مبنى كامل للبيع في كاراكوي اسطنبول مناسب للأستثمار

الممتلكات المشتركة المرافق ، التفاصيل ، الموقع ، المسافات

- مليئة بالتاريخ والأصالة والسحر ، تم بناء المبنى لأول مرة في عام 1864 من قبل مهندس معماري أرمني وهو واحد من أفضل مختاراتنا.

 فرص مثل هذه قليلة ومتباعدة فاتصل اليوم لحجز موعد لزيارتك .

تقع كاراكوي  في قلب المدينة ، وهي واحدة من مناطق  اسطنبول  المميزة للأرواح الفنية التي تحب التصوير الفوتوغرافي في الشوارع ومتاجر البوتيك والشوارع المرصوفة بالحصى وتريد تجربة سحر اسطنبول 

- هذا المبنى في وسط اسطنبول الساحرة .

عن المبنى

تم تشييد المبنى عبر طوابق متعددة ، وتم تشييده عام 1864 وهو محاط بمجموعة من الفنادق المرخصة بشكل خاص. يقع المبنى على قطعة أرض مساحتها 118 م 2 ويوفر مساحة داخلية 800 م 2. اقترح خبراؤنا في شركة بروبيرتي تركيا   ثلاثة خيارات لكيفية إدارة هذا الاستثمار:

الخيار الأول:  المكاتب

يمكن تجديد المبنى إلى مبنى إداري مع كافتيريا يمكن استئجارها بشكل منفصل. 

تتوقع شركة بروبيرتي تركيا  أن يكون دخل الإيجار مع هذه الإستراتيجية حوالي 110،000TL شهريًا.

 مع الأخذ في الاعتبار تكاليف التجديد وسعر الشراء الأصلي ، فإن إجمالي الدخل الناتج سنويًا سيبلغ حوالي 7.8 ٪ من العائد.

 هذه إستراتيجية منخفضة المخاطر ذات عائد آمن وأرباح عالية إذا كنت ترغب في بيع المبنى.

وقت المشروع: سيستغرق تنفيذ مشروع بهذا الحجم حوالي 9-12 شهرًا ، بما في ذلك الترخيص الكامل والتعزيز والتجديد الكامل والتأثيث.

الخيار 2: مبنى سكني

يمكن تجديد المبنى إلى مبنى سكني مع استخدام الطابق الأرضي كمقهى - مطعم - بار منفصل.

 تتوقع شركة  بروبرتي تركيا أنه يمكن تجديد المبنى إلى شقق متعددة - ثلاث وحدات استوديو في الطوابق الأكبر وشقتين من غرفة نوم واحدة في الطوابق الأصغر.

 سيضمن الموقع المركزي عائد إيجار مرتفعًا يبلغ حوالي 8-9٪ سنويًا.

 سيكون أداء الإيجار والعائد هنا أفضل قليلاً من الخيار 1 ولكنه يعتمد على الأداء السياحي في اسطنبول حيث يتم تأجير الشقق للسياح.

وقت المشروع:

 سيستغرق هذا المشروع ما بين 9-12 شهرًا لإكماله - وهذا يشمل التجديد الكامل والترخيص وتأثيث الشقق.

الخيار الثالث: فندق 

يمكن تجديد المبنى ليصبح فندق  من 18 غرفة مع مقهى - مطعم - بار في الطابق الأرضي.

 ستزيد هذه الاستراتيجية إلى أقصى حد من إجمالي العائد على الاستثمار ولكنها تستغرق اطول  وقت في الخيارات.

 تحصل الفنادق في منطقة كاراكوي في اسطنبول بانتظام على معدل إشغال يبلغ حوالي 85٪ ومتوسط تكلفة الليلة للغرفة الواحدة 100 يورو.

 من المحتمل جدًا أنه بعد تجديد الفندق ، ستصل قيمته إلى 5،000،000 يورو وما يصل إلى 8-9،000،000 يورو بعد بضع سنوات وبناء سمعة.

وقت المشروع: 

سيستغرق تحويل هذا المبنى إلى فندق وقتًا أطول ويتضمن تكلفة أعلى مع مجلس المباني التاريخية.

 يمكن الانتهاء من المشروع الإجمالي في غضون 12-18 شهرا.

الموقع في اسطنبول

يقع هذا المبنى في قلب إسطنبول الملون ، وهو موجود في كاراكوي وتحيط به بعض من أفضل الفنادق البوتيكية والمطاعم والبارات الشهيرة في المدينة بأكملها. 

تضج كاراكوي بالحياة في المساء  مع صوت الناس حيث تفتح الحانات التراسات والمطاعم تخدم الطاولات بالخارج . كل ما تحتاجه هو سافة قصيرة للوصول إلى الواجهة البحرية حيث تتجه الإطلالات نحو آيا صوفيا وقصر توبكابي.

 من كاراكوي  ، يمكن  السير  نحو برج غالاتا وشارع الاستقلال قبل  ساحة تقسيم في غضون 30 دقيقة.