المستثمرون الأجانب متفائلون بسوق العقارات في اسطنبول

بفضل ما توفره من منازل فاخرة وارتفاع متسارع في أسعار العقارات وإطلالات خلابة على الواجهة البحرية، يتجه الأثرياء من المشترين الدوليين بأعداد متزايدة إلى تركيا، فيما تتحول اسطنبول سريعًا إلى واحدة من أبرز وجهات الاستثمار الأجنبي، مع تزايد أعداد المشترين القادمين من الشرق الأوسط.

نبذة عن تملك الأجانب للعقارات في تركيا

تُظهر الإحصاءات الصادرة عن مؤشر أسعار المنازل العالمي أن أسعار العقارات في تركيا ارتفعت بنسبة هائلة بلغت 18.5% في الربع الثاني من هذا العام، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. ولا تتقدم على تركيا في هذا المؤشر سوى هونغ كونغ، كما سجلت أسعار العقارات الفاخرة في تركيا ارتفاعًا أكبر.

منذ أوائل عقد 2000، تشهد تركيا نموًا سنويًا لافتًا في الناتج المحلي الإجمالي، واقتصادًا قويًا، كما تضاعفت مبيعات العقارات أكثر من مرتين خلال ست سنوات، من 420,000 وحدة مباعة في 2008 إلى أكثر من 1.165 مليون وحدة في 2014، ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 18% خلال تلك الفترة.

يعود جانب كبير من هذا النجاح إلى إلغاء قانون المعاملة بالمثل في 2012، ما رفع القيود المفروضة على بيع العقارات التركية لمواطني بعض الدول. ومنذ ذلك الحين، توافد المشترون الدوليون إلى تركيا. وخلال الأشهر الثمانية الأولى من 2015، ارتفعت المبيعات بنسبة 27% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، فيما اشترى الأجانب وحدهم 2,044 عقارًا في أغسطس.

تشير الإحصاءات إلى أن الأجانب يملكون حاليًا أكثر من 137,000 عقار في تركيا، ومعظمهم من البريطانيين والألمان والروس.

هل تُعد تركيا ملاذًا آمنًا؟

تتردد تكهنات بأن تركيا أصبحت ملاذًا آمنًا للمشترين من الشرق الأوسط، إذ يتطلع عدد متزايد من العراقيين ومواطني دول الخليج إلى شراء عقار في تركيا. وفي منطقة تشهد اضطرابات اجتماعية وسياسية كبيرة، بدأ أصحاب الثروات يتجهون إلى تركيا باعتبارها خيارًا آمنًا لاستثمار أموالهم.

اعتاد الزوار العرب القدوم إلى تركيا للتسوق وشراء الملابس أو زيارة اسطنبول للسياحة؛ أما الآن، فيأتون لشراء العقارات. ويقول كاميرون ديغين من Property Turkey: «قبل ثلاثة أو أربعة أعوام، كان عدد المشترين من الشرق الأوسط قليلًا. أما الآن، فيشكلون ما بين 70 و80% من المشترين الأجانب في اسطنبول».

وبميزانيات تتراوح بين $150,000 و$500,000، يقول ديغين إن معظم المشترين من الشرق الأوسط يتطلعون إلى شراء عقارات على أطراف اسطنبول، حيث يمكنهم اقتناء عقارات راقية بأسعار أقل.

مخاطر العقارات ومكاسبها

في 2008، عندما تراجع الطلب على العقارات خلال ركود عالمي، تمكن سوق العقارات في تركيا من التعافي بسرعة، ولم يتأثر إلى حد كبير، خلافًا لجيرانه الأوروبيين.

يُنظر اليوم إلى سوق العقارات التركي على أنه محصن نسبيًا من احتمالات انخفاض قيمة العملة وارتفاع أسعار الفائدة. ويبدو أن معظم المهتمين بهذا النوع من المنازل لا يتأثرون كثيرًا بهذه المخاطر.

أدى هذا التفاؤل في السوق، إلى جانب المضاربات، إلى ارتفاع أسعار العقارات الأرقى في اسطنبول إلى مستويات قياسية. وقد يتطلب شراء قصر يالي على الواجهة البحرية لمضيق البوسفور إنفاق عشرات الملايين، إذ يُعرض أحد هذه القصور حاليًا بسعر مغرٍ يبلغ $80 مليون. وفي وقت سابق من هذا العام، دفع الشيخ تميم بن حمد آل ثاني، أمير قطر، ما بين 100 و110 مليون يورو مقابل عقار يالي على الواجهة البحرية.

أين يشتري الأجانب العقارات؟

حرصًا على تجنب التنقلات الطويلة إلى المدينة، لا يتردد المشترون الأجانب للعقارات في تركيا في دفع أسعار تضاهي مثيلاتها في أحياء لندن أو باريس، ويتجهون بأعداد متزايدة إلى العقارات القريبة من وسط المدينة.

يقول كاميرون ديغين: «بعد أن أثبتت تركيا جدارتها، بدأت الأموال الأكبر بالتدفق». وتُظهر الإحصاءات أن أغلى مناطق المساكن الفاخرة في اسطنبول تشمل بشكتاش، حيث يصل السعر إلى $876 للقدم المربع، وأسكودار، حيث يصل إلى $666 للقدم المربع، وشيشلي، حيث يصل إلى $647 للقدم المربع.

تضم اسطنبول سابع أكبر عدد من المليارديرات في العالم، بعد نيويورك وموسكو ولندن وهونغ كونغ وبكين ومومباي فقط، ويبدو أن الطلب على المنازل الملائمة لاحتياجاتهم يواكب حجم المعروض. وفي مشروع جديد في نيشان تاشي، حيث تتراوح أسعار العقارات بين $1 مليون و$22 مليون، لم يتبقَّ سوى 8 عقارات لم تُبع.

لا يزال المشترون الأوروبيون يهتمون أساسًا بمنازل العطلات على ساحل بحر إيجة وشواطئ البحر الأبيض المتوسط في تركيا، لكنهم بدأوا يتوجهون إلى اسطنبول أيضًا. ويبدو أن مستقبل سوق العقارات الفاخرة في اسطنبول مضمون.

لقراءة المقال كاملًا، يُرجى النقر هنا.