فروش املاک ترکیه در ماه مارچ به بالاترین حد خود رسید

بر اساس ارقام منتشر شده، فروش املاک مسکونی در ترکیه در ماه مارچ به افزایش خود ادامه داد و به بالاترین سطح خود با کمک افزایش علاقه خریداران بین المللی رسید. 

افزایش فروش خانه 

موسسه آمار ترکیه (TurkStat) گزارش داد که فروش مسکن با ۲۰.۶ درصد افزایش سالانه به ۱۳۴،۱۷۰ واحد در ماه مارچ رسیده است که بالاترین نتیجه مارچ تا به امروز است. این نسبت از ۱۱۱،۲۴۱ واحد در سال گذشته افزایش یافته است و به دنبال افزایش سالانه ۱۱۳.۷ درصدی، ۲۵.۱ درصدی و ۲۰ درصدی در ماه های دسامبر، ژانویه و فوریه است. فروش وام مسکن ۳۸.۸ درصد نسبت به سال قبل در ماه مارچ افزایش یافت و به ۳۰،۲۷۱ رسید که ۲۲.۶ درصد از کل فروش در ماه را به خود اختصاص داد. 

به گفته این موسسه، فروش در بازه زمانی ژانویه تا مارچ با ۲۱.۷ درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۳۲۰،۰۶۳ دستگاه رسید. 

یک کارشناس گفت: افزایش فروش در شرایطی که عرضه خانه های نوساز در کشور رو به کاهش است بار دیگر موید این واقعیت است که املاک و مستغلات سرمایه گذاری ایمنی هستند. 

خریداران خارجی املاک

بر اساس آمار ترک استات، فروش به خارجی ها در ماه مارچ با ۳۱ درصد افزایش به ۵،۵۵۷ دستگاه رسید و افراد ایرانی با ۷۸۴ خرید در صدر فهرست قرار گرفتند. بر اساس این گزارش، بیشترین خریداران بعدی خانه های ترکیه، عراقی ها (۷۴۱ واحد) و روس ها (۵۴۷) بودند. 

استانبول، پرجمعیت ترین شهر ترکیه، بیشترین فروش را به خریداران خارجی به خود اختصاص داده است - ۲،۲۴۵ واحد. آنتالیا، شهر توریستی مدیترانه ای، با ۱۴۳۴ خانه در رتبه دوم و آنکارا پایتخت، با ۳۴۷ خانه در رتبه سوم قرار گرفتند.

بر اساس این ارقام، فروش ملک خارجی در بازه زمانی دی تا اسفند با ۴۵.۱ درصد افزایش سالانه به ۱۴،۳۴۴ واحد رسید. همچنین این بزرگترین فروش در سه ماهه اول به خریداران بین المللی بود.

خریداران روسی 

بسیاری از شرکت‌های املاک ادعا می‌کنند که روس‌های ثروتمند در حال سرازیر شدن پول به املاک و مستغلات در ترکیه و امارات متحده عربی هستند و به دنبال پناهگاه مالی پس از حمله مسکو به اوکراین و تحریم‌های غرب میباشند.

از زمان تهاجم در ۲۴ فوریه، تحریم‌ها شامل خروج روسیه از سیستم بانکی سوئیفت و هدف قرار دادن افراد، عمدتاً الیگارشی‌های مرتبط با ولادیمیر پوتین، رئیس‌جمهور روسیه بوده است. در حالی که ترکیه و امارات متحده عربی تهاجم روسیه را محکوم کرده اند، آنکارا با تحریم های غیرسازمان ملل مخالف است و هر دو کشور روابط نسبتا نزدیکی با مسکو دارند و پروازهای مستقیم همچنان ادامه دارد. 

آنکارا در تلاش است تا با قرار دادن خود به عنوان میانجی بی طرف، بین روابط تنگاتنگ خود با روسیه و اوکراین تعادل ایجاد کند. بسیاری از روس‌ها و اوکراینی‌هایی که از درگیری فرار کرده‌اند به ترکیه سفر کرده‌اند تا به اقوام خود بپیوندند، در حالی که برخی دیگر املاک و مستغلات را اجاره یا خریداری کرده‌اند.

شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری 

بر اساس داده های فروش خانه، خارجی هایی که مایل به خرید ملک در ترکیه برای تبدیل شدن به شهروندی ترکیه هستند، اکنون باید هزینه مضاعفی بپردازند. بر اساس تصمیمی که در جلسه هیئت دولت در نظر گرفته شد، مبلغی که خارجی ها باید برای ملک هزینه کنند و متعهد به حفظ آن حداقل به مدت سه سال برای دریافت پاسپورت ترکیه باشند، به ۴۰۰،۰۰۰ دلار افزایش می یابد.

آنکارا طرح شهروندی برای خانه را در سال ۲۰۱۷ اجرا کرد. این طرح حداقل قیمت را از ۱ میلیون دلار در سال بعد به ۲۵۰،۰۰۰ دلار کاهش داد تا خریداران بین المللی را تشویق کند. به گفته دولت، بین سال های ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۰، ۷،۰۰۰ خارجی از طریق خرید خانه تابعیت خود را به دست آورده اند.

بر اساس داده ها، ترکیه سالانه بالغ بر ۷ میلیارد دلار درآمد دارد و از نظر فروش خانه در خارج از کشور جزو ده کشور اول قرار دارد. خارجیانی که ۵۰۰،۰۰۰ دلار در کشور سرمایه گذاری کرده اند، علاوه بر املاک و مستغلات، واجد شرایط شهروندی هستند. 

همچنین خارجی هایی را که حداقل ۵۰ نفر را استخدام کرده اند، حداقل ۵۰۰،۰۰۰ دلار در بانک های ترکیه سپرده گذاری کرده اند و حداقل سه سال آن را در آنجا نگه داشته اند، یا حداقل ۵۰۰،۰۰۰ دلار اوراق دولتی را برای حداقل سه سال خریداری کرده و نگه داشته اند، یا اوراق را در اختیار دارند، شامل سرمایه گذاری قابل توجهی در ترکیه می شود. 

فروش املاک ترکیه به بالاترین حد خود رسید

در سال ۲۰۲۱، فروش خانه های خارجی به بالاترین حد خود یعنی ۵۸،۵۷۶ واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۴۳.۵ درصد افزایش داشت. بالاترین قیمت سالانه قبلی، ۴۵،۴۸۳ دستگاه به خریداران خارجی در سال ۲۰۱۹ فروخته شد. با کاهش ارزش لیر ترکیه، فروش افزایش یافت و املاک ترکیه برای خریداران خارجی جذاب‌تر شد و مقامات سیاست اقتصادی جدیدی را با نرخ بهره پایین برای تحریک وام‌دهی، صادرات و سرمایه‌گذاری دنبال کردند و ادعا کردند که این امر به اقتصاد کمک می‌کند تا تورم را کاهش دهد. 

به گفته کارشناسان، صنعت املاک و مستغلات امسال هدف درآمدی ۱۰ میلیارد دلاری را برای فروش املاک خارجی در نظر گرفته است و در سه‌ماهه اول تأیید می کند که فروش بسیار موفق بوده است.