我们的国际客户经常问我们，在土耳其买房是否可以获得居留权。这是个很值得关注的问题，因为很多人希望在较长时间内居住在自己的房子里，甚至希望将来在土耳其退休。也有人认为，购买房产必须先持有居留许可。然而，房屋所有权、居留和公民身份相关法律虽然彼此有关联，却是相互独立的程序。因此，即使您购买了房产，也未必符合居留资格。本文将为您厘清住宅房产、居留和公民身份之间的关系，并说明我们如何协助您在土耳其停留更长时间。
土耳其政府为外国公民提供了多种通过房产投资获取相关权益的机会。无论您购买的是私人住宅、商业地产还是土地，在土耳其投资房产不仅有望获利——尤其是在房价持续上涨的大城市，例如Istanbul、Antalya和Izmir——也可以成为申请长期居留，甚至最终通过投资取得公民身份的途径。外国公民拥有任何价值的房屋后，均可申请短期居留许可；许可每年或每两年续签一次，若连续居住满8年，还可能获得长期居留资格。
符合条件的投资： 您必须购买住宅公寓、别墅或商业空间。与公民身份投资项目不同，单纯通过房产所有权申请居留并没有官方规定的最低投资额。
外国人购房： 大多数国家和地区的公民都可以购房，包括英国公民、印度投资者和香港居民。但军事区域附近有一些限制。
有效护照：需要提供有效护照以及在土耳其办理的公证翻译件。
合法产权证（土耳其语：Tapu）： 产权必须登记在您的名下，并在土地登记处完成登记。
医疗保险：65岁以下人士在整个居留期间都必须持有医疗保险。
地震保险（DASK）： 所有房产都必须购买。
无犯罪记录证明：视申请人的原籍国而定，可能需要提供。
地址证明： 可提供买卖合同、租赁合同或公用事业账单。
房产估值： 申请公民身份或更高层级的投资项目时，通常需要由独立评估师出具单独的估值报告。
定金与付款： 通常通过土耳其政府批准的银行以土耳其里拉支付
1. 寻找合适的房屋：咨询房地产专业人士，开始看房和选房。
2. 支付预订定金： 支付房屋保留费，该费用通常可以退还。
3. 签署买卖合同： 签署标准买卖合同并支付余款。
4. 在Tapu（土耳其产权登记）办公室登记：在土地登记处办理产权转移。
5. 申请居留许可： 准备申请材料，包括标准申请表、出生证明，以及适用情况下的结婚证，并通过移民门户网站提交给公共管理部门。
6. 面谈与生物信息采集： 按预约前往办理，以完成身份核验。
7. 获批： 如果一切顺利，您将获得有效期为1至2年、可续签的居留许可卡。
1. 与了解外国人购房法律和完整购房流程的专业人士或房地产顾问合作。
2. 若想降低平均房价，可选择大城市以外的房产；若希望获得更高投资回报，可考虑在城市中心投资按平方米计价的公寓。
3. 以土耳其里拉或外币转账时，留意汇率波动，以免蒙受损失。
4. 房屋管理公司可以协助处理出租、维护和税款缴纳事宜。
过去5年，所需金额调整过3次。不过，如果您在2022年之前购房，购买价格必须至少为75,000美元。2023年之后购买的房屋，估值必须至少达到200,000美元。申请居留时，根据您的房屋所有权情况，您需要提交Tapu（产权证）副本以及房产估值报告。
不会。即使您以房主身份申请，土耳其当局还会考虑其他因素，例如您的犯罪记录、年龄和收入。
有。部分省份和街区对外国公民的居留许可申请实施了限制。这些措施旨在维持人口分布平衡，避免外国居民过度集中于特定区域。土耳其政策规定，任何街区的外国人口不得超过总人口的20%。超过这一比例后，相关地区通常不再受理居留申请。这项规定适用于租房和房产所有权两种情况。
例如，在Antalya省，由于外国居民高度集中，目前有多个街区不再受理新的居留申请，包括Alanya、Konyaaltı、Döşemealtı和Muratpasa的部分街区。这些限制是覆盖58个省份相关街区的更广泛举措的一部分。
房产所有者： 此前已购买房产（即在限制措施实施前购房）的外国人可以续签居留许可。
家庭成员： 即使在受限地区，家庭居留许可申请通常仍会获受理。
学生： 在受限街区的教育机构注册就读，可能有助于获批居留许可。
长期居民： 在当地居住较长时间的人士可能符合申请长期居留许可的条件。
投资者：进行重大投资的外国公民可能符合居留许可申请资格，不受街区限制影响。
家庭居留许可： 该许可发给持有有效居留许可的外国公民的配偶和子女，或土耳其公民的家庭成员。有效期为3年，可续签。
长期居留许可：授予已在土耳其连续居住至少8年的外国人，可享有无限期居留权。申请人必须证明自己能够自给自足、无犯罪记录，并且过去3年未领取社会救济。该许可赋予持有人许多权利，但不包括投票权和担任公职的权利。
学生居留许可： 发给在土耳其认可院校就读的国际学生，许可期限与课程学习时间相符。该许可使学生能够合法居留，大学阶段的学生通常还可享有有限的工作权利。
人道主义及特殊居留许可：人道主义居留许可等特殊许可适用于特殊情况，例如遣返并不安全、人口贩运受害者，或需要保护的儿童。申请会根据个案进行评估；在无法满足常规条件时，这类许可提供了灵活的处理方式。
建筑许可（İnşaat Ruhsatı）： 建筑许可并非居留许可，但外国公民投资土地或地块进行开发时，通常需要办理该许可。它授权项目依法开工，对于计划建造私人住宅或商业建筑的人士至关重要。
土耳其投资入籍计划是一项架构完善的举措，旨在通过向投资者提供土耳其护照吸引外国资本，促进国家经济发展。该计划于2017年推出，为符合条件的个人及其家庭提供快速入籍途径，并结合了富有吸引力的商业机会、蓬勃发展的房地产行业以及长期居留的优势。要符合申请资格，申请人必须在数种获批的投资方式中，选择一种并达到最低投资门槛，包括：
房地产： 购买一套或多套房屋，合计价格至少达到400,000美元（需通过资格证书确认）。房产必须持有至少3年。
房地产基金份额： 至少投资500,000美元，购买政府批准的房地产基金份额或风险投资基金。
美元存款： 在土耳其银行存入至少500,000美元，存期为3年。
商业投资方案： 创办企业或为50名土耳其人创造就业机会，为公共服务和商业发展作出贡献。
外国投资者最受欢迎的选择是通过购房取得公民身份，主要得益于土耳其具有竞争力的房价、颇具吸引力的每平方米价格以及较高的房地产价值。在法律专业人士的指导和全面指南的帮助下，投资者可以购买住宅、商业或农业房产，包括开发用地。
土地地块应符合规划分区规定，也可能适用于商业用途。在房地产中介或法律顾问的协助下，投资者可以按照分步指南完成申请，包括取得资格证书、准备完整文件，并顺利办理土耳其投资入籍流程。
1. 选择投资类型： 从多种投资方式中选择，包括房地产、基金份额或银行存款。
2. 完成投资：完成房产购买、存款或企业设立。房屋的每平方米价格会因地区而异。
3. 取得资格证书：由相关政府机构签发，例如中央银行或环境部。
4. 申请居留：提交申请前，先取得长期居留签证。
5. 提交申请： 提供有效护照、出生证明、投资证明、背景审查材料（证明与人口贩运无关）以及生物识别信息等文件。
6. 获批并签发护照：申请获批后，您将获得完整的公民权利。
E2签证资格： 公民可依据双边协议申请美国E2签证，以便在美国生活和工作。
家庭团聚： 配偶和未满18岁的子女可一同纳入申请。
商业与生活方式： 可享受土耳其闻名遐迩的美食、丰富的文化遗产，以及连接欧洲、亚洲和中东的战略地理位置带来的优势。
1. 与专业人士和移民顾问合作，处理复杂的文书工作，并确保遵守土耳其法律。
2. 在法律团队的协助下核实房产估值和所有权。
3. 房地产行业监管完善，但尽职调查至关重要，尤其要核实产权证和申请资格。
允许。土耳其允许双重国籍。外国人能否保留原有国籍，取决于其原籍国的法律。这意味着，如果您的国家也允许双重国籍（例如英国、加拿大或澳大利亚），您可以同时持有土耳其护照和原护照。请记住……
- 在出生时为土耳其公民、后来取得另一国国籍的人，必须通知土耳其当局，并且可能需要在最近的土耳其领事馆登记。
- 一些国家不允许双重国籍（例如中国、印度或沙特阿拉伯）。在这种情况下，取得土耳其公民身份可能需要放弃原有国籍。
- 双重国籍人士享有与其他公民相同的权利，包括投票、工作以及享受医疗和教育服务的权利。
- 男性公民仍可能需要履行兵役义务，不过根据年龄和在国外居住的时间，可能适用某些豁免或缴费代役方案。
- 如果您考虑申请公民身份，请咨询法律专业人士，或联系土耳其及您本国的相关主管部门，了解双重国籍对您具体情况的影响。
假如您一直梦想在土耳其海岸生活、享受地中海式生活，或是在全球最活跃的房地产市场之一为未来做好规划，那么现在正是行动的好时机。拥有房产不仅能开启令人向往的生活方式和投资机会，也可以成为您申请居留的途径。无论您追求的是安心、长期保障，还是单纯享受在海边醒来的惬意，置业都是一种合法、经济且值得考虑的选择，而我们可以为您提供帮助。
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