را نیز در بر می‌گیرد؛ مکانی که اکنون هر سال میلیون‌ها درآمد ایجاد می‌کند.

افزون بر تمرکز بر گونه‌های خاص سفر، چند منطقه نیز برای توسعه گردشگری تعیین شده‌اند؛ از جمله ازمیر در ساحل منطقه اژه، دالامان در ساحل منطقه مدیترانه و شهر نسبتاً کوچکی به نام دیدیم که پایگاه محبوبی برای بریتانیایی‌های مقیم خارج از کشور است.

تا زمان اجرایی‌شدن این راهبرد بلندپروازانه گردشگری، حدود هشت سال باقی مانده است. در این مدت اتفاق‌های زیادی ممکن است در یک کشور رخ دهد، اما ترکیه نشان داده است که گردشگری از اولویت‌های اصلی آن است. با توجه به موفقیت‌های پیشین، به نظر می‌رسد این کشور به یکی از پنج مقصد پربازدید جهان تبدیل شود و حتی شاید در جایگاه نخست قرار بگیرد.

مطالعه بیشتر: راهبرد رسمی گردشگری ترکیه

 

جاه‌طلبی‌های ترکیه در حوزه گردشگری چه معنایی برای بازار املاک این کشور دارد؟

طبیعتاً، ارتقای صنعت گردشگری ترکیه تأثیر مستقیمی بر دیگر صنایع این کشور خواهد داشت. یکی از صنایعی که رشد گردشگری در کشور بر آن اثر می‌گذارد، بازار املاک ترکیه است.

با افزایش شمار بازدیدکنندگان، انتظار می‌رود تقاضا برای اجاره در مناطق پرطرفداری مانند فتحیه، بدروم، کالکان و آنتالیا به‌شدت افزایش یابد؛ زیرا گردشگران بیشتری به‌دنبال اجاره ویلاهای خصوصی هستند. بنابراین، صاحبان خانه در امتداد ساحل ترکیه می‌توانند با اجاره‌دادن ملک خود در ماه‌های اوج تابستان، از منبع درآمد دومی بهره‌مند شوند.

کسانی که تصمیم گرفته‌اند در یالیکاواک ملک بخرند یا ویلایی در کالکان خریداری کنند، احتمالاً شاهد بیشترین افزایش خواهند بود؛ زیرا عرضه در این مناطق محدود است و محدودیت‌های ساخت‌وساز برقرار است. این شرایط در کنار حریم خصوصی فراوان، این مناطق را برای گردشگرانی که به‌دنبال تعطیلات لوکس و دور از هیاهو هستند، جذاب کرده است. نتیجه همه این‌ها افزایش چشمگیر قیمت‌ها و رشد قابل‌توجه سرمایه‌گذاری شما در این مناطق خواهد بود.

برخی از مقاصدی که صرفاً به‌عنوان تفرجگاه‌های تابستانی شناخته می‌شوند نیز به‌لطف گردشگری در تمام طول سال، از جمله گلف، قایقرانی و فعالیت‌های سلامتی، رونق بیشتری خواهند گرفت. این امر دوره‌های کسب درآمد اجاره را طولانی‌تر می‌کند و در نتیجه بازدهی خریداران ملک در این مناطق افزایش می‌یابد. در آنتالیا امکانات عالی گلف و از بدروم تا فتحیه مکان‌های زیبایی برای قایقرانی پیدا خواهید کرد.

استانبول که از پیش قطب بزرگی برای سرمایه‌گذاری و به‌عنوان محل تلاقی شرق و غرب شناخته می‌شود، با افزایش محبوبیت ترکیه در میان مسافران، گردشگران و فعالان تجاری، به مقصدی جذاب‌تر برای سرمایه‌گذاری تبدیل خواهد شد. اگر هنوز در استانبول سرمایه‌گذاری نکرده‌اید، قیمت‌ها به‌سرعت در حال افزایش‌اند؛ پس فرصت این کار همین امروز است.

Aleksandra Cihanoğlu مشاور ارشد

آلکساندرا جیهانوغلو مشاور ارشد در Property Turkey و نویسنده‌ای منظم در موضوعاتی از جمله Citizenship by Investment، مهاجرت، سفر و فرصت‌های سبک زندگی در ترکیه است. نوشته‌های او بر کمک به خوانندگان بین‌المللی برای درک واقعیت‌های عملی زندگی، سرمایه‌گذاری و ساختن آینده‌ای بلندمدت در این کشور تمرکز دارد.

نویسندهٔ 305 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →