Mart Ayında Türk Gayrimenkul Satışları Tarihi Zirveyi Gördü

Türkiye'de konut satışları Mart ayında da artmaya devam ederek uluslararası alıcı ilgisindeki büyük yükselişle birlikte tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı.

Konut Satışlarında Artış

Türkiye İstatistik Kurumu (TurkStat) verilerine göre, Mart ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,6 artarak 134.170 adet oldu ve bu Mart ayındaki en yüksek satış rakamı olarak kayıtlara geçti. Bu, geçen yılki 111.241 adetten yükselişi temsil ediyor ve Aralık, Ocak ve Şubat aylarındaki sırasıyla %113,7, %25,1 ve %20 yıllık artışları izliyor. Mart ayında ipotekli satışlar yıllık bazda %38,8 artışla 30.271 adete ulaştı ve bu, ay içindeki toplam satışların %22,6'sını oluşturdu.

Kurumun açıklamasına göre Ocak-Mart döneminde satışlar yıllık %21,7 artışla 320.063 adete yükseldi.

Bir uzman, "Ülkede yeni konut arzının tekrar azalması sırasında satışın artması gayrimenkulün güvenli bir liman olduğunu bir kez daha doğrulamaktadır," dedi.

Yabancı Gayrimenkul Alıcıları

TurkStat verilerine göre Mart ayında yabancılara yapılan satışlar %31 artarak 5.567 adete ulaştı ve listenin başını 784 konut satın alan İranlılar çekti. Rapora göre en çok Türk evi alan diğer yabancılar arasında Iraklılar (741 adet) ve Ruslar (547) yer aldı.

Türkiye'nin en kalabalık şehri İstanbul, yabancılara yapılan satışların büyük çoğunluğunu oluşturuyor - 2.245 adet. Akdeniz turistik şehri Antalya 1.434 konutla ikinci sırada, başkent Ankara ise 347 konutla üçüncü sırada yer aldı.

Verilere göre, Ocak-Mart döneminde yabancıya yapılan konut satışları yıllık %45,1 artışla 14.344 adete ulaştı. Bu da uluslararası alıcılar için şimdiye kadarki en yüksek ilk çeyrek satışını temsil ediyor.

Rus Alıcılar

Birçok gayrimenkul firması, zengin Rusların Moskova'nın Ukrayna'yı işgali ve Batı yaptırımları sonrası finansal sığınak arayışıyla Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkule büyük yatırımlar yaptığını iddia ediyor.

24 Şubat işgalinden sonra yaptırımlar arasında Rusya'nın SWIFT bankacılık sisteminden çıkarılması ve öncelikle Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin ile bağlantılı oligarşilere yönelik hedef alınmalar bulunuyor. Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri Rusya'nın saldırısını kınasa da Ankara Birleşmiş Milletler dışı yaptırımlara karşı çıkıyor ve her iki ülkenin Moskova ile nispeten yakın ilişkileri devam ediyor, doğrudan uçuşlar halen sürüyor.

Ankara, hem Rusya hem de Ukrayna ile sıkı bağlantılarını dengelemeye çalışmakta ve kendisini tarafsız arabulucu olarak konumlandırmaktadır. Savaştan kaçan birçok Rus ve Ukraynalı Türkiye'ye gelerek ailelerine katıldı, bazıları da gayrimenkul kiraladı veya satın aldı.

Türkiye'de Yatırımla Vatandaşlık

Türk vatandaşlığı almak için Türkiye'den mülk satın almak isteyen yabancılar artık ev satış verilerine göre ek ücret ödemek zorunda kalacaklar. Bakanlar Kurulu toplantısında değerlendirilen karara göre, Türk pasaportu almak için yabancıların harcaması gereken ve mülkü en az üç yıl elinde tutma taahhüdünde bulunması gereken minimum tutar 400.000 dolara yükseltilecek.

Ankara, vatandaşlık karşılığı konut programını 2017'de uygulamaya koydu. Uluslararası alıcıları teşvik etmek için sonraki yıl minimum fiyatı 1 milyon dolardan 250.000 dolara düşürdü. Hükümete göre, 2017-2020 arasında 7.000 yabancı mülk alımı yoluyla vatandaşlık elde etti.

Verilere göre, Türkiye yıllık 7 milyar dolara kadar gelir sağlıyor ve yabancı konut satışlarında ilk on ülke arasında yer alıyor. Mülk dışında ülkeye 500.000 dolarlık yatırım yapan yabancılar da vatandaşlık hakkı kazanıyor.

Ayrıca en az 50 kişi çalıştıran, Türk bankalarına en az 500.000 dolar depozito yatırıp üç yıl elinde tutan, en az 500.000 dolar değerinde devlet tahvili satın alıp üç yıl elinde tutan veya Türkiye'ye önemli bir yatırım yapan yabancılar da kapsamda.

Yabancı Konut Satışları Rekor Kırdı

2021'de yabancılara konut satışı yıllık %43,5 artışla 58.576 adete ulaşarak yeni bir rekor kırdı. Önceki yıllık rekor, 2019'da yabancılara satılan 45.483 adetti. Türk lirasının değer kaybetmesi ile yabancı alıcılar için Türk gayrimenkulü daha cazip hale geldi ve yetkililer, düşük faiz oranları ile kredi vermeyi, ihracatı ve yatırımları teşvik eden yeni bir ekonomik politika izleyerek enflasyonla mücadele edeceğini iddia etti.

Uzmanlara göre gayrimenkul sektörü, yabancılara satışlardan bu yıl 10 milyar dolar gelir hedefi koydu ve ilk çeyrek bu satışların oldukça başarılı olduğunu gösterdi.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →