TESİSLER & KONUM

Şehrin tam kalbinde bulunan Karaköy, sokak fotoğrafçılığını seven, butik mağazalar, Arnavut kaldırımlı sokaklar ve İstanbul'un cazibesini deneyimlemek isteyen sanatsal ruhlar için İstanbul'un gözde bölgelerindendir – bu bina tam da hepsinin ortasındadır.

Bina hakkında

Birden çok kata yayılmış olan bina 1864 yılında inşa edilmiş olup, çevresinde çeşitli butik oteller ve özel lisanslı oteller bulunmaktadır. Bina, 118m2 arsa üzerinde yer almakta ve 800m2 iç alana sahiptir. Property Turkey uzmanları, bu yatırımın nasıl yönetilebileceğine dair üç seçenek önermiştir:

Seçenek 1: Ofisler

Bina, ayrı kiralanabilecek kafeteryalı bir ofis binasına dönüştürülebilir. Property Turkey, bu strateji ile aylık kira gelirinin yaklaşık 110.000 TL olmasını beklemektedir. Yenileme maliyetleri ve ilk satın alma fiyatı dikkate alındığında, yıllık toplam gelir yaklaşık %7,8 getiri sağlamaktadır. Bu, İstanbul'daki ortalama kira getirisi olan %5-5,5'ten oldukça yüksektir. Bu, bina satmak istediğinizde güvenli gelir ve yüksek kâr sağlayan düşük riskli bir stratejidir.

Proje süresi: Böyle bir proje, tam lisanslama, güçlendirme, kapsamlı tadilat ve mobilyalama dahil olmak üzere yaklaşık 9-12 ay sürer.

Seçenek 2: Apartman binası

Bina, zemin katın ayrı bir kafe-restoran-bar olarak kullanılacağı bir apartman binasına dönüştürülebilir. Property Turkey, binanın birden fazla daireye dönüştürülebileceğini; daha büyük katlarda üç stüdyo ve daha küçük katlarda iki bir odalı daire olacağını tahmin etmektedir. Merkezi konum, yıllık yaklaşık %8-9 oranında yüksek kira getirisi sağlayacaktır. Kira performansı ve getirisi Seçenek 1'e kıyasla biraz daha iyi olacaktır ancak İstanbul'un turizm performansına bağlıdır çünkü daireler turistlere kiralanmaktadır.

Proje süresi: Bu proje, tam tadilat, lisanslama ve birimlerin mobilyalanması dahil olmak üzere 9-12 ay arasında tamamlanacaktır.

Seçenek 3: Butik otel

Bina, zemin katta kendi kafe-restoran-barı olan 18 odalı bir butik otele dönüştürülebilir. Bu strateji, toplam yatırım getirisini maksimize edecektir fakat seçenekler arasında en zaman alıcı olanıdır. İstanbul Karaköy bölgesindeki oteller düzenli olarak %85 civarında doluluk oranı elde etmekte ve oda başına ortalama gece fiyatı 100 Euro’dur. Otel yenilendikten sonra muhtemelen 5.000.000 Euro’nun üzerinde değer kazanacak ve birkaç yıl ve itibarın artmasıyla 8-9.000.000 Euro’ya kadar ulaşabilir.

Proje süresi: Bu binayı otele dönüştürmek daha uzun sürecek ve Tarihi Binalar Kurulu ile daha yüksek maliyet içerecektir. Proje toplamda 12-18 ay içinde tamamlanabilir.

İstanbul'da konum

İstanbul'un renkli kalbinde bulunan bu bina Karaköy’de yer almakta olup, çevresinde İstanbul’un en iyi butik otelleri, restoranları ve popüler barları bulunmaktadır. Akşamları Karaköy, insanlar sokaklarda dolaştıkça canlılaşır; barlar teraslarını açar, restoranlar dışarıda masa servis yapar ve genel bir hareketlilik atmosferi oluşur. Sahile kısa bir yürüyüş mesafesindedir ve burada manzaralar Ayasofya ve Topkapı Sarayı'na kadar uzanır. Karaköy’den, Galata Kulesi ve İstiklal Caddesi'ne doğru yokuş yukarı yürümek ve Taksim Meydanı’na 30 dakika içinde ulaşmak mümkündür.