Как избежать мошенничества при покупке недвижимости в Турции

Поищите в Google «мошенничество с недвижимостью в Турции» — и вы обнаружите множество пугающих историй о людях, которых обманули на побережьях Средиземноморского и Эгейского регионов Турции. Но если разобраться подробнее, станет ясно: мошенничества можно было избежать, соблюдая несколько простых правил. Если предложение кажется слишком заманчивым, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть.

За последние несколько лет международные СМИ освещали несколько громких случаев мошенничества, в том числе два следующих, жертвами которых стали британские покупатели недвижимости:

• Британка Хейли Браун обманула британских пенсионеров на £1.2 миллиона, продавая им инвестиционную недвижимость и объекты для сдачи в аренду в Бодруме. Она привозила клиентов в Турцию, где их угощали и развлекали, но внутрь объектов не пускали, утверждая, что там живут арендаторы. Когда обещанный доход от аренды так и не появился, выяснилось, что Браун не имела права продавать эту недвижимость. Жительница Линкольншира провела в тюрьме четыре года, однако вряд ли кто-либо из инвесторов когда-нибудь получит свои деньги обратно.
• Ирландец Кевин О’Кейн ложно рекламировал 41 виллу в Алтынкуме и обманул до 80 семей в рамках аферы с недвижимостью на £4m. О’Кейн не имел права продавать виллы и утверждал, что сам стал жертвой обмана со стороны делового партнёра. Он провёл в тюрьме четыре года.

К сожалению, в Турции действительно случаются мошенничества. Однако они редки, и если вы будете следовать этим простым рекомендациям при покупке недвижимости в Турции, вам совершенно не о чем беспокоиться.

1. Не ищите коротких путей

Вы удивитесь, сколько вполне разумных людей не проверяют недвижимость как следует, прежде чем расстаться с деньгами. Клиенты Хейли Браун — наглядный тому пример. Жажда наживы и возможность урвать якобы «выгодный» объект часто затмевают здравый смысл. Тщательно изучите вопрос. Делайте заметки. Читайте дальше и узнайте, как совершить максимально выгодную покупку недвижимости.

2. Избегайте незаконно построенной недвижимости

В Турции встречаются два типа незаконных построек. Если вы будете придерживаться остальных рекомендаций из этой статьи, то сможете безопасно избежать обоих вариантов:

 i. Деревенские дома

Такие загородные постройки находятся за пределами крупных населённых пунктов. Изначально их возводили на сельскохозяйственных землях для жителей деревень, обрабатывавших эти участки. Позднее местные власти выдавали на них разрешения на проживание. Однако по турецкому законодательству такие дома не признаются законными. Если вы купите подобный объект, то не только не сможете получить под него финансирование, поскольку это незаконное жильё, но, скорее всего, останетесь с ним навсегда: никто не захочет его у вас покупать.

Это самый распространённый тип незаконных построек. Скорее всего, если приветливый официант или сотрудник отеля расскажет вам об удивительной вилле своего «друга», которую продают за бесценок, речь будет идти именно о деревенском доме. Продавцы всегда нацеливаются на иностранных покупателей, которые, вероятно, мало знают о турецком законодательстве. Если сомневаетесь, попросите юриста проверить эту «сделку всей жизни» за вас.

ii. Намеренные нарушения

Этот вид мошенничества более серьёзный и тщательно продуманный: застройщик намеренно нарушает закон, чтобы построить объект и продать его ничего не подозревающим покупателям. Застройщик может вести строительство за пределами разрешённых зон или возводить объекты, не соответствующие строительным нормам, например строить три этажа вместо разрешённых двух — как в Бодруме, где действует такое ограничение. Вы можете купить недвижимость и жить в ней без проблем, но когда появится следующий покупатель, он, скорее всего, проверит всё тщательнее, чем вы, и продать объект будет сложно.

3. Убедитесь, что все документы на недвижимость в порядке

На законную недвижимость можно оформить свидетельство о праве собственности (тапу) — документ, подтверждающий право собственности на землю под объектом или долю в земельном участке, если вы покупаете квартиру. Также у неё должен быть сертификат ISKAN — разрешение на заселение, которое выдают после завершения строительства и которое подтверждает, что объект построен с соблюдением всех местных норм. Если покупаете недвижимость у частного продавца, не верьте ему на слово: попросите показать документы и поручите юристу проверить их.

4. Обратитесь к юристу

Это кажется очевидным, но поразительно, как много людей при покупке недвижимости в Турции не пользуются услугами юриста. Когда мы спрашиваем, почему они решили обойтись без него, часто слышим: «Это слишком дорого».

Мы не согласны. Потратить £400 или £500 на юриста и убедиться в законности недвижимости крайне важно. Ваш юрист проверит, в порядке ли все документы, нет ли задолженности по объекту и не построен ли он в зоне, где строительство запрещено или ограничено, а также проверит другие важные моменты. Попросите у нас список проверенных специалистов или посмотрите рекомендации на сайте посольства вашей страны.

5. Найдите надёжного агента

Под «хорошим агентом» мы подразумеваем не «парня, с которым вы познакомились в пабе», и не «приятного таксиста». Речь о надёжном агенте с многолетним опытом и знаниями. Разумеется, это кажется очевидным, но примерно раз в месяц нам звонят и просят помочь с неудачной покупкой недвижимости. В 90% случаев ничего не подозревающему покупателю продали проблемный объект — чаще всего незаконно построенный дом — люди, не являющиеся агентами и случайно узнавшие о выгодном предложении. Как и во всём остальном: если предложение кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть.

6. Будьте осторожны при покупке недвижимости на стадии строительства

Многие истории о неудачной покупке недвижимости в Турции связаны с приобретением объектов на стадии строительства, и некоторые считают, что лучше вовсе этого не делать. На самом деле покупка на стадии строительства совершенно безопасна, если принять необходимые меры предосторожности. Всегда выбирайте надёжного и опытного застройщика с многолетней историей успешного строительства. Ознакомьтесь с его предыдущими проектами. Если сомневаетесь, оформите банковскую гарантию на объект: тогда, если что-то пойдёт не так, застройщик будет обязан вернуть вам деньги.

7. Будьте осторожны при покупке напрямую у застройщика

В периоды бурного роста рынка недвижимости практически каждый хочет получить свою долю. На турецком рынке жилья это привело к появлению новых девелоперских компаний, которые пытаются заработать на иностранных инвесторах. Не доверяйте только из-за шикарного офиса и умелого продавца: выбирайте проверенную компанию с многолетним опытом и достаточным капиталом, которой не придётся отчаянно добиваться ваших с трудом заработанных денег. Попросите показать примеры предыдущих проектов, чтобы оценить качество и долговечность недвижимости.

Как видите, покупать недвижимость в Турции просто и безопасно, если соблюдать рекомендации и заранее изучить все детали. И главное — сотрудничайте только с проверенными профессионалами и остерегайтесь тех, кто навязывает вам объект по подозрительно низкой цене. Если предложение кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть.

Nezir Can Операционный менеджер

Незир 'Нез' Джан — операционный менеджер в Property Turkey и автор материалов о турецкой культуре, образе жизни и повседневной жизни по всей стране. С момента прихода в компанию он помогает международным читателям лучше понять, каково это — жить, работать и обустраиваться в Турции.

Автор 354 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →