Привлекательные элитные дома, стремительный рост цен на недвижимость и потрясающие виды на воду всё чаще приводят состоятельных зарубежных покупателей в Турцию. Стамбул быстро становится одним из главных направлений для иностранных инвестиций, а число покупателей с Ближнего Востока продолжает расти.
Иностранцы — владельцы недвижимости в Турции: предыстория
Согласно статистике Global Housing Price Index, цены на недвижимость в Турции во втором квартале этого года выросли на впечатляющие 18.5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По этому показателю Турция уступает только Гонконгу, а элитная недвижимость в стране подорожала ещё сильнее.
С начала 2000-х годов экономика Турции стремительно развивалась: впечатляющий ежегодный рост ВВП сопровождался увеличением числа сделок с недвижимостью. За шесть лет объём продаж вырос более чем вдвое — с 420 000 объектов в 2008 году до более чем 1.165 млн в 2014 году, что соответствует ежегодному росту на 18% за этот период.
Одна из главных причин такого успеха — отмена в 2012 году закона о взаимности, который ограничивал продажу турецкой недвижимости иностранцам из некоторых стран. После этого зарубежные покупатели устремились в Турцию. За первые восемь месяцев 2015 года продажи выросли на 27% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а только в августе иностранцы приобрели 2 044 объекта недвижимости.
По статистике, сейчас иностранным покупателям принадлежит в Турции более 137 000 объектов недвижимости. Среди них больше всего граждан Великобритании, Германии и России.
Турция — надёжная гавань?
Считается, что Турция стала надёжной гаванью для покупателей с Ближнего Востока: всё больше жителей Ирака и стран Персидского залива хотят приобрести здесь недвижимость. В регионе, где царит социальная и политическая нестабильность, состоятельные покупатели стали рассматривать Турцию как надёжное место для вложения средств.
Раньше арабские гости приезжали в Турцию, чтобы покупать одежду в Стамбуле или осматривать город как туристы. Теперь они приезжают за недвижимостью. Кэмерон Деггин из Property Turkey говорит: «Три-четыре года назад покупателей с Ближнего Востока было совсем мало. Сейчас на них приходится 70–80% иностранных покупателей в Стамбуле».
По словам Деггина, располагая бюджетом от $150 000 до $500 000, большинство покупателей с Ближнего Востока ищут жильё на окраинах Стамбула, где можно приобрести элитную недвижимость по более доступной цене.
Риски и преимущества покупки недвижимости
В 2008 году, когда во время мирового кризиса спрос на недвижимость упал, турецкий рынок быстро восстановился и в значительной степени избежал последствий спада — в отличие от соседних европейских рынков.
Сегодня турецкий рынок недвижимости считают относительно устойчивым к обесцениванию валюты и повышению процентных ставок. Похоже, большинство покупателей, заинтересованных в таком жилье, практически не ощущают влияния этих рисков.
Оптимизм на рынке и спекуляции привели к резкому росту запрашиваемых цен на лучшие объекты недвижимости в Стамбуле. За особняк-ялы на берегу Босфора могут запросить десятки миллионов долларов; один такой объект сейчас выставлен на продажу за внушительные $80 млн. Ранее в этом году эмир Катара шейх Тамим бин Хамад Аль Тани заплатил от 100-110 млн евро за прибрежный особняк-ялы.
Где иностранцы покупают недвижимость?
Стремясь избежать долгих поездок до центра города, иностранные покупатели недвижимости в Турции готовы платить за жильё цены, сопоставимые со стоимостью недвижимости в районах Лондона или Парижа. Всё чаще они выбирают объекты рядом с центром города.
Кэмерон Деггин говорит: «Теперь, когда Турция прошла проверку временем, сюда начали поступать более крупные инвестиции». Согласно статистике, самые дорогие районы Стамбула для покупки элитной недвижимости — Бешикташ, где цена может составлять $876 за кв. фут, Ускюдар — $666 за кв. фут и Шишли — $647 за кв. фут.
Стамбул занимает седьмое место в мире по числу миллиардеров, уступая только Нью-Йорку, Москве, Лондону, Гонконгу, Пекину и Мумбаи. Похоже, предложение жилья, отвечающего их запросам, не отстаёт от спроса. В новом проекте в Нишанташи, где цены на недвижимость варьируются от $1 млн до $22 млн, не проданы всего восемь объектов.
Европейских покупателей по-прежнему в первую очередь интересуют дома для отдыха на побережье Эгейского моря и Средиземного моря в Турции, однако они начинают присматриваться и к Стамбулу. Будущее рынка элитной недвижимости Стамбула выглядит надёжным.
Чтобы прочитать статью полностью, пожалуйста, нажмите здесь.
X