Луиза Каллаган из The Sunday Times хочет поговорить о Турции. После политической нестабильности и её влияния на туризм возникает вопрос: настало ли время найти по-настоящему выгодную недвижимость в Турции? Полную статью можно прочитать ЗДЕСЬ. В ней Property Turkey директор Кэмерон Деггин выступает экспертом и рассказывает о состоянии рынка недвижимости Турции.
Турция: 2015 и 2016 годы
Шумные восточные базары, прекрасные возможности для яхтинга, живописные песчаные пляжи, отмеченные Голубым флагом, и мягкий климат — Турция уже давно входит в число самых популярных зарубежных направлений для британцев, желающих купить жильё под солнцем. Однако после неудачной попытки государственного переворота нестабильность замедлила рост цен на недвижимость по сравнению с предыдущими годами. Возникает вопрос: стоит ли по-прежнему инвестировать в Турцию? И можно ли сегодня найти выгодное предложение?
В 2015 году недвижимость в Турции подорожала быстрее, чем в любой другой стране Европы: впечатляющий рост составил 18.9% по сравнению с предыдущим годом. Год спустя, за 12 месяцев до июня 2016 года, рост цен на недвижимость замедлился до 13.9%, согласно ведущему международному индексу цен на жильё. Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела исследований международного рынка жилой недвижимости Knight Frank, говорит: «Некоторые покупатели предпочитают занять выжидательную позицию… Но фундаментальные показатели рынка остаются относительно устойчивыми. Долгосрочные перспективы могут быть неплохими».
В 2015 году иностранцам продали в общей сложности 23 000 объектов недвижимости в Турции, 31% покупателей были из Великобритании. Наибольшим спросом у инвесторов пользовались Стамбул, Бодрум, Анталия, Фетхие и Калкан. За 2016 год спрос иностранцев на недвижимость в Турции пока снизился примерно на 20% по сравнению с 2015 годом.
Как это влияет на рынок недвижимости?
Несмотря на это, большинство аналитиков сходятся во мнении: тем, кто ищет виллу по бросовой цене, придётся ещё немного подождать. Однако в стране, где торг — часть повседневной жизни, риелторы отмечают, что покупатели получили больше возможностей для переговоров. Кэмерон Деггин, директор
Property Turkey, говорит: «Сейчас мы можем вести переговоры и добиваться более выгодных условий лучше, чем несколько лет назад».
«Число британцев, покупающих недвижимость, сократилось, но среди тех, кто инвестирует, всё больше людей, хорошо знающих Турцию. На рынок приходит всё больше таких британцев, рассчитывающих воспользоваться ситуацией: они надеются, что представление о рынке как о переживающем трудности позволит найти выгодные предложения. Многие их действительно находят».
По словам Деггина, сейчас можно купить жильё со скидкой около 15% от запрашиваемой цены — это более чем вдвое превышает обычный дисконт, которого риелторам удаётся добиться. Роскошную виллу у моря с тремя спальнями и собственным бассейном, которая обычно продаётся примерно за £200,000, теперь при удачном торге можно приобрести примерно за £170,000.
Некоторые объекты могут стоить дешевле, но безопасно ли по-прежнему в Турции?
Понятно, что некоторые потенциальные покупатели беспокоятся о безопасности в Турции, особенно те, кто никогда прежде не бывал в стране, не говоря уже о покупке недвижимости здесь.
Правительство во главе с президентом Реджепом Тайипом Эрдоганом участвует в военных действиях против ИГИЛ и курдских боевиков на юго-востоке Турции.
Как же к ситуации с безопасностью в стране относятся те, кто уже купил недвижимость в Турции? Сьюзен Вулфолл, живущая в Чалыше, Фетхие, говорит: «Здесь вы совсем не ощущаете перемен. Где бы вы ни находились в мире, риск есть всегда».
«Здесь я чувствую себя в большей безопасности, чем где бы то ни было. В деревне всё было как обычно».
Последствия неудачной попытки государственного переворота
Если вы думаете, что жильё в Турции везде стоит дёшево, подумайте ещё раз. В некоторых районах Стамбула цены легко сопоставимы с лондонскими или нью-йоркскими. В Бомонти, рядом с Таксимом, районе, известном своими модными барами, трудно найти что-либо дешевле £3 300 за квадратный метр. Пять лет назад агенты по недвижимости рассказывали, что продавали жильё по четверти этой цены.
Однако инвесторы могут получить огромную прибыль в перспективных районах Стамбула. Кэмерон Деггин говорит: «Прибыль может быть колоссальной, но британские покупатели порой не склонны рисковать. Интересно, что после попытки переворота многие жители стран Персидского залива и арабских стран начали покупать недвижимость в Стамбуле. То, насколько быстро
попытку переворота подавили, стало для них позитивным сигналом: у них сложилось впечатление, что правительство останется у власти. Британцам бывает непросто объяснить такой образ мышления».
После того как более 100 000 человек были отстранены от работы или уволены, правительство Турции предприняло серьёзные усилия, чтобы развеять опасения иностранных инвесторов. Алекс Вулф, экономист, специализирующийся на развивающихся рынках, говорит: «Видны усилия по укреплению стабильности. Вашим инвестициям не обязательно что-то серьёзно угрожает, но остаётся вопрос, насколько успешными они окажутся. Думаю, к выбору инвестиций нужно подходить более избирательно, однако возможности по-прежнему есть. На развивающихся рынках всегда присутствует политический риск, но за него инвесторам полагается вознаграждение».
Советы потенциальным покупателям
Покупателям, которые всё же решат
инвестировать в Турцию, крайне важно тщательно обдумать все варианты и обратиться за советом к специалистам. Обязательно проконсультируйтесь с англоговорящим агентом по недвижимости, юристом и налоговым специалистом.
С 2013 года процесс покупки недвижимости иностранцами значительно упростился. Большинство крупнейших турецких банков предлагают иностранцам, желающим приобрести жильё в стране, ипотеку на выгодных условиях; такие предложения есть и у некоторых британских кредиторов.
Если вы рассматриваете возможности для инвестиций в Турции, мы с удовольствием ответим на любые вопросы о безопасности, наиболее перспективных направлениях для инвестиций и о том, где лучше покупать недвижимость. Свяжитесь с нами — и давайте поговорим о Турции.
3
2
Bodrum
X