يسعى المستثمرون الأجانب السعي وراء العقارات في اسطنبول

يذهب المستثمرون الأجانب لتركيا دائماً بسبب المنازل الفاخرة و الأسعار الجيدة و الوجهات المطلة على البحر, كلها عوامل تجعل اسطنبول الرقم الأول في الاستثمار الأجنبي و للمستثمريين العرب.

معلومات للأجانب عن الاستثمار في تركيا

تظهر مؤسسة " الاسعار العالمية للإسكان" إحصائيات تفيد أن أسعار العقارات ارتفعت ب18.5% في الربع الثاني من هذا العام في تركيا مقارنة بنفس الربع من العام الماضي. هذا على أسعار العقارات الفاخرة بتركيا التي شهدت ارتفاع أكثر.
منذ عام 2000 و تركيا جاءت بأعلى أرقام من معدل النمو و الاقتصاد القوي و عقارات للبيع التي تضاعفت أسعارها خلال 6 سنوات من 420,000 وحدة تم بيعها في 2008 لأكثر من 1.165 مليون وحدة تم بيعها في 2014 مما شكل ارتفاع 18% في العام لهذه الفترة.
أثر رفع القانون التركي للقيود على بيع العقارات للأجانب من بلدان معينة و ساهم في هذا النجاح في 2012. و منذ ذلك الوقت يلجئ المشتريين الأجانب للاستثمار في تركيا دائماً. ارتفعت المبيعات 27|% في أول 8 شهور من 2015 في نفس المدة من العام الماضي. و لكن تم شراء 2044 عقار من قبل الأجانب فقط في أغسطس.
تظهر الإحصائيات وجود 137,000 عقار موجود بتركيا يمتلكه المستثمرون الأجانب من ضمنهم بريطانيون و الألمان و الروسيين.

هل تركيا أمان؟

تم توقع أن تركيا مكان أمن الأن للمشترين بالشرق الأوسط مع تواجد المزيد من المشترين من العراق و الخليج يسعون لشراء عقار في تركيا. في منطقة بها الكثير من الاضطرابات السياسية و الاجتماعية, بدأ البعض النظر لتركيا موقع أمن للاستثمار.
كان زوار العرب يأتون لتركيا للتسوق أو استكشاف المدينة بالماضي و لكن الأن يأتي زوار العرب لتركيا لشراء عقارات.
" منذ ثلاث أو أربع سنوات كان هناك القليل من المشتريين الشرق الأوسط و لكن الأن يوجد 70 % أو 80% من المشتريين الأجانب في إسطنبول" قال كاميرون ديجين.
مع تراوح الأسعار بين 150,000 و 500,000 دولار يقول ديجين أن معظم المشتريين من الشرق الأوسط يبحثون عن شراء عقارات في اسطنبول حيث شراء أحسن العقارات بأرخص الأسعار.

المخاطر و الأرباح في العقارات
تمكنت تركيا من التعافي من الركود الاقتصادي في 2008 عندما انخفض الطلب على العقارات, عن عكس الدول الأوربية الأخرى. يُعتبر السوق العقاري التركي اليوم مقاوم لعوامل مثل انخفاض سعر العُملة و ارتفاع العائد من الفوائد. و يبدو أن معظم المهتمين بأنواع هذه المنازل غير متأثرين بهذه المخاطر.
مع هذا الحدث في السوق و التخمينات أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول. ستدفع العديد من الملايين إذا كنت تبغى شراء عقار على الشاطئ في "يالي" مع وجود عقار حالي في السوق بتكلفة 80 مليون دولار. دفع الشيخ نميم بن حامد التهاني أمير قطر حوالي 110 مليون يورو لشراء عقار في "يالي" يقع على الشاطئ.

من أين يشتري الأجانب العقارات

يتابع المستثمرون الأجانب دائماً أسعار العقارات و مقارنتها بأسعار العقارات في لندن أو باريس و دائماً يبحثون عن عقارات قريبة من وسط المدينة. و قال كاميرون ديجين " يأتي الأن الأموال لتركيا بعد التجربة". وفقاً للإحصائيات , أغلى العقارات في اسطنبول تشمل "بستيكاس" بسعر 876 دولار للمتر و "أوسكدار" بسعر 666 دولار للمتر المربع و سيسلي بسعر 647 دولار للمتر المربع.
تُعتبر اسطنبول في المرتبة السابعة من عدد المليارديرات في العالم بعد نيو يورك و موسكو و لندن و هونج كونج و بيجينج و مومباي لذلك يتوافق الطلب على المنازل مع العرض. تم بيع 8 عقارات في منطقة "نيسانتاسي" حيث تتراوح الأسعار في المنطقة من مليون دولار حتى 22 مليون دولار.
لا يزال المشتريين الأوروبيين يسعوا لشراء عقارات على شواطئ البحر الأبيض المتوسط و ساحل أيجين في تركيا و لكن الأن بدأوا أيضاً البحث في اسطنبول و لذلك فأن مستقبل السوق العقاري في إسطنبول يبدو أنه في أيدي أمينة.