آیا خرید خانه در ترکیه باعث دریافت اقامت می‌شود؟

مشتریان بین‌المللی ما اغلب می‌پرسند که آیا خرید خانه در ترکیه باعث دریافت اقامت می‌شود یا نه. سؤال خوبی است، چون افراد زیادی دوست دارند برای مدت طولانی از خانه‌شان استفاده کنند یا حتی روزی در ترکیه بازنشسته شوند. بعضی‌ها هم تصور می‌کنند برای خرید ملک به مجوز اقامت نیاز دارند. بااین‌حال، قوانین مربوط به مالکیت خانه، اقامت و شهروندی، هرچند با هم ارتباط دارند، فرایندهایی جداگانه هستند. بنابراین، حتی اگر ملکی بخرید، ممکن است واجد شرایط دریافت اقامت نباشید. در این مقاله، ابهام‌های مربوط به ملک مسکونی، اقامت و شهروندی را برطرف می‌کنیم و توضیح می‌دهیم چگونه می‌توانیم برای گذراندن زمان بیشتری در ترکیه به شما کمک کنیم.

درباره خرید خانه در ترکیه برای دریافت اقامت

دولت ترکیه از طریق گزینه‌های سرمایه‌گذاری در املاک، فرصت‌های زیادی برای اتباع خارجی فراهم می‌کند. چه قصد خرید ملک شخصی داشته باشید، چه املاک تجاری یا قطعه زمین، سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه نه‌تنها به‌دلیل افزایش قیمت مسکن، به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند Istanbul، Antalya و Izmir، سودآور است، بلکه راهی برای دریافت اقامت بلندمدت یا حتی در نهایت شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری نیز به‌شمار می‌رود. اتباع خارجی با مالکیت خانه‌ای با هر ارزشی می‌توانند برای مجوز اقامت کوتاه‌مدت درخواست دهند. این مجوز باید هر سال یا هر دو سال یک‌بار تمدید شود و در صورت اقامت پیوسته به‌مدت هشت سال، ممکن است به اقامت دائم منجر شود.

شرایط و واجد شرایط بودن برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاری واجد شرایط: باید یک آپارتمان مسکونی، ویلا یا فضای تجاری بخرید. برخلاف برنامه‌های شهروندی، برای دریافت اقامت از طریق مالکیت ملک حداقل مبلغ رسمی تعیین نشده است.

مالکیت اتباع خارجی: خرید ملک برای اتباع بیشتر کشورها، از جمله شهروندان بریتانیا، سرمایه‌گذاران هندی و ساکنان Hong Kong مجاز است. در نزدیکی مناطق نظامی محدودیت‌هایی اعمال می‌شود.

گذرنامه معتبر: گذرنامه معتبر لازم است و باید ترجمه‌های رسمیِ تأییدشده در ترکیه نیز ارائه شوند.

سند مالکیت قانونی (Tapu): سند باید به نام شما باشد و در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده باشد.

بیمه درمانی: افراد زیر 65 سال باید برای تمام مدت اقامت بیمه درمانی داشته باشند.

بیمه زلزله (DASK): برای همه املاک الزامی است.

گواهی عدم سوءپیشینه: بسته به کشور مبدأ، ممکن است این مدرک درخواست شود.

مدرک اثبات نشانی: یکی از مدارک زیر: قرارداد فروش، قرارداد اجاره یا قبض خدمات شهری.

ارزیابی ملک: برای شهروندی و مسیرهای سرمایه‌گذاری سطح بالاتر، معمولاً گزارش ارزیابی جداگانه‌ای از کارشناس مستقل لازم است.

سپرده و پرداخت: پرداخت معمولاً به لیر ترکیه و از طریق بانک ترکیه‌ای مورد تأیید دولت انجام می‌شود.

مراحل درخواست، گام‌به‌گام

1. خانه مناسب را پیدا کنید: جست‌وجوی خانه را با مشورت متخصصان املاک آغاز کنید.

2. بیعانه رزرو: مبلغی برای رزرو ملک بپردازید که اغلب قابل استرداد است.

3. قرارداد فروش: قرارداد استاندارد فروش را امضا کنید و باقی‌مانده مبلغ را بپردازید.

4. ثبت در اداره Tapu: مالکیت را در اداره ثبت اسناد و املاک به نام خود منتقل کنید.

5. درخواست مجوز اقامت: فرم‌های درخواست، از جمله فرم استاندارد، گواهی تولد و در صورت لزوم گواهی ازدواج را آماده کنید و از طریق درگاه مهاجرت برای اداره دولتی مربوطه بفرستید.

6. مصاحبه و ثبت اطلاعات بیومتریک: برای احراز هویت در وقت تعیین‌شده حاضر شوید.

7. تأیید: اگر همه‌چیز به‌خوبی پیش برود، کارت مجوز اقامت با اعتبار 1 تا 2 سال دریافت می‌کنید که قابل تمدید است.

نکته‌هایی از متخصصان

1. با یک مشاور حرفه‌ای یا متخصص املاک همکاری کنید که با قوانین مالکیت اتباع خارجی و تمام مراحل خرید آشنا باشد.

2. برای پرداخت قیمت متوسط کمتر، در شهرهای غیرکلان‌شهری ملک انتخاب کنید؛ یا برای بازده سرمایه‌گذاری بیشتر، روی آپارتمان‌های متری در مراکز شهری سرمایه‌گذاری کنید.

3. هنگام انتقال وجه به لیر ترکیه یا ارز خارجی، نوسان‌های نرخ ارز را زیر نظر بگیرید تا از زیان جلوگیری کنید.

4. شرکت مدیریت املاک می‌تواند در نظارت بر اجاره‌ها، نگهداری و پرداخت مالیات کمک کند.

ارزش ملک برای درخواست اقامت باید چقدر باشد؟

مبلغ موردنیاز در پنج سال گذشته سه بار تغییر کرده است. بااین‌حال، اگر پیش از سال 2022 خانه‌ای خریده باشید، قیمت خرید باید دست‌کم 75,000 دلار باشد. ارزش خانه‌هایی که پس از سال 2023 خریداری شده‌اند باید حداقل 200,000 دلار باشد. هنگام درخواست اقامت بر اساس مالکیت خانه، از شما خواسته می‌شود نسخه‌ای از Tapu (سند مالکیت) و همچنین گزارش ارزیابی ملک را ارائه دهید.

آیا مالکان ملک به‌طور خودکار اقامت می‌گیرند؟

خیر. حتی اگر به‌عنوان مالک خانه درخواست دهید، مقام‌های ترکیه عوامل دیگری مانند سابقه کیفری، سن و درآمد شما را نیز بررسی می‌کنند.

آیا در بعضی مناطق محدودیت اقامت وجود دارد؟

بله، در برخی استان‌ها و محله‌ها برای درخواست مجوز اقامت اتباع خارجی محدودیت‌هایی اعمال شده است. هدف از این اقدامات، حفظ توزیع متعادل جمعیت و جلوگیری از تمرکز بیش‌ازحد ساکنان خارجی در مناطق مشخص است. طبق سیاست ترکیه، جمعیت اتباع خارجی در هر محله نباید از 20٪ کل جمعیت بیشتر شود. اگر این حد از جمعیت عبور کند، معمولاً درخواست‌های اقامت در آن مناطق پذیرفته نمی‌شود. این مقررات هم برای اجاره و هم برای مالکیت ملک اعمال می‌شوند.

برای مثال، در استان Antalya، در حال حاضر به‌دلیل تمرکز زیاد ساکنان خارجی، چندین محله پذیرش درخواست‌های جدید اقامت را متوقف کرده‌اند. این محله‌ها در Alanya، Konyaaltı، Döşemealtı و Muratpasa قرار دارند. این محدودیت‌ها بخشی از طرح گسترده‌تری هستند که محله‌هایی در 58 استان را دربر می‌گیرد.

استثناهای محدودیت‌ها

مالکان ملک: اتباع خارجی که پیش از اجرای محدودیت‌ها ملکی خریده‌اند، می‌توانند مجوز اقامت خود را تمدید کنند.

خانواده: درخواست مجوز اقامت خانوادگی معمولاً حتی در مناطق محدودشده نیز پذیرفته می‌شود.

دانشجویان: ثبت‌نام در مؤسسات آموزشی واقع در محله‌های محدودشده ممکن است امکان صدور مجوز را فراهم کند.

ساکنان بلندمدت: افرادی که مدت زیادی در منطقه زندگی کرده‌اند، ممکن است واجد شرایط دریافت مجوز اقامت بلندمدت باشند.

سرمایه‌گذاران: اتباع خارجی که سرمایه‌گذاری قابل‌توجهی انجام می‌دهند، ممکن است بدون توجه به محدودیت‌های محله واجد شرایط دریافت مجوز اقامت باشند.

آیا انواع دیگری از اقامت وجود دارد؟

مجوز اقامت خانوادگی: این مجوز برای همسر و فرزندان تبعه خارجیِ دارای مجوز اقامت معتبر یا اعضای خانواده یک شهروند ترکیه صادر می‌شود. اعتبار آن سه سال است و امکان تمدید دارد.

مجوز اقامت بلندمدت: این مجوز به اتباع خارجی‌ای اعطا می‌شود که دست‌کم هشت سال پیاپی در ترکیه اقامت داشته‌اند و حق اقامت نامحدود به آن‌ها می‌دهد. متقاضیان باید توانایی تأمین هزینه‌های زندگی خود را ثابت کنند، سوءپیشینه نداشته باشند و طی سه سال گذشته از کمک‌های اجتماعی استفاده نکرده باشند. این مجوز حقوق بسیاری را فراهم می‌کند، اما حق رأی و تصدی مناصب دولتی را شامل نمی‌شود.

مجوز اقامت دانشجویی: برای دانشجویان بین‌المللیِ پذیرفته‌شده در مؤسسات آموزشی معتبر ترکیه صادر می‌شود. مدت اعتبار آن با طول دوره تحصیلی متناسب است. این مجوز به دانشجویان امکان اقامت قانونی می‌دهد و اغلب برای دانشجویان دانشگاهی، حق کار محدودی نیز در نظر می‌گیرد.

مجوزهای بشردوستانه و ویژه: مجوزهای ویژه، مانند مجوز اقامت بشردوستانه، در شرایط استثنایی صادر می‌شوند. این موارد شامل شرایطی است که اخراج فرد امن نیست، قربانیان قاچاق انسان یا مواردی که کودکان به حمایت نیاز دارند. هر درخواست جداگانه بررسی می‌شود و این مجوزها در مواقعی که نتوان معیارهای معمول را برآورده کرد، انعطاف‌پذیری بیشتری فراهم می‌کنند.

پروانه ساخت (İnşaat Ruhsatı): پروانه ساخت مجوز اقامت نیست، اما اغلب هنگام سرمایه‌گذاری اتباع خارجی در زمین یا قطعاتی که برای ساخت‌وساز در نظر گرفته شده‌اند، بخشی از فرایند است. این پروانه آغاز قانونی ساخت‌وساز را مجاز می‌کند و برای افرادی که قصد ساخت خانه شخصی یا ساختمان تجاری دارند، ضروری است.

برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری چیست؟

برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری طرحی ساختارمند است که با اعطای گذرنامه ترکیه به سرمایه‌گذاران، برای جذب سرمایه خارجی و تقویت اقتصاد کشور طراحی شده است. این برنامه که در سال 2017 آغاز شد، مسیری سریع برای دریافت شهروندی در اختیار افراد واجد شرایط و خانواده‌هایشان قرار می‌دهد و فرصت‌های تجاری جذاب، بخش پررونق املاک و مزایای اقامت بلندمدت را با هم ترکیب می‌کند. برای واجد شرایط شدن، متقاضیان باید حداقل مبلغ تعیین‌شده را در یکی از چند نوع سرمایه‌گذاری مورد تأیید انجام دهند، از جمله:

املاک: یک خانه یا چند ملک با ارزش مجموع دست‌کم 400,000 دلار آمریکا بخرید (که از طریق گواهی واجد شرایط بودن تأیید می‌شود). ملک باید دست‌کم سه سال در مالکیت شما باقی بماند.

سهم صندوق سرمایه‌گذاری: حداقل 500,000 دلار آمریکا در سهام صندوق املاک مورد تأیید دولت یا صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر سرمایه‌گذاری کنید.

سپرده دلاری: حداقل 500,000 دلار آمریکا را به‌مدت سه سال در یک بانک ترکیه‌ای سپرده‌گذاری کنید.

گزینه تجاری: کسب‌وکاری راه‌اندازی کنید یا برای 50 شهروند ترک شغل ایجاد کنید و به خدمات عمومی و فرصت‌های کسب‌وکار کمک کنید.

درباره مسیر سرمایه‌گذاری در املاک

محبوب‌ترین گزینه میان سرمایه‌گذاران خارجی، دریافت شهروندی از طریق خرید ملک است؛ عمدتاً به‌دلیل قیمت رقابتی خانه‌ها در ترکیه، نرخ‌های جذاب هر متر مربع و ارزش بالای املاک. سرمایه‌گذاران می‌توانند با راهنمایی متخصصان حقوقی و استفاده از راهنمایی جامع، ملک مسکونی، تجاری یا کشاورزی، از جمله زمین‌های در حال توسعه، خریداری کنند.

قطعه زمین باید با مقررات کاربری و پهنه‌بندی مطابقت داشته باشد و ممکن است برای اهداف تجاری نیز مناسب باشد. سرمایه‌گذاران با کمک آژانس املاک یا مشاور حقوقی می‌توانند مراحل راهنمای گام‌به‌گام را انجام دهند؛ از جمله دریافت گواهی واجد شرایط بودن، آماده‌سازی مدارک کامل و طی روان فرایند سرمایه‌گذاری برای شهروندی ترکیه.

مراحل درخواست، گام‌به‌گام

1. نوع سرمایه‌گذاری را انتخاب کنید: از میان گزینه‌های مختلف سرمایه‌گذاری، یعنی املاک، سهام صندوق یا سپرده بانکی، یکی را انتخاب کنید.

2. سرمایه‌گذاری را انجام دهید: خرید، سپرده‌گذاری یا راه‌اندازی کسب‌وکار را تکمیل کنید. قیمت خانه یا هزینه هر متر مربع بسته به منطقه متفاوت است.

3. گواهی واجد شرایط بودن دریافت کنید: این گواهی را نهادهای دولتی مربوطه، مانند بانک مرکزی یا وزارت محیط زیست، صادر می‌کنند.

4. برای اقامت درخواست دهید: پیش از ارائه درخواست، ویزای اقامت بلندمدت دریافت کنید.

5. درخواست را ارائه دهید: مدارکی از جمله گذرنامه معتبر، گواهی تولد، مدرک سرمایه‌گذاری، گواهی بررسی سوابق (بدون ارتباط با قاچاق انسان) و اطلاعات بیومتریک را ارائه دهید.

6. تأیید و صدور گذرنامه: پس از تأیید، از حقوق کامل شهروندی برخوردار می‌شوید.

مزایای بیشتر

شرایط دریافت ویزای E2: شهروندان می‌توانند با اتکا به توافق‌های دوجانبه برای ویزای E2 آمریکا درخواست دهند تا در ایالات متحده زندگی و کار کنند.

پیوستن خانواده: همسر و فرزندان زیر 18 سال در درخواست گنجانده می‌شوند.

کسب‌وکار و سبک زندگی: از غذاهای خوش‌طعم و مشهور ترکیه، میراث فرهنگی و موقعیت راهبردی آن که اروپا، آسیا و خاورمیانه را به هم متصل می‌کند، بهره‌مند شوید.

این نکته‌ها را به خاطر داشته باشید!

1. برای رسیدگی به مدارک پیچیده و اطمینان از رعایت قوانین ترکیه، با متخصصان و مشاوران مهاجرت همکاری کنید.

2. با کمک یک تیم حقوقی، ارزش‌گذاری و مالکیت را بررسی کنید.

3. صنعت املاک به‌خوبی قانون‌گذاری شده است، اما بررسی دقیق ضروری است؛ به‌ویژه برای تأیید اسناد مالکیت و واجد شرایط بودن.

آیا ترکیه تابعیت دوگانه را می‌پذیرد؟

بله، ترکیه تابعیت دوگانه را می‌پذیرد. اتباع خارجی می‌توانند تابعیت اصلی خود را حفظ کنند؛ البته این موضوع به قوانین کشور مبدأ بستگی دارد. بنابراین، اگر کشور شما نیز تابعیت دوگانه را مجاز بداند (مانند بریتانیا، کانادا یا استرالیا)، می‌توانید هم گذرنامه ترکیه و هم گذرنامه اصلی خود را داشته باشید. به یاد داشته باشید...

- شهروندان ترکیه‌ای که از بدو تولد تابعیت ترکیه داشته‌اند و تابعیت دیگری می‌گیرند، باید مقام‌های ترکیه را مطلع کنند و ممکن است لازم باشد در نزدیک‌ترین کنسولگری ترکیه ثبت‌نام کنند.

- بعضی کشورها تابعیت دوگانه را مجاز نمی‌دانند (برای مثال، چین، هند یا عربستان سعودی). در چنین مواردی، دریافت تابعیت ممکن است مستلزم صرف‌نظر کردن از تابعیت اصلی باشد.

- شهروندان دارای تابعیت دوگانه از حقوقی برابر با دیگر شهروندان برخوردارند؛ از جمله حق رأی، کار و دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی.

- شهروندان مرد ممکن است همچنان مشمول خدمت سربازی باشند؛ هرچند بسته به سن و مدت اقامت در خارج از کشور، معافیت یا پرداخت وجه به‌جای خدمت ممکن است امکان‌پذیر باشد.

- اگر قصد درخواست شهروندی دارید، با یک متخصص حقوقی یا مراجع ذی‌ربط در ترکیه و کشور خود مشورت کنید تا بدانید تابعیت دوگانه چه اثری بر شرایط خاص شما دارد.

آماده‌اید فصل تازه‌ای را آغاز کنید؟

اگر همیشه زندگی در Riviera ترکیه، لذت بردن از سبک زندگی مدیترانه‌ای یا ساختن آینده‌ای در یکی از پرجنب‌وجوش‌ترین بازارهای مسکن جهان را در سر داشته‌اید، اکنون بهترین زمان است. مالکیت ملک نه‌تنها راه را برای سبک زندگی فوق‌العاده و فرصتی برای سرمایه‌گذاری باز می‌کند، بلکه می‌تواند مسیر شما به‌سوی اقامت نیز باشد. چه به‌دنبال آرامش خاطر و امنیت بلندمدت باشید و چه صرفاً بخواهید صبح‌ها نزدیک دریا از خواب بیدار شوید، مالکیت خانه گزینه‌ای قانونی، مقرون‌به‌صرفه و ارزشمند است و ما می‌توانیم به شما کمک کنیم.

از مجموعه منتخب ما دیدن کنید

مجموعه‌ای را که با دقت انتخاب کرده‌ایم ببینید؛ مجموعه‌ای از ویلاها، آپارتمان‌های مدرن و خانه‌های ساحلی در مناطق مستعد رشد، از جمله Antalya، Alanya، Side و Kemer. هر آگهی با دقت انتخاب شده تا با ترجیحات گوناگون سبک زندگی مطابقت داشته باشد و در تمام مراحل، مدارک تأییدشده و پشتیبانی حرفه‌ای ارائه شود. از آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه مناسب خریداران باراولی تا املاک لوکس با استخر اختصاصی و چشم‌اندازهای پانورامایی، برای هر سلیقه‌ای گزینه‌ای وجود دارد. همین امروز جست‌وجوی خود را آغاز کنید و نخستین گام را برای تبدیل ترکیه به خانه‌تان بردارید.

امروز با کارشناس محلی صحبت کنید

آشنایی با قوانین اقامت در ترکیه و فرایند خرید خانه می‌تواند پیچیده باشد، اما لازم نیست به‌تنهایی از پس آن بربیایید. ما به‌عنوان مشاور املاک دارای مجوز و باتجربه، از یافتن خانه تا کمک به درخواست مجوز اقامت، پشتیبانی جامعی ارائه می‌دهیم. برای تجربه‌ای روان و مطابق با مقررات، بدون غافلگیری‌های پنهان، از نزدیک با متخصصان، مشاوران مهاجرت و شرکت‌های مدیریت املاک همکاری می‌کنیم. برای آشنایی بیشتر با ما وقت مشاوره رزرو کنید و ببینید خرید خانه در ترکیه چگونه می‌تواند به اقامت منجر شود؛ گزینه‌های خود را بررسی کنید و تصمیمی آگاهانه بگیرید که با اهدافتان هماهنگ باشد. همین امروز با ما تماس بگیرید تا رؤیایتان را به واقعیت تبدیل کنیم. شاید دریافت اقامت در ترکیه تنها به خرید یک ملک فاصله داشته باشد.

Aleksandra Cihanoğlu مشاور ارشد

آلکساندرا جیهانوغلو مشاور ارشد در Property Turkey و نویسنده‌ای منظم در موضوعاتی از جمله Citizenship by Investment، مهاجرت، سفر و فرصت‌های سبک زندگی در ترکیه است. نوشته‌های او بر کمک به خوانندگان بین‌المللی برای درک واقعیت‌های عملی زندگی، سرمایه‌گذاری و ساختن آینده‌ای بلندمدت در این کشور تمرکز دارد.

نویسندهٔ 230 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →