سخت‌گیری علیه ساخت‌وسازهای غیرقانونی در بدروم، ضرورت اطمینان از کامل‌بودن اسناد مالکیت و مجوزهای لازم ملک در ترکیه را پیش از نهایی‌شدن فروش برجسته کرده است.
وقتی رجب طیب اردوغان، نخست‌وزیر وقت ترکیه، ماه گذشته برای تعطیلات کاری به بدروم رفت، از گستردگی ساخت‌وسازهای ساحلی شوکه شد. او گفت با سرعتی که ساخت‌وساز پیش می‌رود، طولی نمی‌کشد که خانه‌ها «داخل دریا» ساخته شوند.
نخست‌وزیر بلافاصله دستور داد ساخت‌وسازها به‌طور کامل بررسی شوند. این بررسی نشان داد حدود ۶۰٪ از ساخت‌وسازهای ساحلی غیرقانونی بوده‌اند و بیشتر این املاک قانون فاصله ۱۰۰ متری از خط ساحلی را نقض کرده‌اند و/یا در مناطق حفاظت‌شده ساخته شده‌اند. قرار است این ساختمان‌ها، از جمله تعدادی هتل لوکس، تخریب شوند.
کامرون دگین، مشاور املاک ترکیه که نیمی از وقتش را در بدرومِ ترکیه و نیمی دیگر را در لندنِ بریتانیا می‌گذراند، می‌گوید این بررسی نشان داده است خریداران پیش از اقدام به ساخت یا خرید ملک در مناطق ساحلی ترکیه، به‌ویژه شبه‌جزیره پرطرفدار بدروم، باید تا چه اندازه محتاط باشند.
«از تعداد افرادی که در کشور خودشان هرگز حاضر نیستند از راه درست منحرف شوند، اما وقتی به ترکیه می‌آیند بر اساس یک «خبر دست‌اول» از پیشخدمت یا مغازه‌دار محلی برای خرید ملکی ارزان اقدام می‌کنند، شگفت‌زده می‌شوید. آن‌ها از این معامله به‌ظاهر فوق‌العاده هیجان‌زده می‌شوند، ملک را می‌خرند و بعد سال‌ها از تصمیمشان پشیمان می‌مانند.»
دگین گفت اگر ملکی را بخرید که غیرقانونی ساخته شده باشد، نه‌تنها ممکن است تخریب شود، بلکه نمی‌توانید آن را بفروشید.
دگین به ماجرای زوجی نروژی اشاره می‌کند که حدود یک سال پیش با شرکت او تماس گرفتند Property Turkey.
دگین گفت: «یک روز صبح از نروژ با من تماس گرفتند و پرسیدند آیا می‌توانم راهنمایی‌شان کنم. او و همسرش در آستانه خرید ملکی ساحلی در حومه شبه‌جزیره بودند؛ در واقع، جای بسیار زیبایی بود. قرار بود ملک را مستقیم از یک فرد محلی بخرند و همه‌چیز برای امضای قرارداد آماده بود.» اما روز پیش از امضای قرارداد، همسرش Property Turkey مقاله‌ای خبری درباره ساخت‌وسازهای غیرقانونی در بدروم پیدا کرد.
دگین گفت: «همسر آن خانم اول صبح با من تماس گرفت و راهنمایی خواست. او مطلب را در وب‌سایت ما خوانده بود و نگران بود که تصمیم اشتباهی بگیرد. چند تماس گرفتم و تعجب نکردم وقتی فهمیدم این ملک هرگز مجوز ساخت نداشته است؛ یعنی نه مجوز سکونت دارد و نه سند مالکیت.» چند تماس گرفتم و تعجب نکردم وقتی فهمیدم این ملک هرگز مجوز ساخت نداشته است؛ یعنی نه مجوز سکونت دارد و نه سند مالکیت ترکیه.»
دگین گفت این زوج از اینکه در آخرین لحظه از معامله کنار کشیده بودند، آسوده‌خاطر شدند و در نهایت ویلای دیگری را که به‌صورت قانونی ساخته شده بود، از طریق Property Turkey خریدند. بااین‌حال، افراد زیادی به‌اندازه آن‌ها خوش‌شانس نبوده‌اند. «هنوز هم هربار که می‌بینم چطور مردم اینجا فریب می‌خورند، تعجب می‌کنم؛ درحالی‌که اگر خریدار کمی تحقیق می‌کرد، می‌شد از تک‌تک این موارد پیشگیری کرد.»
دو نوع ساخت‌وساز غیرقانونی که معمولاً با آن‌ها روبه‌رو می‌شویم
۱. خانه‌های روستایی
این رایج‌ترین نوع ملک غیرقانونی است که در ترکیه پیدا می‌کنید. این املاک در مناطق روستایی سراسر کشور قرار دارند. روستاییانی که مالک زمین‌های کشاورزی بودند و روی آن‌ها کار می‌کردند، این خانه‌ها را خارج از محدوده مجاز ساخت‌وساز بنا کردند. معمولاً شهردار شهر پس از ساخت، مجوز سکونت این خانه‌ها را صادر می‌کرد و به این ترتیب روستاییان می‌توانستند در آن‌ها زندگی کنند. این خانه‌ها از نظر فنی غیرقانونی‌اند و در سند مالکیت (سند مالکیت (تاپو)) ثبت نشده‌اند.
خرید خانه‌های روستایی در ترکیه را به خریداران توصیه نمی‌کنیم، مگر اینکه این خانه‌ها در مناطق غیرکشاورزی با طرح‌های جامع شهری (ایمار) معتبر قرار داشته باشند. ازآنجاکه این املاک سند ندارند، نمی‌توانید برای آن‌ها وام بگیرید و فروش دوباره‌شان نیز بسیار دشوار خواهد بود.
۲. تخلف‌های عمدی
این نوع ساخت‌وساز غیرقانونی بسیار جدی‌تر است و شامل تخلف‌های عمدی سازندگان از قوانین منطقه‌بندی می‌شود؛ اتفاقی که در بدروم و بسیاری از مناطق دیگر در سواحل منطقه مدیترانه و منطقه اژه ترکیه رخ داده است. در این موارد، قوانین منطقه‌بندی رعایت نشده و سازندگان در موقعیت‌های غیرمجاز (برای مثال، بیش‌ازحد نزدیک به ساحل) یا به‌شکلی نامناسب ساخت‌وساز کرده‌اند (مثلاً ملکی بزرگ‌تر از حد مجاز آن منطقه ساخته‌اند).
پیامدها برای خریداران
اگر ساختمانی غیرقانونی ساخته یا خریداری کرده باشید، از این موارد برخوردار نخواهید شد:
- سند مالکیت کامل (تاپو): سند مالکیت زمین برای خانه یا سهمی از زمین در صورت آپارتمان‌بودن ملک؛
- گواهی اسکان (ایسکان): مجوز سکونتی که پس از تکمیل ساختمان صادر می‌شود. این گواهی نشان می‌دهد ملک مطابق قوانین محلی ساخت‌وساز و مقررات منطقه‌بندی ساخته شده است.
چطور از خرید ملک غیرقانونی در ترکیه اجتناب کنیم
در بدروم یا هر جای دیگری، با چند اقدام ساده می‌توانید مطمئن شوید که قربانی چنین شرایطی نمی‌شوید.
۱. یک مشاور املاک معتبر پیدا کنید
منظورمان از «مشاور املاک معتبر»، «طرفی که در بار با او آشنا شدید» یا «پسرخاله سرایدار ساختمان» نیست. مشاوری دارای صلاحیت پیدا کنید که در منطقه خوش‌نام باشد. مشاوران می‌آیند و می‌روند؛ پس از فردی که به او اعتماد دارید توصیه بخواهید یا مشاوری را انتخاب کنید که چندین سال در این حوزه فعالیت داشته است.
۲. وکیل بگیرید
به آن مثل بیمه نگاه کنید. بله، حق‌الوکاله ممکن است زیاد باشد. اما در ترکیه، با حدود ۵۰۰ یورو می‌توانید از یک وکیل معتبر بخواهید قانونی‌بودن ملک را بررسی کند. او مجوز سکونت و مجوزهای ملک را بررسی می‌کند و به شما می‌گوید که در مسیر درستی هستید یا نه. به‌نظر ما، نمی‌توان برای این آسودگی خاطر قیمتی تعیین کرد. برای دریافت پیشنهاد، وب‌سایت کنسولگری محل خود را بررسی کنید یا از ما فهرستی از متخصصان معتمد بخواهید.
دگین می‌گوید با وجود سخت‌گیری‌ها، هنوز هم املاک کاملاً قانونی و معتبر در مجاورت ساحل برای فروش در ترکیه وجود دارد و قطعاً در بدروم هم گزینه‌های فوق‌العاده‌ای پیدا می‌شود. «املاک ساحلی برای فروش وجود دارند که پیش از تصویب قوانین فعلی ساخته شده‌اند؛ درست کنار آب و با تمام مجوزهای ساخت‌وساز. همچنین یک یا دو مورد ویلای ساحلی برای فروش وجود دارد که در فاصله مجاز از دریا ساخته شده‌اند، اما سکوهای ساحلی آن‌ها دسترسی آزاد به ساحل را فراهم می‌کند. هنوز هم برای کسانی که به‌دنبال خرید ملکی در خط اول ساحل در بدروم، کالکان، فتحیه و بسیاری از شهرهای دل‌نشین دیگر ترکیه هستند، فرصت‌های فوق‌العاده‌ای وجود دارد.»
Nezir Can 
مدیر عملیات
نزیر 'نز' جان، مدیر عملیات در Property Turkey و نویسنده‌ای در زمینه فرهنگ ترکی، سبک زندگی و زندگی روزمره در سراسر این کشور است. از زمان پیوستن به این شرکت، او به خوانندگان بین‌المللی کمک کرده تا درک بهتری از چگونگی زندگی، کار و استقرار در ترکیه به دست آورند.
مشاهده پروفایل کامل نویسنده →
By:
Bodrum 
2 
1 
X