The Sunday Times می گوید: " بیایید در مورد ترکیه صحبت کنیم."

لویئز کالاگان از The Sunday Times می خواهدد درباره ترکیه صحبت کند. پس از بی ثباتی سیاسی و تاثیرات آن بر گردشگری، سوالی که مطرح می شود: آیا اکنون زمان مناسب برای پیدا کردن ملک برای معامله در ترکیه می باشد؟ شما مس توانید متن کامل مقاله را  اینجا مشاهده نمایید،  مدیر Property Turkey کمرون دیگن به عنوان متخصص، نگاهی صنعت املاک و مستغلات ترکیه بیاندازیم.

Istanbul


ترکیه ۲۰۱۵ در برابر ۲۰۱۶

ترکیه مملواز بازارهای شلوغ ، فرصتهای قایق رانی شگفت انگیز، پرچم آبی زیبای ساحلهای شنی، و آب و هوای معتدل، ترکیه برای مدت طولانی یکی از مقاصد خارجی برای انگلیسی هایی که به دنبال خرید مکانی در زیر نور آفتاب هستند، می باشد. اگرچه، به دنبال حمله کودتای نافرجام، بی ثباتی باعث شد که قیمت املاک سرعتی کمی نسبت به سال قبل داشته باشد، و در نتیجه سوالی که مطرح می شود - آیا هنوز سرمایه گذاری در ترکیه ارزش دارد؟ و می توانید در ترکیه ملک خریداری کنید؟

در سال ۲۰۱۵، میانگین قیمت در املاک ومستغلات ترکیه سریعترین پیشرفت را نسبت به کشورهای اروپایی داشته است - که نسبت به سال قبل افزایش چشمگیر ۱۸.۹٪  داشته است. بر اساس شاخص جهانی مسکن ، قیمت ملک در بازه زمانی ۱۲ ماه تا ژوپیه ۲۰۱۶ به آرامی افزایش داشته است و به ۱۳.۹٪ رسید . کیت ایورت- آلن، مدیر بین المللی تحقیقات مسکونی در نایت فرانک می گوید:"ما شاهد این هستیم که بعضی از خریداران نگرشی نامطمئن دارند ... اما اصول واقعی بازار نسبتاً سالم می باشد. چشم انداز بلند مدت ممکن است خوب باشد. "

در سال ۲۰۱۵ در مجموع ۲۳٫۰۰۰ ملک در ترکیه به خریداران خارجی فروخته شده است، که از این تعداد ۳۱٪ آنها از انگلستان بوده است. معروفترین مناطق سرمایه گذاری عبارتند از:استانبول، بدروم، آنتالیا، فتحیه، وکالکان. در سال ۲۰۱۶ تا کنون، درخواست های خارجی در املاک ومستغلات ترکیه نسبت به سال ۲۰۱۵ حدود ۲۰٪  کاهش داشته است.

در سال 2015 مجموعا 23000 ملک ترک به خارجیان فروخته شد که 31٪ آنها از انگلستان بودند. محبوب ترین مناطق برای سرمایه گذاری عبارتند از: استانبول ، بدروم ، آنتالیا ، فتحیه و کلکان. در سال 2016 تاکنون ، تقاضای خارجی برای املاک در ترکیه در مقایسه با سال 2015 حدود 20 درصد کاهش یافته است.

Beach in Turkey

چه تاثیراتی بر املاک ومستغلات داشته است؟

با وجود این، بیشتر تحلیلگران موافق هستند که خریدارن ویلا با تخفیف بالا قصد دارند کمی بیشتر صبر کنند. اگرچه در کشوری که  در چانه زنی یک شیوه زندگی است، املاک و مستغلات به نمایندگی از خریداران به افزایش قدرت چانه زنی اشاره می کنند. کامرون دیگن، مدیر Property Turkey می گوید: توانایی ما در مذاکره و دستیابی به معاملات بهتر نسبت به سالهای گذشته بالاتر رفته است.

" تعداد انگلیسی هایی که خریدار ملک بوده اند کاهش یافته است، اما آنچه که ما دیده ایم افرادی که سرمایه گذاری کرده اند که ترکیه را از نزدیک کاملا می شناسند. ما تعداد بالایی از این انگلیسی هایی را از راهی فرصت طلبانه وارد مارکت می کنیم  و انتظار داریم که تعدادی معامله خوب انجام  شود اگرچه درک از مارکت کمی مشکل است."

دیگن می گوید در حال حاضر امکان خرید خانه و گرفتن تخفیف ۱۵٪ برای خریداران جدی وجود دارد، بیشتر از دو برابر کاهش معمول که املاک می توانند از آن برخوردار باشند. ویلای لوکس سه خوابه ساحلی با استخر خصوصی که به صورت نرمال با قیمت ۲۰۰٫۰۰۰ پوند فروخته می شد، اکنون با تخفیف بالا و قیمت ۱۷۰٫۰۰۰ پوند فروخته می شود.


Property in Turkey

بعضی ازمکانها ممکن است ارزان تر باشد، اما ترکیه همچنان امن است؟

 بعضی از خریداران در مورد امنیت نرکیه نگران هستند، به خصوص افرادی که به این کشور قبلا مسافرت نکرده اند، چه برسد به اینکه خرید در ترکیه انجام دهند.

دولت به رهبری رئیس جمهور ترکیه رجب طیب اردغوان، در عملیات نظامی بر علیه داعش و نظامیان کرد در جنوبی ترین قسمت ترکیه نقش دارد.

پس فردی که در ترکیه قبلا ملک خریداری کرده است احساس امنیت در این کشور می کند؟ سوزان وول فال، کسی است که در چالیش، فتحیه زندگی می کند می گوید:" شما واقعا هیچ تغییری را در اینجا حس نمی کنید. در هر کجای جهان که باشید همیشه خطر وجود دارد."

" من در اینجا نسبت به جاهای دیگر احساس امنیت بیتری می کنم. این دهکده به اندازه معمول شلوغ  می باشد."

Calis beach

پیامدهای کودتای نافرجام

اگر شما فکر میکنید که خرید در ترکیه ارزان خواهد بود، دوباره بازنگری کنید. در بعضی از مناطق استانبول، قیمت ها به راحتی با لندن، یا نیویورک می توانند رقابت کنند. در بومونتی، نزدیک به تقسیم و شناخته شده به بارها، شما به سختی می توانید چیزی ارزانتر از ۳٫۳۰۰ پوند برای هر متر مربع پیدا کنید. پنج سال قبل، آژانس های املاک به شما می گفتند که قیمتها یک چهارم این مبلغ بوده است.

با این حال، سطح سود در مناطق در استانبول می تواند برای سرمایه گذاران بسیار زیاد باشد. کمرون دیگن می گوید: " سود می تواند فوق العاده باشد، اما خریداران انگلیسی می توانند کمی از ریسک خود داری کنند. نکته جالب توجه این است که از زمان کودتا، افراد زیادی از خاورمیانه و کشورهای عربی شروع به خرید ملک در استانبول کرده اند. سرعت خنثی شدن کودتا سیگنال های مثبتی برای آنها داشته است. این امر تأثیر قابل توجهی را برانگیخت که دولت برای ماندن در آنجا بود. توضیح این طرز فکر به انگلیسی ها بسیار سخت می باشد."


دولت ترکیه به دنبال تعلیق یا اخراج بیش از 100000 نفر از مشاغل خود ، تلاش جدی برای رفع ترس از سرمایه گذاران خارجی انجام داده است. الکس ولف ، اقتصاددان بازارهای نوظهور ، می گوید: "شما تلاش هایی برای افزایش ثبات می بینید. لزوماً ریسک بزرگی برای سرمایه گذاری شما وجود ندارد ، اما نحوه عملکرد سرمایه گذاری شما بیشتر مورد سوال است. من فکر می کنم شما مطمئناً در سرمایه گذاری های خود انتخاب بیشتری دارید ، هنوز هم می توانید فرصت هایی را  پیدا کنید. در بازارهای نوظهور همیشه یک ریسک سیاسی وجود دارد، اما شما برای آن هزینه می کنید."

Property prices in Istanbul


توصیه به خریداران بالقوه

برای خریدارانی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه را دارند، بسیار مهم است که در هنگام بررسی گزینه های خرید به تفکری دقیق و توصیه مشاوران در توجه شود - گرفتن مشاوره از آژانسهای املاک، وکیل ها، متخصصان مالیاتی انگلیسی زبان از مهترین ها و ضروری می باشد.

از سال ۲۰۱۳ ، روند خرید برای خارجی ها بسیار ساده شده است، و بیشتر بانک های اصلی ترکیه نرخ وام رقابتی را برای خارجیانی که به دنبال خرید در این کشور هستند ، ارائه می دهند، مانند برخی از وام دهندگان انگلیسی.

پیشنهادی

سوالات املاک

قیمت گذاری هوشمندانه خانه های ساحلی استانبول

این فرصت را از دست ندهید