هل يمكنني تأجير عقاري عبر Airbnb لفترات قصيرة في تركيا؟

خلال السنوات الأخيرة، أحدث اقتصاد المشاركة تحولاً في طريقة سفرنا واختيار أماكن الإقامة. وأصبحت Airbnb ظاهرة عالمية تربط المسافرين بخيارات إقامة فريدة وبأسعار مناسبة. ومع ذلك، وعلى الرغم من انتشارها الواسع، اختارت بعض الدول حظر Airbnb أو فرض لوائح صارمة على أنشطتها داخل حدودها، ومنها الولايات المتحدة واليابان وإسبانيا وفرنسا وأستراليا وغيرها الكثير. وفي عام 2024، استحدثت تركيا تدابير جديدة تخص Airbnb، من شأنها أن تؤثر بشكل كبير على آلية عمل الإيجارات قصيرة الأجل في البلاد مستقبلاً.

أسباب تنظيم الدول لعمل Airbnb

حماية قطاع الضيافة التقليدي:

غالباً ما يرى قطاع الضيافة التقليدي، بما يشمل الفنادق وبيوت الضيافة، أن Airbnb تخلّ بمبدأ تكافؤ الفرص. فهذه المنشآت تخضع لمختلف اللوائح والضرائب التي قد لا تنطبق على مضيفي Airbnb. وقد تفرض الحكومات قيوداً على Airbnb أو تحظرها لضمان المنافسة العادلة في قطاع الضيافة.

تكلفة السكن وتوافره:

في المدن المكتظة بالسكان، أثار تأثير Airbnb على تكلفة السكن وتوافره مخاوف متزايدة. إذ يمكن للمنصة أن تفاقم نقص المساكن من خلال تحويل الوحدات السكنية إلى إيجارات قصيرة الأجل. ونتيجة لذلك، تفرض بعض الدول قيوداً لضمان بقاء سوق الإسكان متاحاً للسكان، بدلاً من أن تهيمن عليه الإيجارات السياحية قصيرة الأجل.

الحفاظ على المجتمعات المحلية:

أدى التوسع السريع لـ Airbnb إلى مخاوف من احتمال تغيّر طابع الأحياء وارتفاع تكاليف المعيشة فيها، إذ يمكن لزيادة الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل أن ترفع أسعار العقارات وتدفع السكان المقيمين منذ فترة طويلة إلى مغادرة أحيائهم. وقد تفرض الدول التي تسعى إلى الحفاظ على طابع مجتمعاتها قيوداً على Airbnb للحد من هذه التغيرات.

السلامة والأمن:

كما استُشهد بقضايا السلامة والأمن لتبرير فرض قيود على أنشطة Airbnb. وتشمل المخاوف احتمال وجود إعلانات احتيالية، فضلاً عن سلامة النزلاء في أماكن إقامة غير خاضعة للتنظيم.

Airbnb في تركيا

تُعد تركيا من أكثر دول العالم زيارةً، إذ تستقبل أكثر من 50 مليون سائح سنوياً، وتسعى إلى استقطاب 60 مليون سائح سنوياً خلال السنوات المقبلة. ولهذا، أصبحت تركيا بطبيعة الحال وجهة مفضلة لمستثمري Airbnb والراغبين في تشغيل إيجارات قصيرة الأجل للسياح في وسط مدينة اسطنبول.

نُشرت قوانين ولوائح جديدة في الجريدة الرسمية التركية بتاريخ 28 ديسمبر 2023، تحت عنوان «لائحة تأجير العقارات السكنية لأغراض السياحة»، لتنظيم تأجير العقارات عبر Airbnb، وذلك بموجب القانون رقم 7464. وقد يواجه المالكون الذين لا يلتزمون باللوائح الجديدة غرامات تبلغ 100,000 ليرة تركية أو أكثر.

ما اللوائح الجديدة لـ Airbnb في تركيا؟

- يمكن للمباني التي تضم ما يصل إلى 5 وحدات سكنية ولا تحمل ترخيصاً سياحياً تشغيل Airbnb لجميع وحداتها.

- تخضع المباني التي تضم أكثر من 5 وحدات سكنية لتصنيف مختلف، ويتطلب تشغيلها ترخيصاً لإدارة الفنادق.

- يُسمح للمباني الحاصلة على ترخيص إدارة الفنادق بتشغيل Airbnb، بغض النظر عن عدد العقارات التي تضمها.

- يمكن للفنادق الصغيرة الحاصلة على ترخيص إدارة الفنادق تشغيل Airbnb، بغض النظر عن عدد غرف الفندق.

- يمكن للشقق داخل المباني السكنية الشاهقة تشغيل Airbnb إذا كانت خطة الإدارة تسمح بذلك.

- تتطلب الشقق الواقعة ضمن مبانٍ سكنية أخرى موافقة جميع مالكي الشقق في المبنى لتشغيل Airbnb.

Property Turkey أفضل استراتيجيات الاستثمار في Airbnb

1. الشقق في المباني السكنية الصغيرة

ستصبح الشقق في المباني السكنية الصغيرة التي يوافق جميع مالكيها على التأجير قصير الأجل عبر Airbnb نادرة جداً في تركيا. لذا، سيؤدي اعتماد هذه الشقق إلى ارتفاع الطلب عليها مقارنة بالمعروض، ما سيرفع أسعار إيجاراتها وإعادة بيعها إلى مستويات غير مسبوقة. وسيتمكن المشترون من هذا النوع من الوحدات من بيعها بسهولة، مع تحقيق مكاسب رأسمالية وأرباح كبيرة.

2. الفنادق الصغيرة الحاصلة على تراخيص سارية

مع تعذّر مواصلة العمل على ما يصل إلى 80% من مشغلي Airbnb السابقين ومنافسيهم، سيزداد اهتمام المستثمرين بالفنادق الصغيرة في تركيا الحاصلة على تراخيص سارية. لكن شراء فندق بوتيكي صغير يتطلب رأس مال أولياً أكبر.

3. المجمعات السكنية الشاهقة التي تسمح بالتأجير عبر Airbnb

يمكن للمجمعات السكنية الشاهقة التي أقرت Airbnb ضمن خطة الإدارة أن توفر وحدات للإيجار قصير الأجل بأسعار أعلى، بفضل انخفاض حدة المنافسة. كما ستكون أسعار إعادة بيع الشقق في المباني الشاهقة التي تسمح بالتأجير عبر Airbnb أعلى، وستحظى باهتمام أكبر من المستثمرين.

4. شراء عدة مبانٍ صغيرة، تضم كل منها ما يصل إلى 5 وحدات

يمكن للمباني الصغيرة التي تضم ما يصل إلى 5 شقق، ولا تملك ترخيصاً سياحياً، تشغيل Airbnb لجميع وحداتها. وهذا يتيح فرصة استثنائية للمستثمرين الراغبين في شراء مبنى كامل أو حتى عدة مبانٍ. وقد يساعد شراء مبانٍ صغيرة في المنطقة نفسها على تحقيق وفورات الحجم، ولا سيما في مناطق مثل وسط مدينة اسطنبول.

الخلاصة

لا شك أن Airbnb أحدثت تحولاً جذرياً في أساليب السفر والعثور على أماكن الإقامة، لكن توسعها العالمي لم يخلُ من التحديات. ويأتي قرار تركيا بتنظيم Airbnb استجابةً لمخاوف تتعلق بالمنافسة العادلة، وتكاليف السكن، والحفاظ على المجتمعات المحلية، والسلامة، وقطاع الضيافة التقليدي. لمعرفة المزيد حول كيفية الاستفادة من هذه التغييرات عبر استثمارات مدروسة في المواقع المناسبة، يرجى التواصل معنا للتحدث إلى مستشارينا المحليين ذوي الخبرة.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,045 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →