在伊斯坦布尔市中心卡拉奎建筑投资机会

设施&地点

就在城市中心，卡拉奎是伊斯坦布尔的其中一个艺术之地，对于那些热衷于街头摄影，精品店，鹅卵石铺成的街道并想体验伊斯坦布尔魅力的艺术爱好者来说，这座建筑就位于其中。

关于建筑物

该建筑建于1864年，多层建筑，周围环绕着一系列精品酒店和特许经营酒店。该建筑位于一块面积为118平方米的地块上，并提供800平方米的内部空间。我们在蔚蓝土耳其房地产公司（Property Turkey）的专家就如何管理这项投资提出了三种选择：

选项1：办公室

该建筑物可以翻修成带有自助餐厅的办公楼，可以单独租用。蔚蓝土耳其房地产公司预计采用该策略的租金收入约为每月110,000TL。考虑到翻新成本和原始购买价格，每年产生的总收入约为7.8％的收益。这远高于伊斯坦布尔目前平均5-5.5％的平均租金收益率。这是一种低风险策略，如果您想出售建筑物，则可确保收益率高且利润高。

项目时间：如此规模的项目大约需要9到12个月才能实现，包括全面许可，加固，全面翻新和装修。

选项2：公寓楼

可以将建筑物翻新为一栋公寓楼，一楼用作单独的咖啡馆-餐厅-酒吧。土耳其房地产公司（Property Turkey）希望将建筑物翻新为多套公寓-较大楼层为三个单间公寓，较小楼层为两个一居室公寓。中心位置将确保每年约8-9％的高租金收益。这里的租金表现和收益率将略高于方案1，但要视伊斯坦布尔的旅游表现而定，因为公寓是出租给游客的。

项目时间：该项目将需要9到12个月才能完成-包括对单元进行全面翻新，许可和布置。

选项3：精品酒店

该建筑可以翻修成18间客房的精品酒店，并在底楼拥有自己的咖啡馆-餐厅-酒吧。该策略将最大程度地提高总投资回报率，但是最耗时的选择。伊斯坦布尔Karakoy卡拉奎地区的酒店通常会获得85％的入住率，并且每间客房每晚的平均费用为100欧元。极有可能在酒店装修后，经过数年的发展并赢得声誉，其价值将高达500万欧元，至多8-9,000,000欧元。

项目时间：将这座建筑改建为酒店会花费更长的时间，并且在历史建筑委员会中涉及的费用也更高。整个项目可以在12-18个月内完成。

伊斯坦布尔的位置

这座建筑位于伊斯坦布尔多彩的心脏地带，位于卡拉奎（Karakoy），周围是整个城市最好的精品酒店，餐厅和受欢迎的酒吧。到了晚上，酒吧开着露台，餐馆在户外提供餐桌，卡拉奎（Karakoy）充满了人们的声音，活动的嗡嗡声营造了活跃的气氛。步行不远即可到达海滨，在那里欣赏圣索非亚大教堂（Hagia Sofia）和托普卡匹皇宫（Topkapi Palace）的美景。从Karakoy卡拉奎出发，沿着山坡朝加拉塔塔（Galata Tower）和独立大街（Istiklal Avenue）步行，甚至有可能在30分钟内到达塔克西姆广场（Taksim Square）。