طرح دریافت شهروندی با سرمایه گذاری ترکیه سخت تر می شود

Istanbul Turkey

با فروش ارز و چشم انداز شهروندی، فروش خانه به خارجی ها امسال به رکورد رسیده است. با این حال، قانون جدید دولت با هدف مقابله با عمل "غیر اخلاقی"، پیشنهادات سرمایه گذاران برای شهروندی را سخت تر کرده است.

آژانس های املاک و مستغلات به رویترز گفتند که قبل از تغییر قانون، برخی از خانه های ارزان تر ترکیه برای رسیدن به آستانه ۲۵۰،۰۰۰ دلار برای تابعیت ترکیه واجد شرایط شده اند. این آژانس ها برای اطمینان از شهروندی خریداران خود با شرکت های ارزیابی کار می کردند. در برخی موارد، مبلغ مضاعف به خریداران بازگردانده می شد. 

با این حال، آیین نامه جدید ماه گذشته با اختصاص بازرس ارزیابی به املاک، پایان دادن به هرگونه تبانی بر قیمت ها، این عمل را متوقف کرده است. 

رئیس نهاد صنعت گفت: از زمان تصویب این آیین نامه در پایان ماه سپتامبر، تعداد خانه های فروخته شده به خارجی ها بیش از یک سوم کاهش یافته است و برخی سرمایه گذاران از خریدهای برنامه ریزی شده دور می شوند. 

شخص گفت: "این تفاوت بین قیمت فروش شرکت های ساختمانی و ارزیابی های جدید منجر به بی اعتمادی در بین خارجی ها شده است." وی گفت: "ما از آن زمان شاهد بودیم كه دفاتر فروش در حال خالی شدن و قراردادهای فروش مجدد در حال کنسل شدن هستند."

مدیر عامل Property Turkey کامرون دگین از مقررات جدید استقبال کرد. 

دگین گفت: "شیوه های غیر اخلاقی بر کل صنعت تأثیر منفی می گذارد و شرکت هایی که درست و اخلاقی کار میکنند نیز تحت تاثیر قرار میگیرند."

وی که از خریداران مبنی بر لغو خریدهای برنامه ریزی شده خود شنیده است. "مشتری با هدف به دست آوردن تابعیت، قراردادی را برای یک ملک امضا می کند. اما پس از آن وقتی مامور ارزیابی با ارزش کمتری از آنچه انتظار می رود برگردد، منصرف می شوند."

او مانند سایر افراد در صنعت، خریداران را دیده بود که با این روش سوخته اند. وی گفت: "آنها در نهایت گذرنامه ترکی را دریافت میکنند، اما با هزینه ای گزاف". "آنها با ملکی عادی مانده اند که هنگام فروش می توانند ضرر کنند."

توصیه دگین این بود که با یک شرکت معتبر کار کنید. وی توصیه کرد: "میانبر نزنید". "اگر چیزی برای درست بودن خیلی خوب به نظرمیآید، معمولاً چنین است."

آیا این اقدام باعث توقف بازار در حال توسعه میشود؟

شهروندی توسط طرح سرمایه گذاری در سال ۲۰۱۷ معرفی شد و یک سال بعد، حداقل مبلغ سرمایه گذاری از ۱ میلیون دلار به ۲۵۰ هزار دلار کاهش یافت. طبق اطلاعات دولت، حدود ۷۰۰۰ خریدار خارجی تابعیت ترکیه را از طریق این طرح بین سالهای ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۰ دریافت کردند.

سال گذشته، خریداران خارجی ۵.۷ میلیارد دلار در املاک و مستغلات ترکیه سرمایه گذاری کردند و ماه گذشته، که ناشی از افت لیر، فروش خانه - عمدتاً به روس ها، ایرانیان، عراقی ها و افغان ها بود - به رکورد بالای ۶،۶۳۰ رسید. 

استقبال برای املاک ترکیه باعث افزایش قیمت ها شده است و ورود ترک ها به بازار خود را دشوار می کند یا توانایی اجاره مراکز بزرگتری مانند استانبول را سخت کرده است. این مشکلی است که به شدت برای رئیس جمهور ترکیه، رجب طیب اردوغان، که در تلاش مهار افزایش تورم مسکن است، سنگین میباشد.

با این حال ، کامرون دگین کاهش استقبال در املاک را پیشبینی نمیکند. 

"علی رغم افزایش قیمت ها، لیر پایین به این معنی است که املاک ترکیه هنوز ارزان تر از بسیاری از مکان های دیگر است. به عنوان مثال، ما تعدادی مشتری از خاورمیانه داریم که به دبی نگاه می کنند، سپس به استانبول می آیند و می دانند که می توانند چیزی را به همان اندازه خوب یا اگر بهتر نباشد برای یک چهارم قیمت خریداری کنند."

پیشنهادی

سوالات املاک

قیمت گذاری هوشمندانه خانه های ساحلی استانبول

این فرصت را از دست ندهید