چطور از کلاهبرداری ملکی در ترکیه جلوگیری کنیم

عبارت «کلاهبرداری ملکی در ترکیه» را در گوگل جست‌وجو کنید؛ با تعداد نگران‌کننده‌ای از داستان‌های افرادی روبه‌رو می‌شوید که در سواحل منطقه مدیترانه و منطقه اژه ترکیه فریب خورده‌اند. اما اگر کمی دقیق‌تر بررسی کنید، می‌بینید که با رعایت چند نکته ساده می‌شد از این کلاهبرداری‌ها جلوگیری کرد. اگر چیزی بیش از حد خوب به نظر می‌رسد که واقعی باشد، معمولاً واقعیت ندارد.

در چند سال گذشته، موارد متعددی از کلاهبرداری‌های بزرگ در رسانه‌های بین‌المللی مطرح شده‌اند که دو مورد از آن‌ها خریداران ملک بریتانیایی را درگیر می‌کردند:

• هیلی براون، زن بریتانیایی، با فروش املاک سرمایه‌گذاری و اجاره‌ای در بدروم، ۱٫۲ میلیون پوند از مستمری‌بگیران بریتانیایی کلاهبرداری کرد. او مشتریان را به ترکیه می‌برد و از آن‌ها پذیرایی می‌کرد، اما اجازه نمی‌داد داخل املاک را ببینند؛ چون ادعا می‌کرد مستأجران در آن‌ها سکونت دارند. وقتی درآمد اجاره محقق نشد، معلوم شد املاک اصلاً متعلق به براون نبوده‌اند که آن‌ها را بفروشد. این زن اهل لینکلن‌شایر چهار سال زندان کشید، اما بعید است هیچ‌یک از سرمایه‌گذاران دوباره پولشان را پس بگیرند.
• کوین اوکین، مردی ایرلندی، ۴۱ ویلا را در آلتینکوم به‌دروغ برای فروش عرضه کرد و در کلاهبرداری ملکی ۴ میلیون پوندی، حدود ۸۰ خانواده را فریب داد. اوکین اجازه فروش ویلاها را نداشت و ادعا کرد شریک تجاری‌اش از او کلاهبرداری کرده است. او چهار سال زندان کشید.

متأسفانه در ترکیه هم کلاهبرداری رخ می‌دهد. بااین‌حال، این موارد نادرند و اگر هنگام خرید ملک در ترکیه این نکات ساده را رعایت کنید، هیچ دلیلی برای نگرانی نخواهید داشت.

۱. دنبال میان‌بُر نباشید

از تعداد افرادی که در باقی زمینه‌ها منطقی و سنجیده‌اند، اما پیش از پرداخت پول ملک را به‌طور کامل بررسی نمی‌کنند، شگفت‌زده می‌شوید؛ مشتریان هیلی براون نمونه‌ای از این افرادند. طمع و فرصت خرید ملکی که ظاهراً «معامله‌ای عالی» است، اغلب باعث می‌شود عقل سلیم را کنار بگذاریم. تحقیق کنید و یادداشت بردارید. ادامه مطلب را بخوانید تا دقیقاً با راه‌های انجام هوشمندانه‌ترین خرید ملک ممکن آشنا شوید.

۲. از خرید املاک با ساخت‌وساز غیرقانونی خودداری کنید

در ترکیه دو نوع ساخت‌وساز غیرقانونی وجود دارد. اگر بقیه توصیه‌های این مقاله را هم رعایت کنید، با خیال آسوده از هر دو نوع دوری خواهید کرد:

 ۱. خانه‌های روستایی

این بناهای روستایی خارج از مراکز اصلی قرار دارند. این املاک که در ابتدا برای روستاییانی ساخته شده بودند که روی زمین‌های کشاورزی کار می‌کردند، بعدها از سوی مقام‌های محلی مجوز سکونت گرفتند. بااین‌حال، قوانین ترکیه آن‌ها را به رسمیت نمی‌شناسد. اگر یکی از این املاک را بخرید، نه‌تنها به‌دلیل غیرقانونی بودن بنا نمی‌توانید برای آن وام بگیرید، بلکه احتمالاً برای همیشه گرفتار آن خواهید شد، چون کسی حاضر نخواهد بود آن را از شما بخرد.

این نوع ساخت‌وساز غیرقانونی، با اختلاف، رایج‌ترین نوع است. اگر پیشخدمت یا کارمند هتلی خوش‌برخورد به شما نزدیک شود و از ویلای شگفت‌انگیز «دوستش» بگوید که با قیمتی بسیار پایین عرضه شده، به احتمال زیاد با یکی از همین خانه‌های روستایی روبه‌رو هستید. فروشنده همیشه خریداران خارجی را هدف می‌گیرد، چون بعید است آن‌ها با قوانین ترکیه آشنایی زیادی داشته باشند. اگر شک دارید، از یک وکیل بخواهید این معامله یک‌بار در عمر را از طرف شما بررسی کند.

۲. تخلف‌های عمدی

این نوع تخلف در ساخت‌وساز جدی‌تر است و نوعی کلاهبرداری حساب‌شده‌تر به‌شمار می‌رود؛ چراکه در این موارد، سازنده عمداً قانون را زیر پا گذاشته تا ملکی بسازد و به خریدارانی بفروشد که از ماجرا بی‌خبرند. سازنده ممکن است خارج از محدوده‌های مجاز ساخت‌وساز کند یا ملکی بسازد که با مقررات ساختمان‌سازی مطابقت ندارد؛ برای مثال، در مناطقی مانند بدروم که قانون ساخت‌وساز را به دو طبقه محدود کرده، ساختمانی سه‌طبقه بسازد. ممکن است ملک را بخرید و بدون هیچ مشکلی در آن زندگی کنید، اما وقتی خریدار بعدی از راه برسد، احتمالاً بیشتر از شما درباره ملک تحقیق می‌کند و آن‌وقت برای فروش آن به مشکل برمی‌خورید.

۳. مطمئن شوید مدارک ملک کامل و صحیح است

ملکی که از نظر قانونی مشکلی نداشته باشد، واجد شرایط دریافت سند مالکیت (تاپو) است؛ سندی که مالکیت قطعی زمینِ ملک یا، در صورت خرید آپارتمان، سهمی از زمین را نشان می‌دهد. ملک همچنین باید گواهی ISKAN داشته باشد؛ مجوز سکونتی که پس از ساخت ملک صادر می‌شود و نشان می‌دهد ملک مطابق با تمام مقررات محلی ساخته شده است. اگر از یک فروشنده مستقل خرید می‌کنید، صرفاً به حرف او اکتفا نکنید: مدارک را ببینید و از یک وکیل بخواهید آن‌ها را بررسی کند.

۴. از وکیل کمک بگیرید

این موضوع کاملاً روشن است، اما باورنکردنی است که چند نفر هنگام خرید ملک در ترکیه از خدمات یک متخصص حقوقی استفاده نمی‌کنند. وقتی از افراد می‌پرسیم چرا وکیل نمی‌گیرند، اغلب می‌گویند «خیلی گران است».

ما موافق نیستیم. هزینه‌کردن £۴۰۰ یا £۵۰۰ برای وکیل و اطمینان از قانونی‌بودن ملک، کاملاً ضروری است. وکیل شما بررسی می‌کند که همه مدارک کامل و مرتب باشند، بدهی‌ای روی ملک وجود نداشته باشد و ملک در منطقه‌ای ممنوعه ساخته نشده باشد؛ علاوه بر موارد ضروری دیگر. برای دریافت فهرستی از متخصصان مورد اعتماد، از ما بپرسید یا برای پیشنهادها به وب‌سایت سفارت محل خود مراجعه کنید.

۵. یک مشاور املاک خوب پیدا کنید

منظورمان از «مشاور املاک خوب»، «آقایی که در میخانه با او آشنا شدید» یا «آن راننده تاکسی خوش‌برخورد» نیست. منظورمان مشاوری معتبر با سال‌ها تجربه و دانش است. البته این در ابتدایی‌ترین شکلش بدیهی به نظر می‌رسد، اما تقریباً هر ماه کسی با ما تماس می‌گیرد و برای خرید ملکی که به تجربه‌ای ناخوشایند تبدیل شده، درخواست کمک می‌کند. در ۹۰٪ موارد، خریدار بی‌خبر ملکی نامرغوب ــ که در بیشتر موارد خانه‌ای غیرقانونی است ــ را از کسی خریده که مشاور املاک نبوده و اتفاقاً از یک معامله عالی باخبر شده است. مثل هر چیز دیگری در زندگی، اگر چیزی بیش از حد خوب به نظر می‌رسد که واقعی باشد، معمولاً همین‌طور است.

۶. در خرید پیش‌فروش دقت کنید

بسیاری از داستان‌های تلخ درباره خرید ملک در ترکیه به خرید پیش‌فروش مربوط می‌شوند و بعضی‌ها معتقدند بهتر است به‌کلی از این نوع خرید صرف‌نظر کرد. واقعیت این است که خرید پیش‌فروش کاملاً امن است؛ به‌شرط آنکه اقدامات لازم را انجام دهید. همیشه با سازنده‌ای معتبر و باتجربه کار کنید که سال‌ها سابقه ساخت‌وساز موفق دارد. نمونه‌هایی از املاک قبلی او را بررسی کنید. اگر هنوز تردید دارید، برای ملک ضمانت‌نامه بانکی بگیرید تا اگر همه‌چیز به مشکل خورد، سازنده ملزم به بازپرداخت پول شما باشد.

۷. هنگام خرید مستقیم از سازنده دقت کنید

در دوره‌های رونق بازار ملک، تقریباً همه می‌خواهند سهمی از این بازار داشته باشند. در بازار مسکن ترکیه، این وضعیت باعث شده شرکت‌های ساختمانی تازه‌تأسیس هم برای کسب درآمد از سرمایه‌گذاران خارجی وارد این عرصه شوند. فریب دفترهای شیک و فروشندگان خوش‌زبان را نخورید؛ همیشه با شرکتی باسابقه و معتبر همکاری کنید که سال‌ها تجربه دارد و از سرمایه کافی برخوردار است تا برای گرفتن پولی که به‌سختی به دست آورده‌اید، مستأصل نباشد. نمونه‌هایی از پروژه‌های قبلی شرکت را ببینید تا بتوانید درباره کیفیت و دوام املاک آن اطلاعاتی به دست آورید.

همان‌طور که می‌بینید، خرید ملک در ترکیه آسان و امن است، به‌شرط آن‌که دستورالعمل‌ها را رعایت کنید و بررسی‌های لازم را انجام دهید. از همه مهم‌تر، فقط با متخصصان باسابقه همکاری کنید و مراقب کسانی باشید که سعی دارند ملکی را به‌عنوان یک معامله استثنایی به شما بفروشند. چون اگر چیزی بیش از حد خوب به نظر برسد، اغلب واقعیت ندارد.

Nezir Can مدیر عملیات

نزیر 'نز' جان، مدیر عملیات در Property Turkey و نویسنده‌ای در زمینه فرهنگ ترکی، سبک زندگی و زندگی روزمره در سراسر این کشور است. از زمان پیوستن به این شرکت، او به خوانندگان بین‌المللی کمک کرده تا درک بهتری از چگونگی زندگی، کار و استقرار در ترکیه به دست آورند.

نویسندهٔ 354 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →