Türkiye'de Airbnb kısa dönem kiralamaları yapabilir miyim?

Son yıllarda, paylaşım ekonomisi seyahat ve konaklama bulma şeklimizi değiştirdi. Airbnb, benzersiz ve uygun fiyatlı konaklama seçenekleriyle gezginleri dünya çapında bir araya getiren küresel bir fenomen oldu. Ancak, yaygın popülaritesine rağmen, ABD, Japonya, İspanya, Fransa, Avustralya ve daha fazlası gibi bazı ülkeler sınırları içinde Airbnb faaliyetlerine kısıtlamalar getirmeyi veya tamamen engellemeyi tercih etti. 2024 yılında Türkiye, kısa dönem kiralamaların ülke genelinde işleyişini önemli ölçüde etkileyecek yeni Airbnb düzenlemelerini yürürlüğe koydu.

Ülkelerin Airbnb'yi düzenlemesinin nedenleri

Geleneksel misafirperverliğin korunması:

Otel ve pansiyonlar gibi geleneksel konaklama sektörü, Airbnb'nin rekabet ortamını bozduğunu savunmaktadır. Bu konaklama türleri çeşitli düzenlemelere ve vergilere tabi iken, Airbnb ev sahipleri bu yükümlülüklerle karşılaşmayabilir. Hükümetler, sektör içinde adil rekabet sağlamak için Airbnb'yi kısıtlayabilir veya yasaklayabilir.

Konut erişilebilirliği ve arzı:

Yoğun nüfuslu şehirlerde, Airbnb'nin konut erişilebilirliği ve arzı üzerindeki etkisi endişe kaynağı olmuştur. Platform, konutları kısa dönemli kiralamaya çevirerek konut kıtlığını kötüleştirebilir. Bu nedenle, bazı ülkeler konut piyasasının yerel halk için erişilebilir kalmasını sağlamak adına kısıtlamalar uygular.

Yerel toplulukların korunması:

Airbnb'nin hızlı büyümesi, kısa dönem kiralamalara olan talebin artmasıyla mahallelerin değerinin yükselmesi ve uzun süreli sakinlerin yer değiştirmesi (jenleşme) konusunda endişelere yol açtı. Topluluğun karakterini korumayı hedefleyen ülkeler, bu değişimlere karşı Airbnb üzerinde kısıtlamalar getirebilir.

Güvenlik ve emniyet:

Airbnb faaliyetlerinin kısıtlanmasının sebepleri arasında güvenlik endişeleri de vardır. Bu endişeler, sahte listelemelerden, düzenlenmemiş konaklamalarda misafirlerin güvenliğine kadar çeşitlenmektedir.

Türkiye'de Airbnb

Dünyanın en çok ziyaret edilen ülkelerinden biri olan Türkiye, yılda 50 milyondan fazla turisti ağırlamakta olup, önümüzdeki yıllarda bu sayıyı 60 milyona çıkarmayı hedeflemektedir. Bu nedenle, Türkiye doğal olarak İstanbul şehir merkezinde Airbnb yatırımcıları ve kısa dönem kiralamalar yapmak isteyenler için bir cazibe merkezi olmuştur.

28 Aralık 2023 tarihinde Türkiye Resmi Gazetesi'nde "Turizm Amaçlı Konut Kiralamalarına Dair Yönetmelik" başlığıyla yayımlanan yeni kanun ve yönetmelikler (Kanun No: 7464) Airbnb ile mülkünü kiralamak isteyenler için yürürlüğe girmiştir. Yeni düzenlemelere uymayan mülk sahipleri 100.000 Türk Lirası veya daha fazla para cezası ile karşılaşabilir.

Türkiye'deki yeni Airbnb düzenlemeleri nelerdir?

- En fazla 5 birimli binalar, turizm ruhsatı olmadan tüm birimler için Airbnb işletmesi yapabilir.

- 5'ten fazla birimli binalar farklı bir kategoriye girer ve otel işletme ruhsatı gerektirir.

- Otel İşletme Ruhsatı sahibi binalar, binadaki mülk sayısından bağımsız olarak Airbnb işletmesine izin verilir.

- Otel İşletme Ruhsatına sahip küçük oteller, oteldeki oda sayısından bağımsız olarak Airbnb yapabilir.

- Yönetim Planında Airbnb'ye izin verilen yüksek katlı konutlardaki daireler, Airbnb işletme hakkına sahiptir.

- Diğer konut binalarındaki daireler, Airbnb işletmesi için binadaki tüm daire sahiplerinin onayını almalıdır.

Property Turkey Airbnb için en iyi yatırım stratejileri

1. Küçük apartman bloklarındaki daireler

Airbnb kısa dönem kiralamalarına tüm sahiplerin onay verdiği küçük apartman bloklarındaki daireler Türkiye'de çok nadir bulunacaktır. Bu nedenle, onaylanan daireler arzın çok altında büyük bir talep yaratacak, böylece bu tür dairelerin kira ve satış fiyatları her zamankinden daha yükseğe çıkacaktır. Bu tür birimleri satın alabilenler, yüksek sermaye kazançları ve karla satışta kolaylık yaşayacaktır.

2. Mevcut ruhsatları olan küçük oteller

Önceki Airbnb işletmecilerinin ve rakiplerin %80'ine kadarının faaliyet gösteremeyecek olmasıyla, Türkiye'deki küçük oteller mevcut ruhsatlarıyla yatırımcılar arasında çok daha fazla talep görecektir. Ancak, küçük butik otel satın almak daha yüksek bir giriş seviyesine sahiptir.

3. Airbnb izinli yüksek katlı konutlar

Yönetim Planında Airbnb'ye izin verilen yüksek katlı konutlar, daha az rekabet nedeniyle kısa dönem kiralamaları daha yüksek fiyatla sunabilir. Bu tür binalardaki dairelerin satış fiyatları da daha yüksek ve yatırımcılar için daha cazip olacaktır.

4. Her biri 5 birime kadar olan birkaç küçük bina satın almak

En fazla 5 daireli ve turizm ruhsatı olmayan küçük binalar, tüm birimler için Airbnb yapabilir. Bu, bir yatırımcı için bir bina veya birden fazla bina satın alma açısından benzersiz bir fırsat yaratır. Aynı bölgede küçük binalar satın almak ekonomik ölçekte kârı en üst düzeye çıkarabilir, özellikle İstanbul şehir merkezi gibi bölgelerde.

Sonuç

Airbnb kesinlikle insanların seyahat ve konaklama bulma şeklini devrim niteliğinde değiştirmiştir, ancak küresel yayılımı zorluklar olmadan olmamıştır. Türkiye'nin Airbnb'yi düzenleme kararı, adil rekabet, konut erişilebilirliği, toplulukların korunması, güvenlik ve geleneksel konaklama sektörü konularındaki endişelere dayanmaktadır. Doğru bölgelerde akıllı yatırımlarla bundan nasıl faydalanabileceğiniz hakkında daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin ve yerel uzman danışmanlarımızla görüşün.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →