" تقول الصنداي تايمز: " لنتحدث عن تركيا

تريد لويز كالاغان من صحيفة The Sunday Times الحديث عن تركيا. وبعد الاضطرابات السياسية وما ترتب عليها من تأثير في السياحة، لا بد من طرح السؤال: هل حان الوقت الآن للعثور على عقار حقيقي بسعر مغرٍ في تركيا؟ يمكنكم قراءة المقال كاملًا هنا، حيث يرد اقتباس من Property Turkey المدير كاميرون ديغين بصفته خبيرًا في واقع قطاع العقارات التركي.

تركيا في 2015 مقارنةً بـ2016

لطالما كانت تركيا، بأسواقها الشعبية النابضة بالحياة، وفرص الإبحار المذهلة، وشواطئها الرملية الجميلة الحائزة على العلم الأزرق، ومناخها المعتدل، واحدةً من أبرز الوجهات الخارجية للبريطانيين الراغبين في شراء منزل تحت الشمس. لكن الاضطرابات التي أعقبت محاولة الانقلاب الفاشلة أدت إلى تباطؤ ارتفاع أسعار العقارات مقارنةً بالأعوام السابقة، ما يثير التساؤل: هل ما زال الاستثمار في تركيا مجديًا؟ وهل يمكن العثور على صفقة رابحة اليوم؟

في 2015، سجل متوسط أسعار العقارات في تركيا أسرع نمو مقارنةً بأي دولة أخرى في أوروبا، بزيادة لافتة بلغت 18.9% عن العام السابق. وبعد عام، تباطأ ارتفاع أسعار العقارات خلال الاثني عشر شهرًا المنتهية في يونيو 2016 إلى 13.9%، وفقًا لمؤشر عالمي رائد للإسكان. وتقول كيت إيفريت-ألين، رئيسة قسم الأبحاث السكنية الدولية في شركة Knight Frank: «نلاحظ أن بعض المشترين يتبنون نهج الانتظار والترقب... لكن الأسس الفعلية للسوق لا تزال متينة نسبيًا. وقد تكون التوقعات على المدى الطويل جيدة».

شهد عام 2015 بيع ما مجموعه 23,000 عقار تركي لأجانب، وكان 31% منهم من المملكة المتحدة. وكانت اسطنبول وبودروم وأنطاليا وفتحية وكالكان أبرز المناطق التي استقطبت المستثمرين. أما في 2016، فقد تراجع الطلب الأجنبي على العقارات في تركيا حتى الآن بنحو 20% مقارنةً بعام 2015.

ما أثر ذلك على سوق العقارات؟

رغم ذلك، يتفق معظم المحللين على أن على المشترين الراغبين في العثور على فلل بأسعار زهيدة للغاية الانتظار قليلًا. لكن في بلد يُعد فيه التفاوض جزءًا من الحياة اليومية، يلاحظ وكلاء العقارات أن المشترين باتوا يتمتعون بقدرة أكبر على المساومة. ويقول كاميرون ديغين، مدير Property Turkey: «أصبح بإمكاننا التفاوض والحصول على صفقات أفضل أكثر مما كان عليه الحال قبل بضع سنوات».

«تراجع عدد البريطانيين الذين يشترون العقارات، لكننا نلاحظ أن المستثمرين منهم هم أشخاص يعرفون تركيا عن كثب. ونشهد دخول عدد أكبر من هؤلاء البريطانيين إلى السوق للاستفادة من الفرص، آملين أن يؤدي الانطباع بأن السوق يمر ببعض الصعوبات إلى إتاحة صفقات جيدة. وقد عثر كثيرون منهم على فرص مناسبة».

يقول ديغين إن شراء منزل والحصول على خصم يقارب 15% من السعر المطلوب أصبح ممكنًا حاليًا، وهو أكثر من ضعف التخفيض المعتاد الذي يستطيع وكلاء العقارات التفاوض عليه. فمثلًا، قد تُباع الآن فيلا فاخرة على شاطئ البحر، تضم ثلاث غرف نوم ومسبحًا خاصًا، بنحو £170,000 بدلًا من سعرها المعتاد البالغ قرابة £200,000، إذا امتلك المشتري مهارة التفاوض المناسبة.

قد تكون بعض المناطق أقل تكلفة، لكن هل ما زالت تركيا آمنة؟

من المفهوم أن يشعر بعض المشترين المحتملين بالقلق بشأن السلامة في تركيا، ولا سيما من لم يسبق لهم السفر إلى البلاد، فضلًا عن شراء عقار فيها.

تشارك الحكومة، بقيادة الرئيس رجب طيب أردوغان، في عمليات عسكرية ضد كل من تنظيم داعش والمسلحين الأكراد في جنوب شرق تركيا.

فما رأي الذين اشتروا عقارات في تركيا بالفعل بشأن السلامة في البلاد؟ تقول سوزان وولفول، المقيمة في تشاليش بفتحية: «لا تشعرون حقًا بأي تغيير هنا. أينما كنتم في العالم، هناك دائمًا مخاطر».

«أشعر هنا بأمان أكبر من أي مكان آخر. والقرية كانت تعج بالحركة كالمعتاد.»

ما أعقب محاولة الانقلاب الفاشلة

إذا كنت تظن أن شراء العقارات في تركيا سيكون رخيصًا في كل مكان، فأعد التفكير. ففي بعض مناطق اسطنبول، قد تضاهي الأسعار بسهولة أسعار لندن أو نيويورك. وفي بومونتي، القريبة من تقسيم والمعروفة بحاناتها العصرية، يصعب العثور على أي عقار بسعر يقل عن £3,300 للمتر المربع. قبل خمس سنوات، كان الوكلاء العقاريون يخبرونك أنهم يبيعون العقارات بربع ذلك السعر.

لكن مستويات الأرباح في مناطق اسطنبول الواعدة قد تكون هائلة للمستثمرين. يقول كاميرون ديغين: «قد تكون الأرباح مرتفعة جدًا، لكن المشترين البريطانيين قد يتوخون الحذر بعض الشيء من المخاطر. واللافت أنه منذ محاولة الانقلاب، بدأ كثيرون من الخليج والدول العربية شراء العقارات في اسطنبول. لقد بعثت السرعة التي أُحبط بها الانقلاب إشارة إيجابية لهم، إذ أوحت بأن الحكومة باقية. وقد يصعب شرح هذه العقلية للبريطانيين.»

تبذل الحكومة التركية جهودًا حثيثة لطمأنة المستثمرين الأجانب، بعد إيقاف أو فصل أكثر من 100,000 شخص من وظائفهم. يقول أليكس وولف، وهو خبير اقتصادي في الأسواق الناشئة: «نلاحظ جهودًا لتعزيز الاستقرار. لا يعني ذلك بالضرورة وجود مخاطر كبيرة على استثمارك، لكن أداء الاستثمار يظل موضع تساؤل أكبر. أعتقد أن عليك بالتأكيد انتقاء استثماراتك بعناية أكبر، لكن لا تزال هناك فرص يمكن العثور عليها. تنطوي الأسواق الناشئة دائمًا على مخاطر سياسية، لكنك تتقاضى عائدًا مقابلها.»

نصائح للمشترين المحتملين

بالنسبة إلى المشترين الذين يقررون الاستثمار في تركيا، من المهم جدًا التفكير مليًا والاستعانة بنصائح الخبراء عند دراسة الخيارات المتاحة؛ فلا غنى عن طلب المشورة من وكيل عقاري ومحامٍ ومتخصص في الضرائب يتحدثون الإنجليزية.

منذ عام 2013، أصبح إجراء شراء العقارات للأجانب أبسط بكثير، وتقدم معظم البنوك التركية الرئيسية معدلات فائدة تنافسية على الرهون العقارية للأجانب الراغبين في الشراء في البلاد، وكذلك بعض جهات الإقراض البريطانية.

إذا كنتم تستكشفون فرص الاستثمار في تركيا، فسيسعدنا الإجابة عن أي أسئلة لديكم بشأن الأمان ومناطق الاستثمار الواعدة وأفضل الأماكن للشراء. تواصلوا معنا، ولنتحدث عن تركيا.