在 Google 上搜索“土耳其房产骗局”，你会看到大量令人担忧的案例，受害者遍布土耳其地中海沿岸和爱琴海沿岸。但仔细了解后就会发现，只要遵循几个简单步骤，这些骗局原本都可以避免。看起来好得令人难以置信的交易，通常确实不可信。
过去几年，国际媒体报道了多起备受关注的诈骗案，其中以下两起涉及英国房产买家：
遗憾的是，土耳其确实会发生诈骗案。不过这类情况并不常见。只要在土耳其购房时遵循以下简单步骤，就完全没有理由担心。
许多平时精明理性的人，在交钱之前竟然没有彻底核查房产，这一点会让你大吃一惊——Hayley Brown 的客户就是一个例子。贪心，以及抢购所谓“特价房产”的念头，往往足以让人把常识抛到脑后。做好功课，记下要点。继续阅读，了解如何做出尽可能明智的房产购买决定。
土耳其有两类违法建筑。只要遵循本文接下来介绍的其他措施，就能稳妥避开这两类房产：
i. 村屋
这类乡村建筑位于主要城镇以外。它们最初建在农地上，供耕种土地的村民居住，地方当局后来追认并发放了居住许可。然而，这些房产不受土耳其法律认可。如果你买了这类房产，不仅无法以这处违法住宅作为抵押申请贷款，而且很可能永远脱不了手，因为没人愿意接手。
这是最常见的一类违法建筑。当热情的服务员或酒店员工告诉你，他们的“朋友”有一栋价格低得惊人的别墅出售时，这栋房子很可能就是村屋。卖家往往会专门瞄准外国买家，因为他们可能不太了解土耳其法律。如有疑虑，请委托律师替你调查这笔所谓千载难逢的交易。
ii. 故意违规建造
这类建筑问题更加严重，也属于更有预谋的骗局，因为开发商是故意违法建造房产，再卖给毫无防备的买家。开发商可能在法律规定的区域之外施工，也可能建造不符合建筑法规的房产。例如，在博德鲁姆等规定最多只能建2层的地方，建成3层建筑。你也许买下房产后住得好好的，但等到下一位买家出现时，对方很可能比你做了更充分的调查，到时你就会发现房子很难卖出去。
合法房产应具备取得房产证（Tapu）的资格。房产证代表房屋土地的永久产权；如果购买公寓，则代表拥有相应比例的土地权益。此外，房产还应持有 ISKAN 居住许可证明。这项许可在房屋建成后颁发，用以证明房产符合所有当地法规。如果你直接向个人卖家购房，不要只听对方口头保证：要求查看相关文件，并请律师核验。
这一点看似显而易见，但令人惊讶的是，许多人在土耳其购房时竟然不聘请法律专业人士。我们问他们为什么不请律师，得到的回答往往是“太贵了”。
我们并不认同。花费£400或£500聘请律师，确保房产合法合规，至关重要。律师会核查所有文件是否齐全合规，确认房产没有欠款，也没有建在受限区域内，此外还会检查其他必要事项。欢迎向我们索取值得信赖的专业人士名单，也可以查看当地大使馆网站上的推荐信息。
我们所说的“可靠中介”，不是“在酒吧认识的哥们儿”，也不是“那个热心的出租车司机”。我们指的是信誉良好、经验丰富且专业知识扎实的房产中介。这道理听起来再简单不过，但我们几乎每个月都会接到求助电话，买家在房产交易中遇到了麻烦。十有八九，毫无防备的买家被一个根本不是中介的人忽悠，买下了问题房产——多数情况下还是违法住宅。对方不过是偶然听说有笔好买卖。生活中的道理都一样：看起来好得令人难以置信的交易，通常确实不可信。
不少土耳其房产骗局都与购买期房有关，因此有人认为最好完全避免购买。事实是，只要采取必要措施，购买期房完全安全。务必选择信誉良好、经验丰富且有多年建设业绩的开发商。查看他们过往项目的实例。如果仍有疑虑，可以为房产办理银行担保，确保一旦出现任何问题，开发商必须向你退款。
房市繁荣时，几乎人人都想分一杯羹。在土耳其住宅市场，这催生了不少新开发公司，它们试图从外国投资者身上赚钱。不要被光鲜的办公室和能说会道的销售人员迷惑：始终选择经营多年、经验丰富且资金实力雄厚的成熟公司，这样他们就不会急于拿到你辛苦赚来的钱。要求查看以往项目的实例，从而了解房产的质量和耐用性。
如你所见，只要遵循相关指引并做好功课，在土耳其买房既简单又安全。最重要的是，只与经验丰富、信誉良好的专业人士合作，并对那些极力推销特价房产的人保持警惕。因为看起来好得令人难以置信的交易，往往确实不可信。
运营经理
Bodrum 
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