صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه

صندوق سرمایه گذاری املاک ترکیه چیست؟  

 صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه (REIF) یک طرح سرمایه گذاری جمعی است که سرمایه سرمایه گذاران مختلف را برای سرمایه گذاری در مجموعه متنوعی از دارایی های مستغلات جمع آوری می کند. این صندوق ها توسط مدیران حرفه ای صندوق مدیریت می شوند که از طرف سرمایه گذاران تصمیم می گیرند. این صندوق‌ها با مجوز دولت ترکیه و نظارت بر هیئت بازار سرمایه، امنیت و شفافیت را ارائه می‌کنند و از حقوق سرمایه‌گذاران و معاملات نظارت شده برای یک محیط سرمایه‌گذاری مطمئن اطمینان می‌دهند.

  REIF ها می توانند اشکال مختلفی داشته باشند، مانند صندوق های سرمایه گذاری مشترک، صندوق های قابل معامله در بورس یا صندوق های سهام خصوصی. هدف اولیه REIF ایجاد بازده برای سرمایه گذاران از طریق درآمد اجاره، افزایش سرمایه یا ترکیبی از هر دو است. سرمایه گذاران در یک REIF معمولاً به جای مالکیت مستقیم املاک و مستغلات، سهام یا واحدهای صندوق را در اختیار دارند. 

 با ادغام منابع با هم، سرمایه‌گذاران می‌توانند به مجموعه املاک و مستغلات متنوع‌تر و حرفه‌ای‌تر دسترسی داشته باشند، ریسک فردی را کاهش دهند و در معرض انواع مختلف املاک و بازار قرار بگیرند. این روشی است برای مردم برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون نیاز به مقادیر زیادی سرمایه یا مسئولیت های مدیریتی عملی مرتبط با مالکیت املاک فردی.

مزایای REIF ترکیه چیست؟

سرمایه گذاری در صندوق سرمایه گذاری املاک ترکیه (REIF) می تواند چندین مزیت داشته باشد: 

 1. تنوع: REIF ها معمولاً در یک سبد متنوع از دارایی های مستغلات سرمایه گذاری می کنند. این تنوع به گسترش ریسک در انواع مختلف دارایی‌ها مانند مسکونی، تجاری یا صنعتی کمک می‌کند و تاثیر عملکرد ضعیف در هر ملک را کاهش می‌دهد.  

2. مدیریت دارایی های حرفه ای: REIF ها توسط تیم های حرفه ای با تخصص در سرمایه گذاری و مدیریت املاک مدیریت می شوند. این تیم ها تحقیقات و تجزیه و تحلیل کاملی را برای شناسایی فرصت های سرمایه گذاری بادوام و به حداکثر رساندن بازده برای سرمایه گذاران انجام می دهند. دانش و تجربه آنها به تصمیم گیری آگاهانه در مورد اکتساب، توسعه، اجاره و فروش اموال کمک می کند و در نهایت عملکرد پورتفولیوی REIF را بهینه می کند.

  3. سرمایه گذاری در دسترس برای سرمایه گذاران کوچک: REIF فرصتی را برای سرمایه گذاران کوچک فراهم می کند تا در بازار املاک و مستغلات شرکت کنند. از طریق خرید سهام REIF، سرمایه‌گذاران منفرد می‌توانند در معرض مجموعه‌ای از دارایی‌های متنوع قرار بگیرند که ممکن است به دلیل هزینه‌های بالا یا سرمایه محدود غیرقابل دسترس باشند. این به آنها اجازه می دهد تا به طور غیرمستقیم در دارایی های املاک و مستغلات با کیفیت بالا بدون نیاز به مالکیت مستقیم دارایی سرمایه گذاری کنند. 

4. نقدینگی: برخلاف مالکیت املاک و مستغلات فیزیکی که ممکن است برای فروش آن زمان ببرد، سهام REIF را می توان در بازار آزاد خرید و فروخت و نقدینگی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. این انعطاف پذیری به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که به سرعت وارد یا خارج از سرمایه گذاری خود شوند.

  5. تولید درآمد: REIF ها اغلب از طریق پرداخت های اجاره از املاک موجود در سبد خود درآمد ایجاد می کنند. سرمایه گذاران ممکن است سود سهام یا توزیع های منظم دریافت کنند که جریان درآمدی ثابتی را فراهم می کند.

  6. پتانسیل برای افزایش سرمایه: با افزایش ارزش دارایی در طول زمان، ارزش خالص دارایی REIF نیز می تواند رشد کند و منجر به افزایش ارزش سرمایه برای سرمایه گذاران شود.

7. شفافیت بخش املاک و مستغلات: REIFها تحت نظارت نظارتی و الزامات گزارشگری هستند که شفافیت را در بخش املاک و مستغلات افزایش می دهد. افشای صورت‌های مالی، ارزیابی دارایی‌ها و سایر اطلاعات مرتبط تضمین می‌کند که سرمایه‌گذاران به داده‌های قابل اعتماد برای اتخاذ تصمیمات سرمایه‌گذاری آگاهانه دسترسی دارند. این شفافیت به ایجاد اعتماد و اطمینان در بازار املاک و مستغلات کمک می کند و سرمایه گذاران داخلی و بین المللی را جذب می کند.

  8. رشد اقتصادی و ایجاد شغل: بخش املاک و مستغلات نقش حیاتی در رشد اقتصادی کلی یک کشور ایفا می کند. REIF با تأمین مالی و هدایت پروژه های توسعه املاک و مستغلات به این رشد کمک می کند. این پروژه ها باعث تحریک فعالیت های اقتصادی، ایجاد فرصت های شغلی و ایجاد درآمدهای مالیاتی برای دولت می شود. گسترش بازار املاک و مستغلات که توسط REIF ها تسهیل می شود، تأثیر چند برابری بر بخش های مختلف اقتصاد دارد.

  9. نوسازی شهری و توسعه زیرساخت: REIF ها اغلب در پروژه های نوسازی شهری و توسعه زیرساخت ها، احیای محله ها و کمک به بازسازی شهری در ترکیه شرکت می کنند. با سرمایه گذاری در املاک کم استفاده یا آسیب دیده، REIF می تواند آنها را به دارایی های پر جنب و جوش و درآمدزا تبدیل کند و در نتیجه کیفیت کلی زندگی شهری را بهبود بخشد. 

 10. توسعه بازار سرمایه: حضور REIF به توسعه و رشد بازار سرمایه در ترکیه کمک می کند. REIF با ارائه یک وسیله سرمایه گذاری جایگزین، گزینه های سرمایه گذاری در دسترس سرمایه گذاران را متنوع می کند که منجر به افزایش نقدینگی و عمق بازار می شود. این امر تخصیص کارآمدتر سرمایه را ترویج می کند و توسعه کلی زیرساخت بازار مالی را تقویت می کند

11. پتانسیل برای درآمد معاف از مالیات: به شرطی که سرمایه گذاری خود را در صندوق به مدت دو سال نگه دارید، 0٪ مالیات برای پرداخت وجود دارد. وقتی به مالیات شرکت و مالیات بر درآمد بر سود سهام نگاه می کنید، تا 35 درصد صرفه جویی می شود. 

 12. اخذ شهروندی ترکیه: اگر 500000 دلار در یک صندوق سرمایه گذاری مخاطره آمیز یا REIF ترکیه در ترکیه سرمایه گذاری کنید، می توانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید. تابعیت در حدود 150 روز پس از ارسال درخواست اعطا می شود. شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری به بیش از 110 کشور اجازه دسترسی بدون ویزا یا هنگام ورود را می دهد.

  به طور کلی، حضور صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه مزایای متعددی از جمله مدیریت حرفه ای دارایی، دسترسی برای سرمایه گذاران کوچک، تولید درآمد، توسعه بازار سرمایه، شفافیت، رشد اقتصادی و نوسازی شهری را به همراه دارد. این عوامل در مجموع به سرزندگی و پویایی بخش املاک و مستغلات کمک می کنند و در عین حال فرصت سرمایه گذاری قانع کننده ای را به سرمایه گذاران ارائه می دهند. 

تامین مالی ترکیه و حداقل مقدار مورد نیاز برای سرمایه گذاری

   بخشی از Property Turkey Group، تامین مالی ترکیه خود را در خط مقدم بازار ترکیه قرار داده است. یکی از بزرگترین مزیت های رقابتی تامین مالی ترکیه در این فضا، تجربه و تخصص مبتنی بر بیش از 20 سال مشارکت در بازار املاک و مستغلات در بالاترین سطوح است. تا به حال، تنها بانک ها و مؤسسات بزرگ توانایی بهره مندی از بهره برداری از REIF های قابل توجه در ترکیه را داشتند. تامین مالی ترکیه ورود به REIF ترکیه را ساده می کند و به شما امکان می دهد هوشمندانه تر سرمایه گذاری کنید و ثروت بسازید. 

 سطح ورودی 100000 دلار - با ورود به REIF در ترکیه که از 100000 دلار شروع می شود، مسیر شما برای سرمایه گذاری در املاک ترکیه هرگز آسان تر و مقرون به صرفه تر نبوده است. سهام صندوق به نسبت مبالغی که هر فرد سرمایه گذاری کرده است توزیع می شود. 

 REIFS خصوصی و اختصاصی - سرمایه‌گذاران همچنین می‌توانند در صورت تمایل، یک REIF اختصاصی و خصوصی را برای یک فرد باز کنند که امکان کنترل بسیار بیشتری بر سرمایه‌گذاری‌ها را فراهم می‌کند. این یکی دارای حداقل سطح ورودی 3,500,000 دلار است.

  کاملاً دارای مجوز و مدیریت - تامین مالی ترکیه سرمایه‌گذاری‌ها را از طریق صندوق‌های املاک و مستغلات و همچنین صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر ایجاد و مدیریت می‌کند - همه در چارچوب قانون بازارهای سرمایه ترکیه (SPK) و مقررات قانونی مربوطه. فاندینگ ترکیه دارای مجوز، مدیریت و تنظیم است و امنیت و اطمینان را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. 

 صندوق های سرمایه گذاری خطرپذیر (VC) – تامین مالی ترکیه دارای مجوز فعالیت در هر دو صندوق REIF و VC است. وجوه VC برای تأمین مالی کسب و کارهای نوپا، پروژه‌های بازسازی شهری، بخش‌های فناوری و بخش‌های انرژی - سه مورد از مهمترین بخش‌های در حال ظهور در ترکیه - اختصاص داده می‌شوند. 

چرا املاک ترکیه و تامین مالی ترکیه؟ 

کامرون دگین "صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات افزوده مهمی به اکوسیستم املاک ترکیه است. هدف ما الهام بخشیدن به سرمایه گذاران جهانی برای انتخاب ترکیه با ارائه حداکثر قدرت چانه زنی و بازده استثنایی است. ما معتقدیم که این به توسعه ترکیه و ارتقای رونق اقتصادی در بخش‌های نوظهور و مستقر کمک می‌کند.» 

 کامرون دگین

سوالات متداول در مورد صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه

تفاوت بین REIF و REIT چیست؟  

تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) شرکتی است که املاک و مستغلات درآمدزا را مالک، اداره یا تامین مالی می کند. این سرمایه بسیاری از سرمایه گذاران را برای خرید مجموعه ای متنوع از املاک جمع آوری می کند. REIT ها در بورس های اصلی معامله می شوند و به دلیل نقدشوندگی آنها برای سرمایه گذاران کوچک قابل دسترس تر است. REIF ها می توانند اشکال مختلفی داشته باشند، مانند صندوق های سرمایه گذاری مشترک، صندوق های قابل معامله در بورس، یا صندوق های سهام خصوصی، و ممکن است ساختارها و استراتژی های سرمایه گذاری متفاوتی در مقایسه با REIT داشته باشند. REIF کنترل مستقیم بیشتری بر انتخاب و مدیریت دارایی های املاک و مستغلات ارائه می دهد. به طور خلاصه، REIT نوع خاصی از وسیله نقلیه سرمایه گذاری املاک و مستغلات است که به عنوان یک تراست عمل می کند، در حالی که REIF یک اصطلاح کلی تر است که شامل انواع مختلفی از صندوق های سرمایه گذاری متمرکز بر املاک و مستغلات است. 

REIF چه تفاوتی با سرمایه گذاری مستقیم ملک در ترکیه دارد؟ 

 یک REIF به چندین سرمایه گذار اجازه می دهد تا پول خود را با هم جمع کنند تا در یک مجموعه متنوع از املاک سرمایه گذاری کنند. این یک روش غیرمستقیم تر برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که تنوع و مدیریت حرفه ای را ارائه می دهد و زمان را برای سرمایه گذارانی که رویکرد غیرمستقیم را ترجیح می دهند آزاد می کند. با سرمایه گذاری مستقیم در ملک، شما به عنوان مالک، مسئول مدیریت ملک خود، رسیدگی به تمام مسئولیت های صاحبخانه، تصمیم گیری، لذت بردن از خطرات و بازده به تنهایی هستید. 

حداقل سرمایه گذاری مورد نیاز برای REIF ترکیه چقدر است؟

  حداقل سطح ورود به صندوق دارایی ترکیه 100000 دلار است. سهام صندوق بر اساس میزان سرمایه گذاری هر فرد توزیع می شود. 

  آیا خارجی ها می توانند در صندوق های املاک ترکیه سرمایه گذاری کنند؟ 

 آره. خارجی ها می توانند در صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات ترکیه سرمایه گذاری کنند، مشروط بر اینکه به عنوان سرمایه گذار واجد شرایط در نظر گرفته شوند. سرمایه گذار واجد شرایط کسی است که دارایی بیش از یک میلیون لیر ترکیه دارد. 

آیا می توانید با سرمایه گذاری در REIF شهروندی ترکیه را دریافت کنید؟

آره. اگر 500000 دلار در یک REIF ترکیه سرمایه گذاری کنید، می توانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید. این در حال حاضر یکی از سریع ترین راه ها برای دریافت شهروندی از طریق سرمایه گذاری است.


آیا سرمایه گذاری پول خود در صندوق های املاک ترکیه ایمن است؟

REIF های ترکیه مشمول مقررات قوی و الزامات گزارش دهی دقیق هستند که شفافیت و حفاظت از سرمایه گذاران را تضمین می کند. هیئت بازار سرمایه ترکیه از نظارت مستمر بر وجوه مطابق با آیین نامه و گواهی صدور اطمینان حاصل می کند. وجوه نیز مشمول حسابرسی مستقل هستند.


صندوق ها چگونه به سرمایه گذاران اطلاع رسانی و به روز می کنند؟

ارائه به‌روزرسانی‌ها و تغییرات منظم مرتبط با وجوه از طریق وب‌سایت پلتفرم افشای عمومی، برای صندوق‌ها الزامی است. تمام معاملات درون صندوق تحت نظارت دولت است و به سرمایه گذاران اجازه می دهد وضعیت صندوقی را که در آن سهام دارند بررسی کنند.


REIF می تواند در چه نوع املاکی سرمایه گذاری کند؟

در اسناد صدور بیان شده است، REIF ها می توانند در املاک مسکونی، دفاتر، هتل ها، زمین، مراکز خرید، مراکز لجستیک و بسیاری از انواع مشابه دیگر از املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند.


مالیات های مربوط به REIF ترکیه چیست؟

ترکیه رفتار مالیاتی مطلوبی را برای سرمایه گذاران در REIF ترکیه ارائه می دهد. وجوه از مالیات شرکت ها معاف هستند، به این معنی که مشمول پرداخت مالیات بر سود معاملات یا اجاره خود نیستند.


چگونه از صندوق املاک خارج می شوید؟

داشتن املاک و مستغلات فیزیکی ممکن است ماه ها طول بکشد تا بازار، مذاکره و فروش انجام شود. سهام REIF را می توان در بازار آزاد خرید و فروخت و نقدینگی بالایی برای سرمایه گذاران و انعطاف پذیری برای ورود یا خروج سریع فراهم می کند.


برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری در صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه، لطفا با ما تماس بگیرید تا با مشاوران و تیم متخصص سرمایه گذاری ما صحبت کنید.