豪宅、不断上涨的房价和令人惊叹的海滨景观，吸引着越来越多富裕的国际买家前往土耳其。伊斯坦布尔迅速成为外国投资者青睐的热门目的地之一，来自中东的买家也日益增多。
外国人在土耳其置业的背景
全球房价指数公布的数据显示，与去年同期相比，今年第二季度土耳其房地产价格惊人地上涨了18.5%。这一涨幅仅次于香港，而土耳其豪宅价格的涨幅更为显著。
自21世纪初以来，土耳其经济持续强劲增长，年度国内生产总值增幅可观，房地产销售量在6年间增长了一倍多：从2008年的420,000套增至2014年的超过116.5万套，期间年均增长18%。
成功的一个重要原因是，土耳其于2012年取消了互惠原则法案，放宽了对来自特定国家的外国人购买土耳其房产的限制。此后，国际买家纷纷涌入土耳其。2015年前8个月的房产销售量较上年同期增长27%；仅8月，外国买家就购入了2,044套房产。
数据显示，目前土耳其有超过137,000套房产归外国买家所有，其中大多数买家来自英国、德国和俄罗斯。
土耳其是安全的投资避风港吗？
有观点认为，土耳其如今已成为中东买家的安全投资避风港，越来越多来自伊拉克和海湾国家的人士希望在土耳其购置房产。在社会和政治局势动荡不安的地区，富裕阶层开始将目光投向土耳其，把这里视为资金的安全投资选择。
过去，阿拉伯游客来土耳其，通常是到伊斯坦布尔购物买衣服或观光；如今，他们开始来这里选购房产。Property Turkey的卡梅伦·德金表示：“3、4年前，中东买家还寥寥无几。如今，他们占伊斯坦布尔外国买家的70%至80%。”
卡梅伦·德金表示，中东买家的预算从$150,000到$500,000不等。大多数人希望在伊斯坦布尔周边地段购房，在那里可以以更低的价格买到高端房产。
房产投资的风险与回报
2008年全球经济衰退导致房地产需求下滑时，土耳其房地产市场迅速复苏，受到的影响也远小于其欧洲邻国。
如今，土耳其房地产市场被认为相对不易受到货币贬值和利率上升的影响。看来，对这类房产感兴趣的大多数人并未受到这些风险的明显影响。
市场的乐观情绪加上投机行为，推高了伊斯坦布尔顶级房产中的佼佼者的挂牌价格。购买博斯普鲁斯海峡沿岸的雅勒豪宅，价格可能高达数千万美元；目前就有一套房产挂牌价高达8,000万美元，令人咋舌。今年早些时候，卡塔尔埃米尔谢赫塔米姆·本·哈马德·阿勒萨尼以1亿至1.1亿欧元买下了一套临水的雅勒房产。
外国买家都在哪里购房？
为避免长时间通勤，土耳其的外国房产买家往往不介意支付与伦敦或巴黎某些社区相当的价格，并且越来越倾向于购买靠近市中心的房产。
卡梅伦·德金表示：“土耳其市场经过检验、证明可靠之后，更多大额资金开始涌入。”数据显示，伊斯坦布尔豪宅价格最高的地区包括贝西克塔斯，每平方英尺售价可达$876；于斯屈达尔，每平方英尺售价可达$666；以及希什利，每平方英尺售价可达$647。
伊斯坦布尔的亿万富翁人数位居全球第七，仅次于纽约、莫斯科、伦敦、香港、北京和孟买。满足这类人群需求的住宅，其需求似乎正与供应保持同步。在尼尚塔什的一个新项目中，房价从100万美元到2200万美元不等，除8套外，其余房产均已售出。
欧洲买家仍主要关注土耳其爱琴海沿岸和地中海沿岸的度假房产，但也开始将目光投向伊斯坦布尔。伊斯坦布尔豪宅市场的未来前景令人看好。
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