-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Nezir Can
Google'da 'Türk emlak dolandırıcılıkları'nı aratırsanız, Türkiye'nin Akdeniz ve Ege kıyılarında dolandırılan insanlarla ilgili korkutucu sayıda hikaye bulacaksınız. Ancak biraz daha derinlemesine incelerseniz, dolandırıcılıkların çoğunun birkaç basit adım uygulanarak önlenebileceğini göreceksiniz. Gerçek olamayacak kadar iyi görünüyorsa, genellikle öyledir.
Son birkaç yılda uluslararası medyada öne çıkan yüksek profilli dolandırıcılıklar oldu, bunlar arasında İngiliz emlak alıcılarını ilgilendiren aşağıdaki iki örnek var:
Ne yazık ki, Türkiye'de dolandırıcılıklar yaşanabilmektedir. Ancak nadirdir ve aşağıdaki basit adımları Türkiye'de mülk satın alırken uygularsanız, korkacak hiçbir şeyiniz yoktur.
Paralarını teslim etmeden önce mülklerini tam olarak kontrol etmeyen, aksi takdirde mantıklı olan insanların sayısına şaşırırsınız – Hayley Brown'ın müşterileri bunun bir örneğidir. Açgözlülük ve 'uygun fiyatlı' bir mülkü kapma isteği, sağduyunun uçup gitmesi için yeterlidir. İyi araştırma yapın. Notlar alın. Ve en akıllıca mülk alımını nasıl yapabileceğinizi keşfetmek için okumaya devam edin.
Türkiye'de iki tür kaçak yapı bulunmaktadır. Bu makalede önerilen diğer tedbirleri uygularsanız her ikisinden de güvenle kaçınabilirsiniz:
i. Köy evleri
Bu kırsal yapılar, ana merkezlerin dışında bulunur. Başlangıçta tarım arazisi üzerinde, tarlaları işleyen köylüler için inşa edilmiştir ve bu mülklere yerel yetkililer tarafından geriye dönük oturma izinleri verilmiştir. Ancak Türk yasaları altında tanınmamaktadırlar. Bu tür bir mülk satın alırsanız, yasa dışı konut olduğu için finansman sağlayamazsınız ve büyük olasılıkla mülkü satmakta sorun yaşarsınız, çünkü kimse almak istemez.
En yaygın kaçak yapı türü budur ve genellikle, size çok uygun fiyata 'arkadaşının' inanılmaz villasını anlatan dost canlısı bir garson ya da otel görevlisi yaklaşırsa, bu tür bir köy eviyle karşı karşıyasınız demektir. Satıcılar genellikle yabancı alıcıları hedef alır çünkü Türk hukuku hakkında fazla bilgi sahibi olmayacaklarını bilirler. Şüphe duyarsanız, bu ömürlük fırsatı sizin adınıza bir avukatın incelemesini isteyin.
ii. Kasıtlı ihlaller
Bu tür yapılar daha ciddi ve daha planlı dolandırıcılıktır – çünkü bu durumlarda bir müteahhit yasağı bilinçli olarak çiğneyerek mülk inşa eder ve güvenmeyecek alıcılara satar. Müteahhit yasal bölgelerin dışına inşa edebilir veya Bodrum gibi yerlerde kanun gereği izin verilen iki kat yerine üç kat gibi yönetmeliklere uymayan yapı inşa edebilir. Mülkü satın alıp sorunsuz yaşayabilirsiniz ama sonraki alıcı muhtemelen sizin kadar dikkatli araştırma yapacaktır ve mülkü satmakta zorlanabilirsiniz.
Yasal bir mülk, Tapu'ya (tapu senedi) hak kazanır, bu mülk için ücretsiz arsa tapusudur veya bir daire alıyorsanız arsanın bir payıdır. Ayrıca ISKAN belgesi bulunur; mülk inşaatı tamamlandıktan sonra verilen oturma ruhsatıdır ve mülkün tüm yerel yönetmeliklere uygun inşa edildiğini gösterir. Bağımsız bir satıcıdan alım yapıyorsanız, sözüne güvenmeyin: belgeleri görmek isteyin ve bir avukat tarafından kontrol edilmesini sağlayın.
Bu çok açık bir öneri ama Türkiye'de mülk satın alırken bir hukuk profesyonelinin hizmetini almayan çok insan olması şaşırtıcıdır. İnsanlara neden avukat tutmadıklarını sorduğumuzda çoğu "çok pahalı" olduğunu söylüyor.
Biz katılmıyoruz. Avukata 400 ya da 500 £ harcamak ve mülkünüzün yasal olduğundan emin olmak son derece önemli. Avukatınız tüm belgelerin düzenli olduğunu, mülkte borcun olmadığını ve sınırlı bölgede inşa edilmediğini kontrol edecektir, bunlar gibi zorunlulukların yerine getirilmesini sağlar. Güvendiğimiz profesyonellerin listesini isteyin ya da öneriler için yerel büyükelçilik sitenize bakın.
'İyi emlakçı'dan kasıt, 'barda tanıştığınız adam' veya 'o iyi taksi şoförü' değil. Yılların deneyimi ve bilgisi olan saygın bir emlakçı demektir. Bu temel sağduyu gibi görünse de, ayda en az bir kez kötü bir mülk alımı için yardım isteyen bir arama alıyoruz. Çoğu zaman, alıcımız yasal olmayan bir evi, sadece iyi bir fırsat olduğunu duyan gayri resmi bir kişi tarafından satın almıştır. Diğer her şey gibi, gerçek olamayacak kadar iyi görünüyorsa: genellikle öyledir.
Türkiye mülk korku hikayelerinin birçoğu plan aşamasından (off-plan) alımlara dayanır ve bazı kişiler böyle alımların tamamen kaçınılması gerektiğini düşünür. Gerçek şu ki, plan aşamasından alım tamamen güvenlidir - sadece belirli önlemler aldığınız sürece. Her zaman saygın ve yılların tecrübesine sahip bir müteahhit kullanın. Önceki projelerine bakın. Ve hâlâ şüphedeyseniz, mülk üzerinde bir banka garantisi alın; böylece her şey ters giderse müteahhit size ödeme yapmak zorunda kalır.
Gayrimenkul patlama dönemlerinde herkes işin payını almak istiyor. Türkiye konut piyasasında, bu yabancı yatırımcılardan para kazanmayı deneyen yeni inşaat firmalarının ortaya çıkması anlamına geliyor. Parlak bir ofise ve çekici bir satış elemanına aldanmayın: her zaman yılların deneyimi ve sermayesi olan yerleşik şirketle çalışın, böylece sizin paranıza çok ihtiyacı olmayacaktır. Önceki projelerini görmek isteyin, böylece mülklerin kalitesi ve dayanıklılığı hakkında bir fikir edinebilirsiniz.
Gördüğünüz gibi, Türkiye'de mülk satın almak kolay ve güvenlidir; sadece yönergelere uyun ve araştırmanızı yapın. En önemlisi, yalnızca köklü profesyonellerle çalışın ve size ucuz bir mülk satmaya çalışanlara karşı dikkatli olun. Eğer mülk gerçek olamayacak kadar iyi görünüyorsa, genellikle gerçekten de iyidir ama büyük ihtimal dolandırıcılıktır.
Operasyon Müdürü
Istanbul 
2 
2 
X