《星期日泰晤士报》的Louise Callaghan想聊聊土耳其。政治局势动荡及其对旅游业造成的影响之后，人们不禁要问：现在是不是在土耳其寻找真正超值房产的好时机？点击此处阅读全文，Property Turkey总监Cameron Deggin以专家身份，就土耳其房地产行业现状发表了看法。
土耳其拥有热闹非凡的集市、令人惊叹的帆船体验、美丽的蓝旗认证沙滩和温和的气候，长期以来一直是英国人最青睐的海外置业目的地之一，许多人希望在阳光充沛的地方置业。然而，未遂政变后，局势动荡令房价涨势较往年放缓，因此人们不禁要问：如今在土耳其投资还值得吗？现在还能买到超值房产吗？
2015年，土耳其房地产价格涨幅高居欧洲各国之首，较前一年增长了18.9%，表现令人瞩目。时间来到一年后，根据一家领先的全球房价指数，截至2016年6月的12个月内，房价涨幅放缓至13.9%。Knight Frank国际住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示：“我们发现，一些买家采取了观望态度……但市场的基本面依然相对稳健。长期前景或许不错。”
2015年，共有23,000套土耳其房产售予外国买家，其中31%的买家来自英国。最受投资者欢迎的地区包括：伊斯坦布尔、博德鲁姆、安塔利亚、费特希耶和卡尔坎。2016年至今，外国买家对土耳其房地产的需求较2015年下降了约20%。
尽管如此，大多数分析人士认为，想以极低价格买到别墅的买家还得再等一段时间。不过，在讨价还价已成为生活常态的土耳其，房地产中介发现买家的议价能力有所增强。Property Turkey总监Cameron Deggin表示：“我们如今比几年前更有能力谈判，争取到更好的交易条件。”
“购买房产的英国人数量有所减少，但我们发现，仍在投资的人都是对土耳其相当熟悉的人。越来越多这样的英国买家以机会主义的方式进入市场，希望市场处境不佳的印象能带来一些划算的交易。不少人确实找到了好机会。”
Deggin表示，目前买房时有可能在要价基础上获得约15%的折扣，超过房地产中介通常能够争取到的折扣幅度的两倍。一栋带私人泳池的三居室豪华海滨别墅，通常售价约为£200,000；如今若有足够的议价能力，售价可能降至约£170,000。
一些潜在买家对土耳其的安全状况感到担忧，这完全可以理解，尤其是那些从未到过土耳其、更不用说在当地买过房的人。
由总统Recep Tayyip Erdogan领导的政府，正在土耳其东南部对Isis和库尔德武装分子采取军事行动。
那么，已经在土耳其买房的人如何看待当地的安全状况？居住在费特希耶恰里希的Susan Woolfall表示：“你在这里真的完全感觉不到任何变化。无论身处世界何处，总会有风险。”
“我觉得这里比任何地方都安全。村子和平时一样热闹。”
如果你认为在土耳其买房到处都很便宜，那可就想错了。在伊斯坦布尔的一些地方，房价轻松就能与伦敦或纽约媲美。在靠近塔克西姆、以个性酒吧闻名的 Bomonti，每平方米低于 £3,300 的房产都很难找到。五年前，房产中介还会告诉你，他们卖出的价格只有现在的四分之一。
不过，对于投资者而言，伊斯坦布尔新兴区域的利润空间可能非常可观。Cameron Deggin 表示：“利润可能高得惊人，但英国买家可能有些厌恶风险。有意思的是，自未遂政变以来，许多来自海湾地区和阿拉伯国家的人开始在伊斯坦布尔买房。政变迅速被平息，向他们传递了积极信号：这让他们觉得政府会继续执政。要向英国人解释这种心态，可能相当困难。”
在超过100,000人被停职或解雇后，土耳其政府一直在积极采取措施，消除外国投资者的担忧。新兴市场经济学家 Alex Wolf 表示：“确实可以看到政府在努力提升稳定性。你的投资未必会面临巨大风险，但投资表现如何却更难确定。我认为，你确实需要更加谨慎地选择投资项目，但仍然可以找到机会。在新兴市场，政治风险始终存在，但承担这种风险也会获得相应回报。”
对于决定在土耳其投资的买家来说，认真考虑各种选择并听取专家意见至关重要——务必咨询会说英语的房产中介、律师和税务专家。
自2013年以来，外国人在土耳其购房的流程已大幅简化。土耳其大多数主要银行都为有意在当地购房的外国人提供具有竞争力的抵押贷款利率，部分英国贷款机构也提供类似服务。
如果你正在考虑在土耳其投资，我们非常乐意解答有关安全、投资热点以及购房地点的任何问题。欢迎联系我们，一起聊聊土耳其。
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