امکانات و موقعیت

Karacoy یکی از مناطق محبوب استانبول است برای افرادی که به هنر خیابانی، فروشگاه‌های بوتیک، خیابان‌های سنگ‌فرش‌شده علاقه دارند و می‌خواهند جذابیت استانبول را تجربه کنند – این ساختمان در مرکز همه این‌ها قرار دارد.

درباره ساختمان

این ساختمان چند طبقه در سال 1864 ساخته شده و اطراف آن پر است از هتل‌های بوتیک متنوع و هتل‌های دارای مجوزهای ویژه. زمین این ساختمان 118 متر مربع و فضای داخلی آن 800 متر مربع است. کارشناسان Property Turkey سه گزینه برای مدیریت این سرمایه‌گذاری پیشنهاد داده‌اند:

گزینه 1: دفاتر اداری

امکان نوسازی ساختمان به صورت ساختمان اداری با کافی‌تریای جدا که قابل اجاره مستقل است، وجود دارد. طبق پیش‌بینی Property Turkey درآمد اجاره با این استراتژی حدود 110,000 لیر ترکیه در ماه خواهد بود. با احتساب هزینه‌های بازسازی و قیمت خرید اولیه، درآمد سالانه حدود 7.8% خواهد بود. این بسیار بالاتر از میانگین نرخ اجاره در استانبول است که در حال حاضر بین 5 تا 5.5% است. این یک استراتژی کم‌ریسک با درآمد مطمئن و سود بالا در صورت فروش ساختمان است.

مدت زمان پروژه: تکمیل چنین پروژه‌ای حدود 9 تا 12 ماه طول می‌کشد و شامل دریافت مجوز کامل، تقویت ساختمان، بازسازی کامل و تجهیز است.

گزینه 2: ساختمان مسکونی

ساختمان می‌تواند به ساختمان آپارتمانی بازسازی شود و طبقه همکف به کافه-رستوران-بار جداگانه اختصاص یابد. Property Turkey بر این باور است که این ساختمان قابلیت تبدیل به چند آپارتمان دارد - سه واحد استودیو در طبقات بزرگ‌تر و دو آپارتمان یک‌خوابه در طبقات کوچک‌تر. محل مرکزی تضمین‌کننده درآمد اجاره بالای حدود 8-9% سالانه است. عملکرد و بازده اجاره در این گزینه کمی بهتر از گزینه اول است اما به عملکرد گردشگری استانبول بستگی دارد زیرا آپارتمان‌ها به گردشگران اجاره داده می‌شوند.

مدت زمان پروژه: این پروژه بین 9 تا 12 ماه به طول می‌انجامد که شامل بازسازی کامل، اخذ مجوز و تجهیز واحدها است.

گزینه 3: هتل بوتیک

ساختمان می‌تواند به هتل بوتیک با 18 اتاق با کافه-رستوران-بار در طبقه همکف بازسازی شود. این استراتژی بیشترین بازده سرمایه‌گذاری را دارد اما زمان‌برترین گزینه نیز هست. هتل‌ها در منطقه Karakoy معمولاً نرخ اشغال حدود 85% دارند و متوسط هزینه شب اقامت در هر اتاق 100 یورو است. احتمالاً پس از نوسازی، ارزش هتل به بیش از 5,000,000 یورو خواهد رسید و پس از چند سال و کسب شهرت به 8 تا 9 میلیون یورو خواهد رسید.

مدت زمان پروژه: تبدیل این ساختمان به هتل مستلزم زمان بیشتر و هزینه بالاتری به‌دلیل همکاری با هیئت ساختمان‌های تاریخی است. کل پروژه می‌تواند طی 12 تا 18 ماه تکمیل شود.

موقعیت در استانبول

این ساختمان در قلب رنگارنگ استانبول و در منطقه Karakoy واقع شده است و اطراف آن بهترین هتل‌های بوتیک، رستوران‌ها و بارهای محبوب شهر قرار دارند. با رسیدن شب، Karakoy زنده می‌شود، بارها تراس‌های خود را باز می‌کنند، رستوران‌ها در فضای باز سرو می‌دهند و فضای پرجنب و جوشی حکمرانی می‌کند. تنها با چند دقیقه پیاده‌روی می‌توانید به ساحل برسید و منظره‌ای رو به ایاصوفیه و کاخ توپکاپی داشته باشید. از Karakoy حتی می‌توانید به سمت برج گالاتا و خیابان استقلال بروید و ظرف 30 دقیقه به میدان تقسیم برسید.