كيف تتجنب عملية الأحتيال عند شراء عقار في تركيا

ابحث عن «عمليات الاحتيال العقاري في تركيا» على Google، وستجد عددًا مقلقًا من القصص عن أشخاص تعرضوا للنصب على سواحل تركيا المتوسطية وبحر إيجة. لكن إذا تعمقت قليلًا، فسترى أن بالإمكان تجنب هذه الاحتيالات باتباع بعض الخطوات البسيطة. فإذا بدا العرض أفضل من أن يكون حقيقيًا، فهو غالبًا كذلك.

شهدت السنوات القليلة الماضية تسليط الضوء في وسائل الإعلام الدولية على عدد من عمليات الاحتيال البارزة، ومنها الحالتان التاليتان اللتان استهدفتا مشترين بريطانيين للعقارات:

• احتالت البريطانية هايلي براون على متقاعدين بريطانيين بمبلغ 1.2 مليون جنيه إسترليني، وذلك ببيعهم عقارات استثمارية وأخرى للإيجار في بودروم. اصطحبت العملاء إلى تركيا، حيث استضافتهم وقدمت لهم الطعام والشراب، لكنها لم تسمح لهم بدخول العقارات، مدعيةً أن مستأجرين يشغلونها. وعندما لم يتحقق دخل الإيجار الموعود، اكتُشف أن العقارات ليست ملكًا لبراون، ولا يحق لها بيعها. أمضت براون، وهي من لينكولنشاير، أربع سنوات في السجن، لكن من غير المرجح أن يستعيد أي من المستثمرين أمواله.
• سوّق الإيرلندي كيفن أوكين 41 فيلا في ألتينكوم على نحو احتيالي، واحتال على ما يصل إلى 80 عائلة في عملية نصب عقاري بقيمة 4 ملايين جنيه إسترليني. لم يكن أوكين مخولًا ببيع الفلل، وادعى أن شريكه في العمل قد احتال عليه. أمضى أربع سنوات في السجن.

للأسف، تحدث عمليات احتيال في تركيا. لكنها نادرة، وما دمت تتبع هذه الخطوات البسيطة عند شراء عقار في تركيا، فلا داعي للقلق إطلاقًا.

1. تجنب الطرق المختصرة

قد تندهش من عدد الأشخاص العقلاء الذين يهملون التحقق جيدًا من العقار قبل دفع أموالهم؛ وعملاء هايلي براون خير مثال على ذلك. فكثيرًا ما يكون الطمع وإغراء اقتناص عقار يُظن أنه «صفقة رابحة» كافيين للتغلب على المنطق السليم. أجرِ بحثك جيدًا ودوّن ملاحظاتك. وتابع القراءة لتكتشف بالضبط كيف يمكنك إتمام أذكى صفقة عقارية ممكنة.

2. تجنب العقارات المشيدة بصورة غير قانونية

هناك نوعان من المباني غير القانونية في تركيا. إذا اتبعت بقية الإجراءات الواردة في هذا المقال، فستتجنب النوعين بأمان:

 i. منازل القرى

توجد هذه المباني الريفية خارج المراكز الرئيسية. وقد شُيدت في الأصل على أراضٍ زراعية للقرويين الذين كانوا يعملون فيها، ثم منحتها السلطات المحلية تراخيص سكن بأثر رجعي. لكنها غير معترف بها بموجب القانون التركي. وإذا اشتريت أحد هذه العقارات، فلن تتمكن من الحصول على تمويل له لأنه مسكن غير قانوني، كما يُرجح أن تبقى عالقًا به إلى الأبد، إذ لن يرغب أحد في شرائه منك.

وهذا هو النوع الأكثر انتشارًا من المباني غير القانونية بفارق كبير. ومن المرجح جدًا أن تكون هذه المنازل الريفية هي المقصودة عندما يقترب منك نادل ودود أو موظف فندق ليخبرك عن فيلا رائعة يملكها «صديقه» ويبيعها بسعر زهيد. يستهدف البائع الأجانب دائمًا، إذ يُرجح أنهم لا يعرفون الكثير عن القانون التركي. إذا ساورك الشك، فاطلب من محامي التحقق نيابة عنك من هذه الصفقة التي لا تتكرر إلا مرة في العمر.

ii. مخالفات متعمدة

هذا النوع من أعمال البناء أخطر، ويُعدّ احتيالًا أكثر تعمّدًا، إذ يتجاهل المطوّر القانون عن قصد لبناء عقارات وبيعها لمشترين لا يعرفون الحقيقة. فقد يبني خارج المناطق المسموح بها قانونًا، أو يشيد عقارات لا تلتزم بلوائح البناء، مثل بناء ثلاثة طوابق بدلًا من الطابقين المسموح بهما في أماكن مثل بودروم، حيث ينص القانون على ذلك. قد تشتري العقار وتسكن فيه من دون أي مشكلات، لكن عندما يأتي مشتريك التالي، فمن المرجح أن يتحقق من التفاصيل بدقة أكبر مما فعلت، وقد تواجه صعوبة في البيع.

3. تأكد من استكمال جميع الأوراق القانونية لعقارك

يحق للعقار القانوني الحصول على سند الملكية (الطابو)، وهو سند التملك الحر لأرض العقار، أو حصة من الأرض إذا كنت تشتري شقة. كما يجب أن يحمل شهادة «إسكان»، وهي رخصة الإشغال التي تُمنح بعد اكتمال بناء العقار، وتثبت أن البناء يطابق جميع اللوائح المحلية. إذا كنت تشتري من بائع مستقل، فلا تكتفِ بكلامه: اطلب الاطلاع على المستندات، ودع محاميًا يراجعها.

4. استعِن بمحامٍ

قد يبدو هذا بديهيًا، لكن من المدهش أن كثيرين لا يستعينون بمحامٍ عند شراء عقار في تركيا. وعندما نسألهم عن سبب عدم توكيل محامٍ، غالبًا ما يقولون إن الأمر «مكلف للغاية».

نحن لا نوافقهم الرأي. إنفاق 400 أو 500 جنيه إسترليني على محامٍ والتأكد من أن عقارك قانوني أمر بالغ الأهمية. سيتحقق محاميك من سلامة جميع الأوراق، ومن خلو العقار من أي مبالغ مستحقة، ومن عدم بنائه في منطقة محظورة، إلى جانب أمور ضرورية أخرى. اطلب منا قائمة بالمتخصصين الموثوقين، أو اطلع على موقع سفارة بلدك للاقتراحات.

5. اختر وكيلًا عقاريًا موثوقًا

حين نقول «وكيلًا جيدًا»، لا نعني «الشخص الذي قابلته في الحانة» أو «سائق التاكسي اللطيف». بل نقصد وكيلًا ذا سمعة طيبة، وخبرة ومعرفة تمتد لسنوات. قد يبدو هذا من أبسط الأمور المنطقية، لكننا نتلقى اتصالًا مرة واحدة شهريًا تقريبًا طلبًا للمساعدة في صفقة شراء عقار انتهت على نحو سيئ. وفي 90% من الحالات، يكون المشتري الذي لم يتوقع الخديعة قد اشترى عقارًا معيبًا — وغالبًا ما يكون مسكنًا غير قانوني — من شخص ليس وكيلًا عقاريًا، لكنه سمع مصادفةً عن صفقة رائعة. وكما هو الحال في كل شيء في الحياة، إذا بدا العرض أفضل من أن يكون حقيقيًا، فعادةً ما يكون كذلك.

6. توخَّ الحذر عند الشراء على المخطط

تتمحور قصص كثيرة عن تجارب سيئة في سوق العقارات بتركيا حول الشراء على المخطط، ويعتقد البعض أن الأفضل هو تجنبه تمامًا. لكن الحقيقة أن الشراء على المخطط آمن تمامًا، ما دمت تتخذ احتياطات معينة. تعامل دائمًا مع مطوّر موثوق وذي خبرة، وله سجل طويل في مجال الإنشاءات. اطّلع على نماذج من مشاريعه السابقة. وإذا بقي لديك أي شك، فاحصل على ضمان مصرفي للعقار، لضمان إلزام المطوّر برد أموالك إذا ساءت الأمور.

7. توخَّ الحذر عند الشراء مباشرةً من المطوّرين

في فترات ازدهار سوق العقارات، يسعى الجميع تقريبًا إلى اقتناص فرصتهم. وفي سوق الإسكان في تركيا، أدى ذلك إلى ظهور شركات تطوير عقاري جديدة تحاول تحقيق الأرباح من المستثمرين الأجانب. لا تنخدع بمكتب أنيق أو مندوب مبيعات بارع؛ تعامل دائمًا مع شركة راسخة تتمتع بسنوات من الخبرة ورأس مال كافٍ، حتى لا تكون في أمسّ الحاجة إلى أموالك التي كسبتها بجهد. اطلب الاطلاع على نماذج من مشاريعها السابقة، لتكوين فكرة عن جودة العقارات ومتانتها.

كما ترى، شراء عقار في تركيا سهل وآمن ما دمت تتبع الإرشادات وتُجري بحثك اللازم. والأهم من ذلك، تعامل حصريًا مع محترفين ذوي خبرة، واحذر ممن يحاول إغرائك بعقار بسعر مغرٍ. فغالبًا ما يكون العرض الذي يبدو أفضل من أن يُصدَّق كذلك بالفعل.

Nezir Can مدير التشغيل

نزير 'نيز' جان هو مدير التشغيل في Property Turkey ومساهم في موضوعات الثقافة التركية ونمط الحياة والحياة اليومية في جميع أنحاء البلاد. منذ انضمامه إلى الشركة، ساعد القراء الدوليين على فهم أفضل لما يعنيه العيش والعمل والاستقرار في تركيا.

كاتب لـ 354 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →