На фоне падения курса лиры и возможности получить гражданство продажи жилья иностранцам в этом году достигли рекордных показателей. Однако новое правительственное правило, направленное на борьбу с «неэтичной» практикой, осложнило инвесторам получение гражданства.
Агентства недвижимости сообщили Reuters, что до изменения правил некоторые более дешёвые турецкие дома переоценивали, чтобы довести их стоимость до порога в $250,000, необходимого для получения турецкого гражданства. Агентства сотрудничали с оценочными компаниями, чтобы их покупатели могли получить гражданство. В некоторых случаях покупателям возвращали сумму наценки.
Однако новый регламент, введённый в прошлом месяце, положил конец этой практике: теперь оценщиков назначают для оценки объектов, что исключает сговор при определении цен.
Глава отраслевой организации сообщил, что с момента принятия регламента в конце сентября число домов, проданных иностранцам, сократилось более чем на треть, а некоторые инвесторы отказались от запланированных покупок.
«Разница между ценами продажи строительных компаний и новыми оценками вызвала недоверие у иностранцев», — рассказал инсайдер. «Мы уже видим, как пустеют офисы продаж и расторгаются договоры предварительной продажи», — добавил он.
Property Turkey директор Cameron Deggin приветствовал новые правила.
«Неэтичные практики бросают тень на всю отрасль, и компании, которые ведут дела честно, в итоге оказываются под подозрением наравне со всеми», — сказал Deggin.
По его словам, он слышал о покупателях, отменяющих запланированные сделки. «Клиент подписывает договор на покупку недвижимости, рассчитывая получить гражданство. Но когда оценщик возвращается с оценкой ниже ожидаемой, покупатель отказывается от сделки».
Как и другие представители отрасли, он видел, как покупатели страдали из-за недобросовестной практики. «В итоге они получают турецкий паспорт, но за свою цену, — сказал он. — Им достаётся недвижимость низкого качества, на продаже которой они понесут убытки».
Совет Deggin — обращаться в надёжную компанию. «Не ищите обходных путей, — посоветовал он. — Если предложение кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть».
Остановит ли это стремительно растущий рынок?
Программа получения гражданства за инвестиции была запущена в 2017 году, а годом позже минимальный размер инвестиций снизили с $1m до $250,000. По правительственным данным, с 2017 по 2020 год около 7 000 иностранных покупателей получили турецкое гражданство по этой программе.
В прошлом году иностранные покупатели вложили $5.7 млрд в недвижимость Турции, а в прошлом месяце на фоне ослабления лиры продажи жилья — преимущественно россиянам, иранцам, иракцам и афганцам — достигли рекордных 6630 объектов.
Интерес к недвижимости Турции подтолкнул цены вверх, из-за чего туркам стало трудно выйти на собственный рынок или позволить себе аренду в крупных центрах, таких как Стамбул. Эта проблема серьёзно беспокоит президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана, который пытается сдержать рост цен на жильё.
Однако Cameron Deggin не считает, что интерес к недвижимости пойдёт на спад.
«Несмотря на рост цен, из-за низкого курса лиры недвижимость в Турции всё ещё дешевле, чем во многих других местах. Например, у нас есть несколько клиентов с Ближнего Востока, которые сначала рассматривают Дубай, а затем приезжают в Стамбул и понимают, что могут купить жильё не хуже, а то и лучше, всего за четверть цены».
Cameron Deggin 
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
Посмотреть полный профиль автора →
By:
Bodrum 
2 
1 
X