افزایش چشمگیر سرمایه گذاران خارجی در مسکن و دارایی استانبول

خریداران ثروتمند بین المللی که توسط خانه های لوکس، رونق قیمت ملک و چشم اندازهای شگفت انگیز در کنار دریا واقع شده اند، به طور فزاینده ای به سمت ترکیه می روند و استانبول به سرعت به یکی از مقصد های برتر برای سرمایه گذاری های خارجی و هجوم فزاینده خریداران از خاورمیانه تبدیل می شود.

پیش زمینه مالکیت املاک افراد خارجی در ترکیه

آماری که توسط شاخص جهانی قیمت مسکن منتشر شده نشان می دهد که قیمت املاک و مسکن در ترکیه در سه ماهه دوم سال جاری ۱۸.۵ درصد پدیده در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است. این تنها در هنگ کنگ دوم است و قیمت لوکس املاک و مستغلات در ترکیه شاهد افزایش حتی بیشتری بوده است.

از اوایل دهه ۲۰۰۰، ترکیه با رشد چشمگیر تولید ناخالص داخلی سالانه روبرو شده، اقتصاد قوی و فروش املاک که در شش سال بیش از دو برابر شده  از ۴۲۰،۰۰۰ واحد فروخته شده در سال ۲۰۰۸به بیش از ۱.۱۶۵ میلیون دستگاه فروخته شده در سال ۲۰۱۴ که نشان دهنده افزایش سالانه ۱۸٪ در سال در آن دوره میباشد. 

بخش عمده ای از دلیل این موفقیت، برداشته شدن قانون متقابل در سال ۲۰۱۲ است که محدودیت هایی را برای فروش املاک ترکیه به خارجی ها از کشورهای خاص برداشته است، و از آن زمان، خریداران بین المللی به ترکیه هجوم آورده اند. در هشت ماهه اول سال ۲۰۱۵، فروش در مدت مشابه سال قبل ۲۷ درصد افزایش یافته، در حالی که تنها در ماه آگوست، ۲،۰۴۴ ملک فقط توسط خارجی ها خریداری شده اند. 

آمارها نشان می دهد که در حال حاضر بیش از ۱۳۷،۰۰۰ملک در ترکیه وجود دارد که متعلق به خریداران خارجی است که بیشتر آنها انگلیسی، آلمانی و روسی میباشند.

آیا ترکیه مقصد ایمنی برای سرمایه گذاری میباشد؟

گمانه زنی شده است که ترکیه اکنون پناهگاهی امن برای خریداران از خاورمیانه است و تعداد بیشتری از مردم عراق و کشورهای حوزه خلیج فارس به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند. در منطقه ای با ناآرامی های اجتماعی و سیاسی بسیار، افراد شروع به جستجوی ترکیه به عنوان سرمایه گذاری مطمئن برای پول خود کرده اند.

بازدید کنندگان عرب در ترکیه افرادی بودند که برای خرید لباس یا بازدید از این شهر به عنوان گردشگر به استانبول می آمدند. آنها اکنون برای خرید املاک می آیند. کامرون دگین از Property Turkey می گوید: "سه یا چهار سال پیش، تعداد کمی از خریداران خاورمیانه وجود داشتند. اکنون آنها ۷۰ تا ۸۰درصد خریداران خارجی در استانبول هستند."

دگین با بودجه های مختلف از ۱۵۰،۰۰۰ تا ۵۰۰،۰۰۰ دلار، می گوید که بیشتر خریداران از خاورمیانه به دنبال خرید املاک در حومه استانبول هستند که در آن می توانید با قیمت ارزان تر املاک رده بالایی خریداری کنید.

ریسک ها و مزایای ملک

در سال ۲۰۰۸ هنگامی که تقاضا برای املاک و مسکن در طی رکود جهانی کاهش یافت، بازار املاک و مستغلات ترکیه برخلاف همسایگان اروپایی خود توانست سریع و عمدتاً بی تأثیر بهبود یابد.

امروز، بازار املاک ترکیه نسبت به چشم انداز استهلاک ارز و افزایش نرخ بهره نسبتاً مصون است. به نظر می رسد بیشتر افرادی که به این نوع خانه ها علاقه مند هستند، تا حد زیادی تحت تأثیر این نوع ریسک ها قرار ندارند.

این صعود در بازار، همراه با گمانه زنی ها، منجر به درخواست قیمت دارایی های  برتر استانبول می شود که ازسقف عبور می کنند. برای خرید یک عمارت ساحلی Yali Bosporus، ممکن است مجبور شوید مبلغ خوبی تا ده ها میلیون دلار بپردازید، در حالی که یکی از آنها در حال حاضر ۸۰ میلیون دلار در بازار است. در اوایل سال جاری، شیخ تمیم بن حمد آل ثانی، امیر قطر، بین ۱۰۰ تا ۱۱۰ میلیون یورو برای ملک یالی در کنار دریا پرداخت کرد. 

افراد خارجی در کجا ملک خریداری میکنند؟

به دنبال جلوگیری از رفت و آمد طولانی در شهر، خریداران املاک خارجی در ترکیه شناخته شده اند که با پرداخت قیمت هایی که قابل مقایسه با محلات لندن یا پاریس باشد و به طور فزاینده ای به دنبال املاک نزدیک مرکز شهر هستند.

کامرون دگین می گوید: "اکنون که ترکیه محاکمه و آزمایش شده، پول بیشتری آغاز شده است."آمار نشان می دهد که گرانترین مناطق برای مسکونی های لوکس در استانبول شامل بشیکتاش است که می توانید ۸۷۶ دلار در هر فوت مربع، اوسکودار که در آن می توانید ۶۶۶ دلار در هر فوت مربع، و شیشلی که در آن می توانید ۶۴۷دلار در هر فوت مربع پرداخت کنید.

استانبول پس از نیویورک، مسکو، لندن، هنگ کنگ، پکن و بمبئی، هفتمین تعداد میلیاردرهای جهان را در خود جای داده و به نظر می رسد که تقاضای خانه ها برای پاسخگویی به این نیازها، همگام با عرضه است. در یک پروژه جدید در نیشانتاشی که قیمت ملک از ۱میلیون دلار تا ۲۲ میلیون دلار متغیر است، همه به جز هشت ملک فروخته شده است.

خریداران اروپایی هنوز هم در درجه اول به خانه های تفریحی در امتداد ساحل اژه و سواحل مدیترانه ترکیه علاقه مند هستند، اما آنها شروع به سرمایه گذاری در استانبول می کنند. به نظر می رسد آینده بازار املاک و مسکن لوکس استانبول در دستان امنی باشد. 

برای خواندن کامل مقاله، لطفا اینجا کلیک کنید.