近年来，共享经济改变了人们旅行和寻找住宿的方式。Airbnb 已成为风靡全球的平台，为旅行者提供独特且价格实惠的住宿选择。然而，尽管它广受欢迎，一些国家仍选择封禁 Airbnb，或对其在境内的运营实施严格监管，包括美国、日本、西班牙、法国、澳大利亚等。2024年，土耳其出台了新的 Airbnb 措施，将对该国未来的短租运营方式产生重大影响。
保护传统住宿业：
包括酒店和家庭旅馆在内的传统住宿业经常认为，Airbnb 打破了公平竞争环境。这些住宿经营者需要遵守各种法规并缴纳相关税费，而 Airbnb 房东可能无需承担同样的义务。政府可能会限制或禁止 Airbnb，以确保住宿行业内的公平竞争。
住房可负担性与供应：
在人口稠密的城市，Airbnb 对住房可负担性和供应的影响令人担忧。该平台可能会将住宅转为短租房源，从而加剧住房短缺。因此，一些国家实施限制措施，确保居民能够获得住房，而不是让短期游客主导住房市场。
保护当地社区：
Airbnb 的快速扩张引发了人们对社区绅士化的担忧，因为短租需求增加可能推高房价，并迫使长期居住者迁离。为维护社区特色，一些国家可能会对 Airbnb 实施限制，以防止这些变化。
安全与保障：
安全问题也被列为限制 Airbnb 运营的原因。相关担忧包括虚假房源的风险，以及住客入住未经监管住宿时的人身安全问题。
土耳其是全球游客最多的国家之一，每年接待超过5000万名游客，并计划在未来几年将年游客人数提升至6000万。得益于此，土耳其自然成为Airbnb投资者以及希望在伊斯坦布尔市中心面向游客经营短租业务的人士的热门目的地。
2023年12月28日，土耳其在《官方公报》上发布了题为《旅游用途住宅租赁条例》的新规，并根据第7464号法律，为希望通过Airbnb出租房产的人士出台了新的法律和规定。未遵守新规的业主可能面临10万土耳其里拉或以上的罚款。
- 最多有 5 套房产的楼宇，如未取得旅游经营许可证，可将所有房产用于 Airbnb 运营。
- 拥有超过 5 套房产的楼宇归入不同类别，须取得酒店经营许可证。
- 持有酒店经营许可证的楼宇，无论楼内有多少套房产，均可开展 Airbnb 运营。
- 持有酒店经营许可证的小型酒店，无论酒店有多少间客房，均可开展 Airbnb 运营。
- 高层住宅楼内的公寓，如管理计划允许开展 Airbnb 运营，即可用于 Airbnb 出租。
- 其他住宅楼内的公寓如需开展 Airbnb 短租，必须获得楼内所有业主的许可。
1. 小型公寓楼内的公寓
在土耳其，所有业主都同意开展 Airbnb 短租的小型公寓楼将变得十分稀少。因此，获批的公寓将供不应求，租金和转售价格也会达到前所未有的高度。购入这类房产的投资者不仅能获得可观的资本增值和利润，日后出售时也更容易脱手。
2. 持有现有许可证的小型酒店
此前多达 80% 的 Airbnb 经营者和竞争对手将无法继续经营，土耳其的小型酒店若持有现有许可证，将更受投资者青睐。不过，购入精品小型酒店的初始投资门槛较高。
3. 允许开展 Airbnb 短租的高层住宅
若高层住宅的管理计划已批准开展 Airbnb 短租，竞争较少，便可收取更高的短租价格。获准开展 Airbnb 短租的高层住宅公寓，转售价格也会更高，对投资者更具吸引力。
4. 购入数栋每栋最多有 5 套房的建筑
每栋最多有 5 套公寓且未持有旅游经营许可证的小型建筑，可以为所有房源开展 Airbnb 短租。这为希望购入整栋建筑，甚至多栋建筑的投资者创造了难得的机会。在同一区域内购入多栋小型建筑，有助于扩大经营规模、提升盈利能力，尤其是在伊斯坦布尔市中心等区域。
Airbnb 无疑改变了人们旅行和寻找住宿的方式，但其全球扩张也面临着种种挑战。土耳其决定对 Airbnb 加以监管，原因包括对公平竞争、住房负担能力、社区保护、安全以及传统酒店业的担忧。想进一步了解如何通过在合适区域进行明智投资把握这一机遇，请联系我们，与我们的本地资深顾问交流。
Property Turkey 创始人兼首席执行官
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