《星期日泰晤士报》说：“让我们谈谈土耳其”

《星期日泰晤士报》的路易斯·卡拉汉（Louise Callaghan）想谈谈土耳其。 继政治动荡及其对旅游业的影响之后，必须问一个问题：现在是时候在土耳其找到便宜的商品了吗？ 您可以在此处找到完整的文章，其中引用了土耳其房地产总监Cameron Deggin作为土耳其房地产行业状况专家的话。

土耳其2015年与2016年间的比较

土耳其充满了忙碌的集市，惊人的航行机会，美丽的蓝旗沙滩和温和的气候，长期以来一直都是英国人寻求在阳光下购置地方的首选海外目的地之一。但是，在政变失败后，动荡导致房地产价格与往年相比有所放缓，从而引发了一个问题–仍然值得在土耳其投资吗？您今天可以讨价还价吗？

2015年，土耳其房地产平均价格的涨幅是欧洲所有国家中最快的，比前一年增长了18.9％。根据领先的全球住房指数，一年的快进和截至2016年6月的12个月内，房地产价格增幅缓慢至13.9％。莱坊国际住宅研究部负责人凯特·埃弗里特·艾伦（Kate Everett-Allen）表示：“我们看到一些买家持观望态度……但市场的实际基本面仍然相对良好，长期前景可能还不错。”

2015年，总共有23,000处土耳其房产出售给外国人，其中31％来自英国。最受欢迎的投资领域是：伊斯坦布尔，博德鲁姆，安塔利亚，费特希耶和卡尔坎。 2016年至今，土耳其对外国房地产的需求与2015年相比下降了约20％。

这会对房地产产生什么影响？

尽管如此，大多数分析家都认为，以低廉的价格寻找别墅的买家将不得不等待更长的时间。然而，在一个讨价还价成为生活方式的国家，房地产经纪人注意到代表买方的议价能力提高。土耳其地产经理 Cameron Deggin表示：“与几年前相比，我们现在的谈判能力和获得更好的交易的能力更高。”

“英国人购买房地产的数量有所减少，但我们看到的是，正在投资的人是非常了解土耳其的人。越来越多的此类英国人以机会主义的方式进入市场，希望市场感觉有点麻烦，这意味着会有一些好的交易。不少人找到了他们。”

德金说，目前有可能购买房屋并获得要价约15％的折扣，这是房地产经纪人通常可以保证的通常折扣的两倍多。带有私人泳池的三卧室豪华海滨别墅通常售价为200,000英镑，如果具备适当的议价能力，现在可以以170,000英镑的价格出售。

有些地方可能是便宜了一些，但是土耳其仍然安全吗？ 

可以理解，一些潜在买家担心土耳其的安全，尤其是那些从未去过土耳其的人，更不用说在土耳其购买房产了。

由总统雷杰普·塔伊普·埃尔多安（Recep Tayyip Erdogan）领导的政府参与了针对土耳其东南部的伊希斯和库尔德武装的军事行动。

那么，那些已经在土耳其购买商品的人对该国的安全感如何？ 住在费特希耶（Fethiye）恰里希（Calis）的苏珊·伍尔弗（Susan Woolfall）说：“您真的根本感觉不到这里的变化。 无论您身在何处，总会有风险。”

“我在这里比在其他任何地方都感到安全。这个村庄一直像往常一样忙碌。”

政变失败的后果

如果您认为在土耳其每个地方购买房产会便宜，请再考虑一下。 在伊斯坦布尔的某些地方，价格可以与伦敦或纽约的价格相媲美。 在靠近塔克西姆（Taksim）并以其前卫的酒吧闻名的博蒙蒂（Bomonti），很难找到每平方米低于3,300英镑的房产。 五年前，房地产经纪人会告诉您他们如何以该价格的四分之一出售。

但是，伊斯坦布尔新兴地区的利润水平对于投资者而言可能是巨大的。卡梅隆·德金（Cameron Deggin）表示：“利润可能很高，但英国买家可能会有点规避风险。有趣的是，自政变以来，海湾和阿拉伯国家的许多人开始在伊斯坦布尔购买东西。政变遭到破坏的速度向他们发出了积极的信号：政府给与的安全感留下了深刻的印象。这种心态很难向英国人解释。”

在暂停或解雇超过100,000人的工作之后，土耳其政府一直在做出努力，以减轻对外国投资者的担忧。新兴市场经济学家亚历克斯·沃尔夫（Alex Wolf）说：“您确实看到了为增加稳定性所做的努力。您的投资不一定有巨大的风险，但是您的投资表现如何仍存在更多问题。我认为您当然必须对投资有更多的选择，但是您仍然可以找到机会。在新兴市场中，总是存在政治风险，但是您为此付出了代价。”

给潜在买家的建议

对于那些确定在土耳其投资的买家，在考虑您的选择时要认真考虑并考虑专家的建议，这一点非常重要-必须从说英语的房地产经纪人，律师和税务专家那里获取建议。

自2013年以来，为外国人购买的过程已大大简化，大多数土耳其主要银行都为希望在该国购买商品的外国人提供了有竞争力的抵押贷款利率，一些英国贷方也是如此。

如果您正在探索在土耳其投资的可能性，我们非常乐于回答有关安全，投资热点以及在何处购买的任何问题。 联系我们，让我们谈谈土耳其。