“Türkiye’yi Konuşalım” diyor The Sunday Times

The Sunday Times'tan Louise Callaghan Türkiye hakkında konuşmak istiyor. Politik istikrarsızlık ve bunun turizm üzerindeki etkilerinin ardından şu soru sorulmalı: Şimdi Türkiye’de gerçek bir fırsat mülk bulma zamanı mı? Tam makaleye BURADAN ulaşabilirsiniz, Property Turkey Direktörü Cameron Deggin ise Türk gayrimenkul sektörünün durumu hakkında uzman görüşü olarak alıntılanıyor.

Türkiye 2015 ve 2016 Arasındaki Durum

Canlı pazarları, muhteşem yelken fırsatları, güzel mavi bayraklı kumlu plajları ve ılıman iklimiyle Türkiye, uzun zamandır güneş altında bir yer arayan Britanyalılar için en iyi yabancı destinasyonlardan biri olmuştur. Ancak başarısız bir darbe girişiminin ardından yaşanan istikrarsızlık, önceki yıllara göre gayrimenkul fiyatlarının yavaşlamasına neden oldu ve şu soru ortaya çıktı – Türkiye’ye yatırım yapmak hala değerli mi? Ve bugün gerçekten bir fırsat yakalayabilir misiniz?

2015 yılında, Türkiye'deki gayrimenkul ortalama fiyatları Avrupa’daki diğer tüm ülkelerden daha hızlı bir büyüme gösterdi – bir önceki yıla kıyasla etkileyici bir %18.9 artış ile. Bir yıl sonra, Haziran 2016’ya kadarki 12 aylık dönemde gayrimenkul fiyatlarındaki artış, önde gelen küresel bir konut endeksine göre %13.9’a yavaşladı. Knight Frank'in uluslararası konut araştırmaları başkanı Kate Everett-Allen şöyle diyor: “Bazı alıcıların bekle-gör tavrını benimsediğini görüyoruz... Ancak piyasanın temel dinamikleri nispeten sağlam kalıyor. Uzun vadeli görünüm iyimser olabilir.”

2015 yılında toplam 23.000 Türk gayrimenkulü yabancılara satılırken, bunların %31’i Birleşik Krallık’tan alıcılar tarafından gerçekleştirildi. En popüler yatırım bölgeleri: İstanbul, Bodrum, Antalya, Fethiye ve Kalkan idi. 2016 yılında ise, yabancı gayrimenkul talebi 2015’e göre yaklaşık %20 azaldı.

Bu durum gayrimenkulü nasıl etkiliyor?

Tüm bunlara rağmen, çoğu analist uygun fiyatlı villalar arayan alıcıların biraz daha beklemesi gerektiğini düşünüyor. Ancak pazarlıklı hayat tarzının yaygın olduğu bir ülkede, emlakçıların alıcı lehine artan pazarlık gücünü not ettikleri belirtiliyor. Property Turkey Direktörü Cameron Deggin şöyle diyor: “Şimdiki pazarlık gücümüz birkaç yıl öncesine göre çok daha yüksek.”

“İngilizlerin mülk alma sayısında azalma var ama yatırım yapan kişiler Türkiye’yi oldukça iyi tanıyanlar. Bu tür İngilizlerden pazara daha fazla fırsatçı tarzda yaklaşanlar geliyor; piyasanın biraz zor durumda olduğu algısı bazı iyi fırsatların ortaya çıkacağı beklentisini getirdi. Birçoğu gerçekten fırsatları yakalıyor.”

Deggin, şu anda bir ev satın alırken genellikle sağlanan indirimin yaklaşık iki katı olan %15 civarında bir indirim alma imkanı olduğunu söylüyor. Normalde yaklaşık 200,000 £’a satılan özel havuzlu, üç yatak odalı lüks bir sahil villası doğru pazarlıkla yaklaşık 170,000 £’a alınabilir.

Bazı bölgeler daha ucuz olabilir ama Türkiye hâlâ güvenli mi?

Özellikle daha önce Türkiye’ye hiç gitmemiş ve Türkiye’den mülk satın almamış alıcılar, güvenlik konusunda doğal bir endişe taşıyorlar.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan liderliğindeki hükümet, Türkiye’nin güneydoğusunda hem IŞİD’e hem de Kürt militanlara karşı askeri operasyonlar yürütüyor.

Peki Türkiye’de zaten mülk sahibi olanlar ülkenin güvenliği hakkında ne düşünüyor? Fethiye, Çalış'ta yaşayan Susan Woolfall şöyle diyor: “Burada değişiklikleri hiç hissetmiyorsunuz. Dünyanın herhangi bir yerinde her zaman risk vardır.”

“Burada kendimi başka hiçbir yerde olmadığı kadar güvende hissediyorum. Köy her zamanki gibi canlı.”

Başarısız darbe girişiminin ardından

Türkiye’nin her yerinden ucuz mülk beklentisi yanlış olabilir. İstanbul’un bazı bölgelerinde fiyatlar Londra veya New York ile rahatlıkla yarışabiliyor. Taksim’e yakın, canlı barlarıyla bilinen Bomonti’de, metrekare başına 3,300 £’dan düşük bir fiyat bulmak zor. Beş yıl önce emlakçılar fiyatların bundan dörtte biri civarında olduğunu söylerdi.

Ancak, İstanbul’un gelişmekte olan bölgelerinde kâr oranları yatırımcılar için çok yüksek olabilir. Cameron Deggin şöyle belirtiyor: “Kârlar çok yüksek olabilir ama Britanyalı alıcılar biraz riskten kaçınıyor. İlginç olan şu ki, darbe girişiminden sonra Körfez ve Arap ülkelerinden birçok alıcı İstanbul’da mülk almaya başladı. Darbenin hızla bastırılması onlara olumlu bir mesaj verdi: hükümetin kalıcı olduğu izlenimini yarattı. Bu zihniyeti Britanyalılara anlatmak biraz zor olabilir.”

Türk hükümeti, 100.000’den fazla kişinin işten uzaklaştırılması veya görevden alınmasının ardından yabancı yatırımcıların korkularını gidermek için yoğun çaba harcıyor. Yükselen piyasalar ekonomisti Alex Wolf şöyle diyor: “İstikrarı artırmak için çabalar görüyorsunuz. Yatırımınız için büyük bir risk olmayabilir ama yatırımınızın performansı daha fazla sorgulanıyor. Kesinlikle yatırımlarınızda daha seçici olmalısınız, ancak hâlâ fırsatlar bulabilirsiniz. Yükselen piyasalarda her zaman politik risk vardır, ancak bunun karşılığını alırsınız.”

Potansiyel alıcılara öneriler

Türkiye’ye yatırım yapmaya karar verenler için seçeneklerin dikkatlice değerlendirilmesi ve uzmanlardan alınacak tavsiyeler çok önemlidir – İngilizce konuşan bir emlakçı, avukat ve vergi uzmanından destek almak mutlak gerekliliktir.

2013’ten beri yabancılar için satın alma süreci büyük ölçüde kolaylaştırıldı ve Türk bankalarının çoğu, ülkede mülk almak isteyen yabancılara cazip konut kredisi oranları sunmakta, bazı İngiliz kredi kuruluşları da benzer imkanlar sağlamaktadır.

Eğer Türkiye’de yatırım yapma olasılıklarını araştırıyorsanız, güvenlik, yatırımın gözde bölgeleri ve nereden alım yapılacağı konusunda sorularınızı yanıtlamaktan memnuniyet duyarız. Bizimle iletişime geçin ve Türkiye hakkında konuşalım.