Yabancı yatırımcılar İstanbul gayrimenkulünde iyimser

Lüks konutlar, hızla yükselen emlak fiyatları ve muhteşem deniz manzaraları cazibesine kapılan zengin uluslararası alıcılar giderek Türkiye'ye yöneliyor, İstanbul da yabancı yatırım için en önde gelen destinasyonlardan biri haline geliyor ve Orta Doğu'dan gelen alıcıların sayısı artıyor.

Türkiye'de yabancıların mülk sahibi olması hakkında arka plan

Global Konut Fiyat Endeksi tarafından yayınlanan istatistikler, Türkiye'deki gayrimenkul fiyatlarının bu yılın ikinci çeyreğinde, geçen yılın aynı çeyreğine göre muazzam bir şekilde %18,5 arttığını gösteriyor. Bu artış Hong Kong'dan sonra ikinci sırada ve Türkiye'deki lüks gayrimenkul fiyatları bundan daha da büyük bir artış yaşadı.

2000'lerin başından beri, Türkiye etkileyici yıllık GSYİH büyümesi, güçlü ekonomi ve 2008'de 420.000 olan satış birimlerinin 2014'te 1.165 milyona yükselmesiyle (bu dönemde yıllık %18 artışla) hızla büyüyen bir gayrimenkul pazarına sahip.

Bu başarının büyük bir kısmı, 2012 yılında karşılıklılık yasasının kaldırılmasıyla bazı ülkelerden yabancılara Türkiye'deki gayrimenkul satışındaki kısıtlamaların ortadan kalkmasıdır. O tarihten itibaren uluslararası alıcılar Türkiye'ye akın etti. 2015'in ilk sekiz ayında satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %27 artarken, sadece Ağustos ayında yabancılar tarafından 2.044 mülk satın alındı.

İstatistikler, şu anda Türkiye'de en çok İngiliz, Alman ve Rusların sahibi olduğu 137.000'den fazla yabancı mülk olduğunu gösteriyor.

Türkiye bir güvenli liman mı?

Türkiye'nin artık Orta Doğu'dan gelen alıcılar için bir güvenli liman olduğu spekülasyonları dolaşıyor; Irak ve Körfez Ülkeleri'nden giderek daha fazla kişinin Türkiye'de mülk satın almak istediği bilinmekte. Sosyal ve siyasi kargaşanın yoğun olduğu bir bölgede elitler, paralarını güvenli bir yatırıma dönüştürmek için Türkiye'ye yönelmeye başladı.

Türkiye'ye gelen Arap ziyaretçiler eskiden İstanbul'da kıyafet alışverişi yapan veya turistik amaçlı gelenlerken, artık mülk alışverişi için gelmekte. Property Turkey'den Cameron Deggin

Bütçeleri 150.000 ile 500.000 dolar arasında değişen Deggin, Orta Doğulu alıcıların çoğunun İstanbul'un çevresinde, daha uygun fiyatlara yüksek kaliteli mülkler satın almak istediklerini belirtiyor.

Gayrimenkul riskleri ve getirileri

2008'de küresel resesyon sırasında talebin düştüğü dönemde, Türkiye'nin gayrimenkul pazarı Avrupa komşularının aksine hızlı ve büyük ölçüde etkilenmeden toparlanabildi.

Bugün, Türk gayrimenkul pazarı para birimi değer kaybı ve faiz artırımı olasılıklarına karşı nispeten bağışık olarak görülüyor. Bu tür evlere ilgi duyan kişilerin çoğunun bu risk türlerinden büyük ölçüde etkilenmediği anlaşılıyor.

Pazardaki bu iyimserlik ve spekülasyon, İstanbul'un en seçkin mülkleri için talep edilen fiyatların yükselmesine yol açtı. Boğaz kıyısındaki bir yalı malikânesi için on milyonlarca dolar ödemek gerekebilir ve şu anda pazarda dudak uçuklatan 80 milyon dolarlık bir örnek var. Bu yılın başlarında, Katar Emiri Şeyh Tamim bin Hamad al-Thani, bir sahil yalısı için 100-110 milyon Euro arasında ödeme yaptı.

Yabancılar nereden mülk alıyor?

Uzun şehir içi yolculuklardan kaçınmak isteyen yabancı mülk alıcıları, Türkiye'de Londra veya Paris'teki mahallelere kıyaslanabilir fiyatları ödemekten çekinmiyor ve giderek merkez yakını mülklere yöneliyor.

Cameron Deggin şöyle diyor: “Türkiye test edilmiş ve güvenilir olduğu için şimdi daha büyük paralar gelmeye başladı.” İstatistikler, İstanbul'da lüks konutların en pahalı bölgelerinin Beşiktaş (metrekare başına 876 $), Üsküdar (metrekare başına 666 $) ve Şişli (metrekare başına 647 $) olduğunu gösteriyor.

İstanbul, New York, Moskova, Londra, Hong Kong, Pekin ve Mumbai'den sonra dünyanın yedinci en fazla milyardere ev sahipliği yapıyor ve bu ihtiyaçlara uygun ev talebi arz ile paralel ilerliyor. Nişantaşı'nda 1 milyon dolardan 22 milyon dolara kadar fiyatlar sunan yeni bir projede, sadece sekiz mülk satılmadı.

Avrupalı alıcılar hâlâ Türkiye'nin Ege ve Akdeniz kıyısındaki tatil evlerine ilgi duysa da İstanbul'a da yönelmeye başlıyorlar. İstanbul'un lüks gayrimenkul pazarı

Makalenin tamamını okumak için, lütfen buraya tıklayın.