قم بكتابة "عمليات الاحتيال العقارية في تركيا " في محرك البحث غوغل  وستجد عددًا مخيفًا من القصص التي تضمنت عمليات احتيال ذكية .

 ولكن إذا كنت تعمقت  أكثر قليلاً ، فسترى أنه كان يمكن تجنب عمليات الاحتيال إذا تم الالتزام ببعض الخطوات البسيطة. 

بشكل عام اذا كانت الصفقة  تبدو جيدة للغاية بحيث لا يمكن تصديقها ، فهي خدعة بالتأكيد .

على مدى السنوات القليلة الماضية ، كان هناك عدد من عمليات الاحتيال البارزة التي تم تسليط الضوء عليها في وسائل الإعلام الدولية ، بما في ذلك الحالتان التاليتان اللتان تضمنتا مشتري عقارات بريطانيين:

خدعت امرأة بريطانية هايلي براون اثنان من المتقاعدين البريطانيين و أخذت منهم مبلغ  1.2 مليون جنيه إسترليني من خلال بيعهم  عقارات استثمارية و إيجارية في بودروم. 

أخذت العملاء إلى تركيا ، حيث تم احتساء النبيذ وتناول الطعام ، ولكن لم يُسمح لهم برؤية الجزء الداخلي من الممتلكات ، كما ادعت براون أن العقارات  كانوا مشغولين من قبل المستأجرين. 

 تم بعد ذلك  اكتشاف أن العقارات ليست ملكا للبيع. 

قضت امرأة لينكولنشاير أربع سنوات في السجن ولكن من غير المحتمل أن يرى أي من المستثمرين أموالهم مرة أخرى.

قام الأيرلندي كيفين أوكان بتسويق 41 فيلا في ألتينكوم زوراً ، حيث خدع ما يصل إلى 80 عائلة في عملية احتيال على الممتلكات بقيمة 4 ملايين جنيه إسترليني.

 لم يكن من حق أوكان بيع الفيلات ، وادعى أن شريكه التجاري قد خدعه. 

قضى أربع سنوات في السجن.

لسوء الحظ ، تحدث عمليات الاحتيال في تركيا. 

ومع ذلك ، فهي نادرة وطالما أنك تتبع هذه الخطوات البسيطة أثناء شراء عقار في تركيا ، فلا داعي للخوف على الإطلاق.

1. تجنب الاختصارات

تجنب الاختصارات ، ستندهش من عدد الأشخاص المعقولين الذين يهملون فحص ممتلكاتهم بالكامل قبل تسليم أموالهم - عملاء هايلي براون هم مثال على ذلك. 

غالبًا ما يكون الجشع وفرصة اقتناء عقار "صفقة"  كافيا لإضفاء الحس السليم على الأمر .

 قم بأبحاثك الخاصة .

 اكتب ملاحظات.

 واقرأ لتكتشف بالضبط كيف يمكنك أن تجعل شراء العقارات أكثر أمنا .

2. تجنب الممتلكات المبنية بشكل غير قانوني.

هناك نوعان من البناء غير القانوني في تركيا.

 إذا اتبعت بقية التدابير المقترحة في هذه المقالة ، فسوف تتجنبهما بأمان:

١. منازل القرية

توجد هذه الإنشاءات الريفية خارج المراكز الرئيسية. 

بنيت في الأصل على الأراضي الزراعية للقرويين الذين عملوا في قطع الأراضي ، وتم منح هذه الممتلكات تراخيص الإقامة بأثر رجعي من قبل السلطات المحلية.

 ومع ذلك ، فهي غير معترف بها بموجب القانون التركي.

 إذا قمت بشراء أحد هذه العقارات ، فلن تكون قادرًا فقط على جمع التمويل عليها لأنها مسكن غير قانوني ، ولكن على الأرجح ستبقى عالق به إلى الأبد حيث لن يرغب أحد في خلعه من يديك.

هذا إلى حد بعيد هو النوع الأكثر انتشارًا من البناء غير القانوني .

 سيستهدف البائع دائمًا المشترين الأجانب لأنه من غير المحتمل أن يعرفوا الكثير عن القانون التركي.

 إذا كنت في شك ، اطلب من محامي التحقيق في هذه الصفقة  نيابة عنك.

٢. الانتهاكات المتعمدة

هذا النوع من البناء أكثر جدية - وهو عملية احتيال محسوبة أكثر - كما في هذه الحالات ، خالف المطور عمدا القانون من أجل بناء عقار لبيعه للمشترين غير المشتبه فيهم.

 سيبني المطور خارج المناطق القانونية ، أو يبني عقارات لا تلتزم بلوائح البناء - مثل كونه ثلاث طوابق بدلاً من طابقين المسموح بهما في أماكن مثل بودروم حيث يكون هذا هو القانون.

 قد تشتري العقار وتعيش فيه بدون مشاكل ، ولكن عندما يأتي المشتري التالي ، من المحتمل أن يقوموا بواجبهم بشكل أكثر دقة مما فعلت ، وستواجه صعوبة في البيع.

3. تأكد من أن الممتلكات الخاصة بك لديها كل الأوراق الصحيحة

الملكية القانونية ستكون مؤهلة للحصول على طابو (سندات الملكية) ، وهو حق التملك الحر للأرض لملكية ، أو حصة من الأرض إذا كنت تشتري شقة.

 ستحصل أيضًا على شهادة ISKAN ، وهي رخصة الإقامة الممنوحة بعد إنشاء عقار يوضح أن العقار تم بناؤه وفقًا لجميع اللوائح المحلية.

 إذا كنت تشتري من بائع مستقل : اطلب الاطلاع على المستندات واطلبها من محامٍ.

4. استخدام محامي

هذا أمر واضح للغاية ولكن من المذهل عدد الأشخاص الذين يختارون عدم توظيف خدمات مهني قانوني عند شراء عقار في تركيا. 

عندما نسأل الناس لماذا اختاروا الامتناع عن الاستعانة بمحامٍ ، غالبًا ما يقولون إنها "باهظة الثمن".

نحن لا نتفق. إن إنفاق 400 جنيه إسترليني أو 500 جنيه إسترليني على محامٍ والتأكد من أن ممتلكاتك مشروعة أمر بالغ الأهمية.

 سيتحقق محاميك من أن جميع الأوراق صحيحة ، وأنه لا توجد أموال مستحقة على العقار وأنه لم يتم بناؤه في منطقة محظورة ، من بين الضروريات الأخرى. 

اسألنا عن قائمة بالمحترفين الموثوق بهم ، أو راجع موقع السفارة المحلية للحصول على اقتراحات.

اسطنبول

5. إيجاد وكيل جيد

من خلال "الوكيل الجيد" ، لا نعني "الشخص الذي قابلته في الحانة" أو "سائق التاكسي اللطيف". نحن نقصد عاملًا ذا سمعة طيبة ، مع سنوات من الخبرة والمعرفة. 

بالطبع هذا يبدو منطقيًا في أبسط صوره - ولكن مرة واحدة تقريبًا في الشهر ، نتلقى مكالمة تطلب المساعدة في شراء عقار.

 

6. اشتري خارج الخطة و لكن  بعناية

 الحقيقة هي أن الشراء خارج الخطة آمن تمامًا - طالما أنك تتخذ بعض الإجراءات. 

استخدم دائمًا مطورًا محترمًا وخبيرًا مع سنوات من البناء القائم خلفها. 

وإذا كنت لا تزال موضع شك ، فقم بتقديم ضمان مصرفي على العقار ، وتأكد من أنه إذا ساء كل شيء ، فسيضطر المطور إلى تعويضك.

7. احترس عند الشراء مباشرة من المطورين

في أوقات ازدهار العقارات ، يحاول الجميع الحصول على جزء من الحدث. 

وهذا يعني في سوق الإسكان التركي صعود شركات التطوير الجديدة التي تحاول أن تجني بعض المال من المستثمرين الأجانب.

 لا تنخدع بمكتب لامع وبائع متجول: اذهب دائمًا مع الشركة القائمة مع سنوات من الخبرة ورأس المال في جيبهم ، لذلك لن يكونوا يائسين للحصول على أموالك التي تكسبها بشق الأنفس. 

اطلب رؤية أمثلة على المشاريع السابقة ، حتى تتمكن من الحصول على فكرة عن جودة ومتانة العقارات.

كما ترى ، شراء العقارات في تركيا سهل وآمن طالما أنك تتبع الإرشادات وتقوم بواجبك عن طريق البحث الدائم . 

الأهم من ذلك ، تعامل فقط مع المهنيين الراسخين واحذر من أي شخص يحاول بيعك عقار بسعر مغري للغاية .

 لأنه إذا كان يبدو جيدًا لدرجة يصعب تصديقها ، فغالبًا ما يكون كذلك.