لویئز کالاگان از The Sunday Times می خواهدد درباره ترکیه صحبت کند. پس از بی ثباتی سیاسی و تاثیرات آن بر گردشگری، سوالی که مطرح می شود: آیا اکنون زمان مناسب برای پیدا کردن ملک برای معامله در ترکیه می باشد؟ شما مس توانید متن کامل مقاله را اینجا مشاهده نمایید؛ در این مقاله از کمرون دیگن، مدیر Property Turkey، به عنوان کارشناس وضعیت صنعت املاک و مستغلات ترکیه نقل‌قول شده است.
ترکیه ۲۰۱۵ در برابر ۲۰۱۶
ترکیه مملواز بازارهای شلوغ ، فرصتهای قایق رانی شگفت انگیز، پرچم آبی زیبای ساحلهای شنی، و آب و هوای معتدل، ترکیه برای مدت طولانی یکی از مقاصد خارجی برای انگلیسی هایی که به دنبال خرید مکانی در زیر نور آفتاب هستند، می باشد. اگرچه، به دنبال حمله کودتای نافرجام، بی ثباتی باعث شد که قیمت املاک سرعتی کمی نسبت به سال قبل داشته باشد، و در نتیجه سوالی که مطرح می شود - آیا هنوز سرمایه گذاری در ترکیه ارزش دارد؟ و می توانید در ترکیه ملک خریداری کنید؟
در سال ۲۰۱۵، میانگین قیمت در املاک ومستغلات ترکیه سریعترین پیشرفت را نسبت به کشورهای اروپایی داشته است - که نسبت به سال قبل افزایش چشمگیر ۱۸٫۹٪ داشته است. بر اساس شاخص جهانی مسکن ، قیمت ملک در بازه زمانی ۱۲ ماه تا ژوئن ۲۰۱۶ به آرامی افزایش داشته است و به ۱۳٫۹٪ رسید . کیت ایورت- آلن، مدیر بین المللی تحقیقات مسکونی در نایت فرانک می گوید:"ما شاهد این هستیم که بعضی از خریداران نگرشی نامطمئن دارند ... اما اصول واقعی بازار نسبتاً سالم می باشد. چشم انداز بلند مدت ممکن است خوب باشد. "
در سال ۲۰۱۵ در مجموع ۲۳٫۰۰۰ ملک در ترکیه به خریداران خارجی فروخته شده است، که از این تعداد ۳۱٪ آنها از انگلستان بوده است. معروفترین مناطق سرمایه گذاری عبارتند از:استانبول، بدروم، آنتالیا، فتحیه، وکالکان. در سال ۲۰۱۶ تا کنون، درخواست های خارجی در املاک ومستغلات ترکیه نسبت به سال ۲۰۱۵ حدود ۲۰٪ کاهش داشته است.
این موضوع چه تأثیری بر املاک و مستغلات دارد؟
با وجود این، بیشتر تحلیلگران معتقدند خریدارانی که به دنبال ویلاهایی با قیمت‌های بسیار پایین هستند، باید کمی بیشتر صبر کنند. با این حال، در کشوری که چانه‌زنی بخشی از شیوه زندگی است، مشاوران املاک از افزایش قدرت چانه‌زنی خریداران خبر می‌دهند. کمرون دیگن، مدیر Property Turkey، می‌گوید: «توانایی ما برای مذاکره و دستیابی به معاملات بهتر اکنون بیشتر از چند سال پیش است.»
با وجود این، بیشتر تحلیلگران موافق هستند که خریدارن ویلا با تخفیف بالا قصد دارند کمی بیشتر صبر کنند. اگرچه در کشوری که در چانه زنی یک شیوه زندگی است، املاک و مستغلات به نمایندگی از خریداران به افزایش قدرت چانه زنی اشاره می کنند. کامرون دیگن، مدیر Property Turkey می گوید: توانایی ما در مذاکره و دستیابی به معاملات بهتر نسبت به سالهای گذشته بالاتر رفته است.
دیگن می‌گوید در حال حاضر می‌توان خانه‌ای خرید و حدود ۱۵٪ از قیمت درخواستی تخفیف گرفت؛ یعنی بیش از دو برابر تخفیف معمولی که مشاوران املاک معمولاً می‌توانند بگیرند. یک ویلای لوکس سه‌خوابه در کنار ساحل با استخر خصوصی که معمولاً حدود ۲۰۰٬۰۰۰ پوند فروخته می‌شد، اکنون با قدرت چانه‌زنی مناسب می‌تواند حدود ۱۷۰٬۰۰۰ پوند فروخته شود.
ممکن است بعضی مناطق ارزانتر باشند، اما آیا ترکیه همچنان امن است؟
برخی از خریداران بالقوه، به‌طور قابل درکی نگران امنیت در ترکیه هستند، به‌ویژه کسانی که قبلاً هرگز به این کشور سفر نکرده‌اند، چه برسد به اینکه در ترکیه ملکی خریده باشند.
دولت به رهبری رئیس‌جمهور رجب طیب اردوغان، درگیر عملیات نظامی علیه داعش و شبه‌نظامیان کرد در جنوب شرقی ترکیه است.
پس کسانی که قبلاً در ترکیه ملک خریده‌اند، درباره امنیت در این کشور چه احساسی دارند؟ سوزان وولفال، که در چالیشِ فتحیه زندگی می‌کند، می‌گوید: «اینجا واقعاً اصلاً تغییرات را احساس نمی‌کنید. هر کجای دنیا که باشید، همیشه خطر وجود دارد.»
«من اینجا بیشتر از هر جای دیگری احساس امنیت می‌کنم. روستا مثل همیشه شلوغ بوده است.»
پیامدهای تلاش نافرجام برای کودتا
پیامدهای کودتای نافرجام
اگر شما فکر میکنید که خرید در ترکیه ارزان خواهد بود، دوباره بازنگری کنید. در بعضی از مناطق استانبول، قیمت ها به راحتی با لندن، یا نیویورک می توانند رقابت کنند. در بومونتی، نزدیک به تقسیم و شناخته شده به بارها، شما به سختی می توانید چیزی ارزانتر از ۳٫۳۰۰ پوند برای هر متر مربع پیدا کنید. پنج سال قبل، آژانس های املاک به شما می گفتند که قیمتها یک چهارم این مبلغ بوده است.
دولت ترکیه، پس از تعلیق یا اخراج بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ نفر از شغل‌هایشان، تلاش گسترده‌ای برای رفع نگرانی‌های سرمایه‌گذاران خارجی کرده است. الکس وولف، اقتصاددان بازارهای نوظهور، می‌گوید: «واقعاً تلاش‌هایی برای افزایش ثبات دیده می‌شود. لزوماً خطر بزرگی سرمایه شما را تهدید نمی‌کند، اما عملکرد سرمایه‌گذاری‌تان بیشتر محل تردید است. فکر می‌کنم قطعاً باید در انتخاب سرمایه‌گذاری‌هایتان گزینشی‌تر عمل کنید، اما همچنان می‌توانید فرصت‌هایی پیدا کنید. در بازارهای نوظهور همیشه ریسک سیاسی وجود دارد، اما در ازای پذیرفتن آن بازده دریافت میکنید.»
توصیه به خریداران بالقوه
برای خریدارانی که تصمیم به سرمایه‌گذاری در ترکیه می‌گیرند، بسیار مهم است که هنگام بررسی گزینه‌های خود با دقت فکر کنند و از توصیه‌های کارشناسان بهره بگیرند؛ دریافت مشاوره از یک مشاور املاک، وکیل و متخصص مالیاتی انگلیسی‌زبان کاملاً ضروری است.
از سال ۲۰۱۳، روند خرید برای خارجی‌ها بسیار ساده شده است و بیشتر بانک‌های اصلی
ترکیه نرخ‌های رقابتی وام مسکن را به خارجی‌هایی که به دنبال خرید در این کشور هستند ارائه می‌دهند، همان‌طور که برخی از وام‌دهندگان بریتانیایی نیز چنین می‌کنند.
اگر در حال بررسی فرصتهای سرمایه‌گذاری در ترکیه هستید، با کمال میل به هر پرسشی درباره امنیت، مناطق جذاب برای سرمایه‌گذاری و محل مناسب خرید پاسخ می‌دهیم. با ما تماس بگیرید تا درباره ترکیه صحبت کنیم.
3
2
Bodrum
X