ОБЪЕКТЫ И РАСПОЛОЖЕНИЕ

Karacoy — один из популярных районов Стамбула среди творческих людей, любящих уличную фотографию, бутик-магазины, мощеные улицы и стремящихся ощутить очарование города – это здание расположено прямо в центре всего этого.

О здании

Здание, построенное на нескольких этажах, возведено в 1864 году и окружено различными бутиковыми отелями и отелями с особыми лицензиями. Площадь участка составляет 118 м², а внутреннее пространство – 800 м². Наши эксперты Property Turkey предлагают три варианта управления этой инвестицией:

Вариант 1: Офисы

Здание можно отремонтировать под офисы с кафетерией, которую можно сдавать отдельно. Property Turkey прогнозирует доход от аренды около 110 000 турецких лир в месяц. Учитывая стоимость ремонта и первоначальную цену, общий годовой доход составит примерно 7,8% годовых. Это значительно выше среднего дохода от аренды в Стамбуле, который сейчас составляет 5-5,5%. Это стратегия с низким риском и стабильной прибылью, а также хорошим потенциалом для перепродажи здания.

Срок реализации проекта: Проект такого масштаба займет около 9-12 месяцев, включая полное получение лицензий, укрепление конструкции, капитальный ремонт и меблировку.

Вариант 2: Жилое здание

Здание можно переоборудовать в жилой дом, при этом первый этаж использовать как отдельное кафе-ресторан-бар. Property Turkey ожидает, что здание можно разделить на несколько квартир — три студии на больших этажах и две однокомнатные квартиры на меньших этажах. Центральное расположение обеспечит высокий доход от аренды — около 8-9% в год. Этот вариант принесет немного большую доходность, чем первый, но зависит от туристической активности в Стамбуле, поскольку квартиры будут сдаваться туристам.

Срок реализации проекта: Этот проект займет 9-12 месяцев, включая полный ремонт, получение разрешений и обустройство квартир.

Вариант 3: Бутик-отель

Здание можно отремонтировать под бутик-отель с 18 номерами и собственным кафе-рестораном-баром на первом этаже. Этот вариант обеспечит максимальную отдачу от инвестиций, но потребует больше времени. Отели в районе Karakoy обычно достигают уровня заполняемости около 85%, при среднем тарифе около 100 евро за ночь за номер. После ремонта стоимость отеля может превысить 5 000 000 евро, а по мере создания репутации — достичь 8-9 миллионов евро.

Срок реализации проекта: Конвертация здания в отель займет больше времени из-за требований Комитета по историческим зданиям. Общий срок реализации составит 12-18 месяцев.

Расположение в Стамбуле

Расположенное в живописном сердце Стамбула, здание находится в Karakoy, окружено лучшими бутиковыми отелями, ресторанами и популярными барами города. Вечером Karakoy оживает: открываются террасы баров, рестораны подают гостей на улице, и царит атмосфера веселья. Всего несколько минут пешком — и вы на набережной с видом на Айя-Софию и дворец Топкапы. От Karakoy также можно прогуляться до Галатской башни и улицы Истикляль, а затем за 30 минут дойти до площади Таксим.