如何避免在土耳其的房产诈骗

在谷歌上搜索 "土耳其房产诈骗"，你会发现大量涉及人们在土耳其地中海和爱琴海沿岸被骗的故事，令人恐惧。但是，如果你深入研究一下，你会发现，如果遵守几个简单的步骤，这些骗局是可以避免的。如果它看起来好得不像真的，那么它通常就是假的。

在过去的几年里，国际媒体强调了一些引人注目的骗局，包括以下两个涉及英国房产买家的骗局。

• 英国妇女海莉-布朗（Hayley Brown）通过销售博德鲁姆（Bodrum）的投资和出租物业，骗取了英国退休人员的120万英镑。她将客户带到土耳其，在那里他们被招待，但不允许他们看到房产内部，因为布朗声称这些房产是由租户居住的。当租金收入未能实现时，人们发现这些房产并不属于布朗出售。这位林肯郡的妇女在监狱中服刑4年，但任何投资者都不可能再看到他们的钱。
• 爱尔兰人凯文-奥凯恩（Kevin O'Kane）在阿尔廷库姆（Altinkum）虚假地推销41套别墅，在400万英镑的房产骗局中骗取了多达80个家庭的钱财。奥凯恩无权出售这些别墅，并声称他是被他的商业伙伴骗了。他在监狱中服刑4年。

不幸的是，骗局在土耳其确实发生了。然而，它们是罕见的，只要你在土耳其购买房产时遵循这些简单的步骤，你就绝对没有理由害怕。

1. 避免走捷径

你会对有多少原本理智的人在交钱之前忽略了对房产的全面检查感到震惊--哈里·布朗的客户就是一个例子。贪婪和抢购被认为是 "便宜货 "的房产的机会往往足以使常识飞出窗外。做好你的功课。做好笔记。请继续阅读，以了解你如何能够尽可能地进行最明智的房产购买。

2. 避免非法建筑的房产

在土耳其有两种类型的非法建筑。如果你遵循本文所建议的其他措施，你将安全地避免这两种情况。

i. 乡村房屋

这些农村建筑存在于主要中心之外。这些房屋最初是在农业用地上为耕作的村民建造的，地方当局为其颁发了追溯性的居住许可证。然而，它们在土耳其法律中并不被承认。如果您购买了这些房产，您不仅无法为其融资，因为它是非法住宅，而且您很可能永远与它纠缠在一起，因为没有人愿意把它从您手中买走。

这是迄今为止最普遍的非法建筑类型，当一个友好的服务员或酒店职员向你介绍他们的 "朋友 "正在出售的令人惊叹的别墅时，很可能就是这种村庄的房子。卖方总是以外国买家为目标，因为他们不可能对土耳其法律有多少了解。如果有疑问，请律师代表您调查这桩终生难忘的交易。

ii. 故意违反

这种类型的建筑更加严重--也是一种更加精心策划的骗局--因为在这些情况下，开发商故意藐视法律，以便建造房产出售给毫无戒心的买家。开发商会在法定区域外建造，或者建造不符合建筑法规的房产--比如在博德鲁姆这样的地方建造三层而不是允许的两层，而这是法律规定的。你可能会买下该房产，并在其中生活，没有任何问题，但当你的下一个买家出现时，他们有可能会比你做得更彻底，而你的销售会遇到困难。

3. 确保你的房产有所有正确的文书工作

合法的房产将有资格获得Tapu（房产证），这是房产的永久产权，如果你买的是公寓，则是土地的份额。它还会有一个ISKAN证书，即房产建成后颁发的居住许可证，证明房产的建造符合所有当地法规。如果你从独立卖家那里购买，不要相信他们的话：要求查看文件，并请律师检查。

4. 聘请律师 

这是显而易见的，但令人震惊的是，在土耳其购买房产时，有多少人选择不雇用法律专业人士的服务。当我们问人们为什么选择放弃聘请律师时，他们经常说 "太贵了"。

我们不同意。花费400或500英镑聘请律师，确保你的财产是合法的，这绝对是至关重要的。你的律师会检查所有的文书工作是否符合要求，房产是否有欠款，是否建在禁区内，以及其他必要的事项。请向我们索取值得信赖的专业人员名单，或在当地使馆网站上查询建议。

5. 找到一个好的代理 

我们所说的 "好的代理 "并不是指 "你在酒吧遇到的家伙 "或 "那个漂亮的出租车司机"。我们指的是一个有信誉的代理，有多年的经验和知识。当然，这似乎是最基本的常识--但我们每个月都会接到一个电话，要求帮助解决购买房产时出现的问题。90%的情况是，我们毫无戒心的买家被卖给了一个柠檬--在大多数情况下是一个非法住宅--由一个非代理商碰巧听说了一个好交易。像生活中的其他事情一样，如果它看起来好得不像真的：它通常是假的。

6. 购买期房要小心 

许多土耳其房产的恐怖故事都是围绕着购买计划外的房产展开的，有些人认为最好是完全避免这样做。事实是，购买期房是完全安全的--只要你采取某些措施。始终使用一个受人尊敬和有经验的开发商，他们背后有多年的建筑经验。看一下他们以前的房产案例。如果仍有疑问，请为该房产提供银行担保，以确保如果一切出错，开发商将被迫向你偿还。

7. 直接向开发商购买时要注意 

在房地产繁荣时期，几乎每个人都在试图分一杯羹。在土耳其住房市场，这意味着新的开发公司的崛起，他们试图从外国投资者那里赚取一些钱。不要被闪亮的办公室和华而不实的销售人员所迷惑：一定要选择有多年经验、资金雄厚的老牌公司，这样他们就不会急着要你的血汗钱了。要求看到以前项目的例子，这样你就能对房产的质量和耐久性有一些了解。

正如你所看到的，只要你遵循准则并做足功课，在土耳其购买房产是容易和安全的。最重要的是，只与成熟的专业人士打交道，并提防任何试图推售低价房产的人。因为如果它看起来好得不像真的，它往往是假的。