-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Uluslararası müşterilerimiz sıkça Türkiye'de ev satın almanın oturma izni almayı sağlayıp sağlamadığını sorar. Bu iyi bir sorudur çünkü birçok kişi evlerini uzun süreler kullanmak veya bir gün Türkiye'de kalıcı olarak emekli olmak ister. Bazı kişiler mülk satın almak için oturma iznine ihtiyaç olduğunu da düşünür. Ancak, ev sahipliği, oturma izni ve vatandaşlık düzenlemeleri birbirine bağlı olsa da ayrı süreçlerdir. Dolayısıyla mülk satın almanız durumunda bile oturma iznine uygun olmayabilirsiniz. Bu makalede, konut mülkiyeti, oturma izni ve vatandaşlık konusundaki karışıklıkları açıklığa kavuşturuyor ve ayrıca Türkiye'de daha fazla zaman geçirmeniz için nasıl yardımcı olabileceğimizi anlatıyoruz.
Türkiye hükümeti, yabancı uyruklular için gayrimenkul yatırımı seçenekleriyle birçok fırsat sunmaktadır. İster özel mülk, ticari mülkler ya da arsa satın alıyor olun, Türkiye'deki gayrimenkul yatırımları özellikle İstanbul, Antalya ve İzmir gibi metropol şehirlerde artan emlak fiyatları nedeniyle kârlı bir yatırım olmanın yanı sıra, uzun vadeli oturma izni ya da yatırım yoluyla vatandaşlık kapısıdır. Herhangi bir değerde ev sahibi olan yabancılar, yıllık veya iki yılda bir yenilenebilen kısa dönem oturma izni başvurusu yapabilir ve kesintisiz sekiz yıl kalmaları durumunda kalıcı oturma iznine hak kazanabilirler.
Uygun Yatırım: Oturma izni için konut daire, villa veya ticari bir alan satın almalısınız. Vatandaşlık programlarına farklı olarak resmi bir minimum mülkiyet gereksinimi yoktur.
Yabancı Mülkiyeti: İngiliz vatandaşları, Hint yatırımcılar ve Hong Kong sakinleri dahil olmak üzere çoğu uyruk için izinlidir. Askeri bölgeler yakınında bazı kısıtlamalar uygulanır.
Geçerli Pasaport: Gerekli olup, Türkiye'de noter onaylı tercümeleri olmalıdır.
Yasal Tapu (Tapu): Adınıza olmalı ve Tapu Sicil Müdürlüğünde kayıtlı olmalıdır.
Sağlık Sigortası: 65 yaş altı kişiler için kalış süresi boyunca zorunludur.
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Poliçesi: Tüm mülkler için gereklidir.
Adli Sicil Kaydı: Ülkeye bağlı olarak talep edilebilir.
Adres Kanıtı: Satış sözleşmesi, kira kontratı veya fatura olabilir.
Ev Değerleme: Vatandaşlık ve daha yüksek yatırım programları için bağımsız ekspertiz raporu sıkça istenir.
Depozito ve Ödeme: Genellikle Türk Lirası olarak devlet onaylı bir Türk bankasında yapılır.
1. Doğru Evi Bulun: Ev arama sürecinize, gayrimenkul profesyonelleriyle danışarak başlayın.
2. Rezervasyon Depozitosu: Genellikle iade edilebilir bir tutar ödeyin.
3. Satış Sözleşmesi: Standart satış sözleşmesini imzalayın ve kalan ödeme bakiyesini yapın.
4. Tapu Ofisinde Kayıt: Mülkiyet devrini Tapu Sicil Müdürlüğünde gerçekleştirin.
5. Oturma İzni Başvurusu: Standart form, doğum belgeleri ve evlilik belgesi (varsa) dahil başvuru formlarını hazırlayıp göçmenlik portalı üzerinden kamu idaresine teslim edin.
6. Mülakat ve Biyometrik: Doğrulama için randevunuza katılın.
7. Onay: Her şey yolunda giderse, 1-2 yıllık geçerli, yenilenebilir oturma izni kartı alırsınız.
1. Yabancı mülkiyet yasalarını ve satın alma sürecini bilen profesyonel veya gayrimenkul danışmanlarıyla çalışın.
2. Daha düşük ortalama fiyatlar için metropol olmayan şehirlerde mülk seçin ya da yüksek yatırım getirisi için kentsel merkezlerde metrekare daire tiplerine yatırım yapın.
3. Türk Lirası veya döviz transferlerinde kayıpları önlemek için döviz kurlarını takip edin.
4. Kiralama, bakım ve vergi ödemelerini izlemek için bir yönetim şirketi ile çalışabilirsiniz.
Gerekli tutar son beş yılda üç kez değişmiştir. Ancak 2022 öncesinde bir ev aldıysanız, fiyatın en az 75.000 ABD Doları olması gerekir. 2023 sonrası satın alınan evler için minimum değer 200.000 ABD Dolarıdır. Oturma izni başvurusu yaparken, mülkiyet durumu baz alınarak tapu fotokopisi ve ayrıca değerleme raporu sunmanız istenecektir.
Hayır, ev sahibi olsanız bile Türk yetkililer adli sicil, yaş ve gelir gibi diğer faktörleri de değerlendirir.
Evet, bazı iller ve mahalleler yabancılar için oturma izni başvurularını kısıtlamıştır. Bu önlemler, dengeli bir demografik dağılım sağlamak ve belirli alanlarda yabancı nüfusu aşırı yoğunlaşmasını önlemek amacıyla uygulanır. Türkiye'nin politikası, bir mahallenin yabancı nüfusunun toplam nüfusun %20'sini aşmaması gerektiğidir. Bu sınır aşılırsa, bu bölgelerde genellikle oturma izni başvuruları kabul edilmez. Bu düzenleme hem kiralama hem de mülk sahipliği durumları için geçerlidir.
Örneğin, Antalya ilinde, bazı mahalleler yüksek yabancı yoğunluğu nedeniyle yeni oturma izni başvurularına kapatılmıştır. Bu mahalleler Alanya, Konyaaltı, Döşemealtı ve Muratpaşa bölgelerini içerir. Bu kısıtlamalar 58 ildeki mahalleleri kapsayan kapsamlı bir girişimin parçasıdır.
Mülk Sahipleri: Daha önce mülk satın almış yabancılar (kısıtlamalar öncesi) oturma izinlerini yenileyebilir.
Aile: Kısıtlı bölgelerde bile aile oturma izin başvuruları genellikle kabul edilir.
Öğrenciler: Kısıtlı mahallelerde kayıtlı eğitim kurumlarına devam edenler permit alabilir.
Uzun Süreli İkamet Edenler: Bölgeye uzun süreli yerleşmiş kişiler uzun süreli oturma izni almaya hak kazanabilir.
Yatırımcılar: Önemli yatırımlar yapan yabancılar, mahalle kısıtlamalarına bakılmaksızın oturma izni alabilir.
Aile Oturma İzni: Geçerli oturma izni sahibi yabancının eşine ve çocuklarına ya da bir Türk vatandaşının aile üyelerine verilir. Üç yıl geçerli olup yenilenebilir.
Uzun Süreli Oturma İzni: Türkiye'de kesintisiz en az sekiz yıl yaşayan yabancılara verilen ve süresiz kalma hakkı sağlayan izindir. Başvuru sahiplerinin maddi yeterlilik, temiz adli sicil ve son üç yılda sosyal yardım almamış olmaları gerekir. Oy kullanma ve kamu görevi hariç birçok hakkı sunar.
Öğrenci Oturma İzni: Türkiye’de tanınan eğitim kurumlarına kayıtlı uluslararası öğrencilere verilir. Süresi eğitim süresi ile sınırlıdır ve genellikle üniversite öğrencilerine sınırlı çalışma hakkı da verir.
İnsani ve Özel İzinler: Geri göndermenin güvenli olmadığı durumlar, insan ticareti mağdurları veya çocukların korunması gibi özel durumlarda verilir. Durum bazında değerlendirilir ve standart kriterler karşılanmadığında esneklik sağlar.
İnşaat Ruhsatı: Oturma izni olmasa da, yabancıların arsa yatırımlarında sıkça süreç içinde yer alan inşaat ruhsatı, özel konut ya da ticari bina yapmaya yasal başlangıç izni verir.
Türkiye Yatırımla Vatandaşlık programı, 2017 yılında başlatılan; yabancı sermayeyi çekmek, ekonomiyi güçlendirmek amacıyla tasarlanmış güçlü bir girişimdir. Uygun bireylere ve ailelerine Türk pasaportu alma hızlı yolu sağlar. Cazip iş fırsatları, gelişen gayrimenkul sektörü ve uzun vadeli oturma avantajları sunar. Adayların belirlenmiş yatırım türlerinden birinde en az aşağıdaki tutarda yatırım yapmaları gerekir:
Gayrimenkul: En az 400.000 ABD Doları değerinde bir veya birden fazla mülk alım (uygunluk sertifikası ile onaylanır). Mülk en az üç yıl elde tutulmalıdır.
Fon Hissesi: Devlet onaylı gayrimenkul fonu veya risk sermayesi fonuna en az 500.000 ABD Doları yatırım.
Mevduat: Türk bankasında üç yıl süreyle en az 500.000 ABD Doları mevduat.
İş Seçeneği: İş kurarak veya 50 Türk istihdam ederek kamu hizmeti ve iş olanağına katkı sağlamak.
Yabancı yatırımcılar arasında en popüler seçenek mülk satın alarak vatandaşlıktır. Türkiye’nin rekabetçi ev fiyatları, uygun metrekare fiyatları ve yüksek gayrimenkul değeri nedeniyle tercih edilir. Yatırımcılar, yasal profesyoneller desteğiyle konut, ticari veya tarım arazileri satın alabilir.
Arsa imar yönetmeliklerine uygun olmalı, iş amaçlı kullanıma da uygun olabilir. Gayrimenkul acentesi veya hukuk danışmanıyla, uygunluk sertifikası alma, belgeleri hazırlama ve vatandaşlık yatırım sürecini sorunsuz tamamlama rehberi takip edilir.
1. Yatırım Türünü Seçin: Gayrimenkul, fon hissesi veya banka mevduatı türlerinden biri seçilir.
2. Yatırım Yapın: Satın alma, mevduat veya iş kurma tamamlanır. Evler için metre veya metrekare fiyat bölgeye göre değişir.
3. Uygunluk Sertifikası Alın: Merkez Bankası ya da Çevre Bakanlığı gibi kurumlarca verilir.
4. Oturma İzni Başvurusu: Uzun dönem oturma vizesi alınır, ardından başvuru yapılır.
5. Başvuruyu Teslim Edin: Pasaport, doğum belgesi, yatırım kanıtı, insan ticaretiyle ilişkisi olmayan arka plan kontrolü ve biyometrik veriler sunulur.
6. Onay ve Pasaport Verilmesi: Onay sonrası tam vatandaşlık hakları elde edilir.
E2 Vize Uygunluğu: Vatandaşlar, ikili anlaşmalar sayesinde ABD E2 vizesine başvurarak Amerika’da yaşayıp çalışabilir.
Aile Birleşimi: Eşler ve 18 yaş altı çocuklar başvuru kapsamındadır.
İş ve Yaşam Tarzı: Türkiye’nin lezzetli mutfağı, kültürel mirası ve Avrupa, Asya, Orta Doğu'yu bağlayan stratejik konumu erişim sağlar.
1. Karmaşık evrak işlerini ve Türk yasalarına uygunluğu sağlamak için profesyoneller ve göçmenlik danışmanlarıyla çalışın.
2. Değerleme ve mülkiyet doğruluğunu bir hukuk ekibinin yardımıyla kontrol edin.
3. Emlak sektörü iyi düzenlenmiştir, ancak tapu ve uygunluk doğrulamasında titiz davranmak önemlidir.
Evet, Türkiye çift vatandaşlığı kabul etmektedir. Yabancılar, kendi ülkelerinin yasalarına bağlı olarak orijinal uyruğunu koruyabilir. Yani, ülkeniz (İngiltere, Kanada veya Avustralya gibi) çift vatandaşlığa izin veriyorsa, hem Türk pasaportuna hem orijinal pasaportunuza sahip olabilirsiniz. Unutmayın...
- Doğuştan Türk vatandaşları ikinci uyruk edinirse, ilgili Türk yetkililerine bildirimde bulunmalı ve en yakın Türk konsolosluğuna kayıt yaptırabilirler.
- Bazı ülkeler (Çin, Hindistan, Suudi Arabistan gibi) çift vatandaşlığa izin vermez; bu durumlarda vatandaşlık alırken orijinal uyruktan vazgeçmek gerekebilir.
- Çift vatandaşlar oy kullanma, çalışma ve sağlık ile eğitim hizmetlerine erişim dahil tüm haklara sahiptir.
- Erkek vatandaşlar askerlik yükümlülüğüne tabi olabilir, ancak yaş ve yurt dışı süresine bağlı muafiyetler ya da bedelli seçenekler vardır.
- Vatandaşlık başvurusu düşünüyorsanız, Türkiye ve kendi ülkenizdeki yetkililerle hukuki danışmanlık alarak çift vatandaşlığın durumunuzu nasıl etkilediğini öğrenin.
Türkiye Rivierası’nda yaşamak, Akdeniz yaşam tarzının tadını çıkarmak ya da dünyanın en dinamik konut piyasalarından birinde geleceğinizi garanti altına almak istiyorsanız, şimdi tam zamanı. Gayrimenkul sahibi olmak sadece harika bir yaşam ve yatırım fırsatı sunmaz, aynı zamanda oturma iznine açılan kapı olabilir. Huzur, uzun vadeli güvenlik ya da deniz kenarında uyanmanın keyfi için ev sahipliği yasal, uygun ve tatmin edici bir seçenektir ve biz size yardımcı olabiliriz.
Özenle seçilmiş portföyümüzde Antalya, Alanya, Side ve Kemer gibi yüksek potansiyelli bölgelerde villalar, modern daireler ve deniz kenarı evleri bulunmaktadır. Her liste, farklı yaşam tercihlerine uyacak şekilde seçilmiş, doğrulanmış belgeler ve profesyonel destekle tüm aşamalarda desteklenir. İlk kez alıcılar için uygun fiyatlı dairelerden özel havuzlu ve panoramik manzaralı lüks mülklere kadar herkese uygun seçenekler mevcuttur. Aramanıza hemen başlayın ve Türkiye'yi eviniz yapma yolundaki ilk adımı atın.
Türkiye’nin oturma izni kuralları ve ev satın alma süreci karmaşık olabilir ama yalnız değilsiniz. Lisanslı ve deneyimli bir gayrimenkul danışmanı olarak, ev bulmaktan oturma izni başvurularına kadar kapsamlı destek sağlıyoruz. Profesyoneller, göçmenlik danışmanları ve yönetim şirketleriyle yakın çalışarak sorunsuz ve yasal uyumlu bir deneyim sunarız—gizli sürpriz yok. Danışmanlık randevusu alın, Türkiye'de ev almak oturma iznine nasıl yol açar öğrenin, seçeneklerinizi keşfedin ve hedeflerinize uygun bilinçli karar verin. Bugün bizimle iletişime geçin ve vizyonunuzu hayata geçirelim. Oturma izni Türkiye’de sadece bir mülk ötede olabilir.
Kıdemli Danışman
Istanbul 
2 
2 
X