Могу ли я сдавать краткосрочную аренду через Airbnb в Турции?

В последние годы экономика совместного использования изменила наши представления о путешествиях и поиске жилья. Airbnb стал глобальным феноменом, позволяющим путешественникам находить уникальные и доступные варианты жилья. Однако, несмотря на его широкую популярность, некоторые страны решили заблокировать деятельность Airbnb или ввести строгое регулирование в пределах своих границ, в том числе США, Япония, Испания, Франция, Австралия и многие другие. В 2024 году Турция ввела новые меры в отношении Airbnb, которые окажут большое влияние на то, как краткосрочная аренда будет работать в стране в дальнейшем.

Причины, по которым страны регулируют Airbnb

Защита традиционного гостеприимства:

Представители традиционной индустрии гостеприимства, включая отели и пансионаты, часто утверждают, что Airbnb нарушает равные условия игры. На эти заведения распространяются различные правила и налоги, с которыми хозяева Airbnb могут не сталкиваться. Правительства могут ограничить или запретить Airbnb, чтобы обеспечить честную конкуренцию в гостиничном секторе.

Доступность и предложение жилья:

В густонаселенных городах влияние Airbnb на доступность и предложение жилья вызывает беспокойство. Платформа может усугубить нехватку жилья, превратив жилые помещения в объекты краткосрочной аренды. В результате некоторые страны вводят ограничения для того, чтобы рынок жилья оставался доступным для жителей, а не был переполнен туристами, сдающими жилье на короткий срок.

Сохранение местных сообществ:

Стремительное распространение Airbnb вызвало опасения по поводу возможной джентрификации районов, поскольку повышенный спрос на краткосрочную аренду может привести к росту цен на недвижимость и вытеснению долгосрочных жителей. Страны, стремящиеся сохранить характер своих сообществ, могут ввести ограничения для Airbnb, чтобы защитить их от подобных изменений.

Охрана и безопасность:

Вопросы охраны и безопасности также упоминаются в качестве причин для ограничения деятельности Airbnb. Опасения варьируются от возможности мошенничества с объявлениями до безопасности гостей в нерегулируемом жилье.

Airbnb в Турции

Одна из самых посещаемых стран мира, Турция принимает более 50 миллионов туристов в год, а в ближайшие годы планирует привлекать 60 миллионов туристов в год. В связи с этим Турция, естественно, стала горячей точкой для инвесторов Airbnb и тех, кто хочет сдавать жилье туристам на короткий срок в центре Стамбула.

Опубликованное 28 декабря 2023 года в Официальном Бюллетене Турции под названием "Положение об аренде жилой недвижимости для туристических целей", Турция ввела новые законы и правила для тех, кто хочет сдавать свою недвижимость Airbnb (согласно закону 7464). Владельцы жилья, не соблюдающие новые правила, могут быть оштрафованы на 100,000 турецких лир и более.

Каковы новые правила Airbnb в Турции?

- Здания, в которых есть до 5 единиц недвижимости, но нет лицензии на туризм, могут использовать Airbnb для всех единиц.

- Здания, в которых более 5 единиц недвижимости, относятся к другой категории, и для них требуется лицензия на управление отелем.

- Зданиям, имеющим лицензию на управление отелем, разрешено использовать Airbnb независимо от количества объектов недвижимости в здании.

- Небольшие отели с лицензией на управление отелем могут использовать Airbnb независимо от количества номеров в отеле.

- Квартиры в многоэтажных жилых домах могут пользоваться Airbnb, если Airbnb разрешен в плане управления.

- Квартиры в других жилых зданиях должны получить разрешение от всех владельцев квартир в здании, чтобы использовать Airbnb.

Property Turkey Airbnb: лучшие инвестиционные стратегии

1. Квартиры в небольших многоквартирных домах

Квартиры в небольших многоквартирных домах, где все владельцы одобрили краткосрочную аренду Airbnb, станут большой редкостью в Турции. Поэтому квартиры, получившие разрешение, создадут большой спрос против предложения, что приведет к росту цен на аренду и перепродажу таких квартир как никогда ранее. Те, кто сумеет приобрести такие квартиры, смогут легко продать их, получив высокую прибыль.

2. Небольшие отели с действующими лицензиями

В условиях, когда до 80% прежних владельцев и конкурентов Airbnb больше не могут вести свою деятельность, небольшие отели в Турции с действующими лицензиями будут пользоваться гораздо большим спросом у инвесторов. Однако покупка небольшого бутик-отеля требует более высокого начального уровня.

3. Высотные жилые дома с разрешением Airbnb

Высотные жилые комплексы, в которых в плане управления разрешено использование Airbnb, смогут сдавать квартиры в краткосрочную аренду по более высоким ценам, учитывая более низкий уровень конкуренции. Цены на перепродажу квартир в высотных домах с разрешением Airbnb также будут выше и более привлекательны для инвесторов.

4. Приобретите несколько небольших зданий до 5 квартир в каждом

Небольшие здания, в которых находится до 5 квартир и нет туристической лицензии, могут использовать Airbnb для всех квартир. Это создает уникальную возможность для инвестора, который может захотеть приобрести целое здание или даже несколько зданий. Покупка небольших зданий в одном районе может максимально увеличить экономический масштаб прибыли, особенно в таких районах, как центр Стамбула.

Заключение 

Airbnb, несомненно, произвел переворот в том, как люди путешествуют и находят жилье, однако его глобальное распространение не обошлось без проблем. Решение Турции регулировать деятельность Airbnb объясняется опасениями по поводу честной конкуренции, доступности жилья, сохранения сообщества, безопасности и традиционной индустрии гостеприимства. Для получения дополнительной информации о том, как вы можете извлечь выгоду из этого с помощью разумных инвестиций в нужные области, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы поговорить с нашими местными экспертами.