土耳其的投资入籍计划收紧了

土耳其伊斯坦布尔

在货币贬值和入籍前景的推动下,今年向外国人出售的房屋达到了创纪录的数量。然而,一项旨在解决 "不道德 "做法的政府新规则阻碍了投资者对公民身份的竞逐。

房地产机构告诉路透社,在规则改变之前,一些较便宜的土耳其房屋被标价,以达到25万美元的土耳其公民身份门槛。这些机构正在与评估公司合作,以确保其买家的公民身份。在某些情况下,加价部分将被返还给买家。

然而,上个月的一项新规定制止了这种做法,为房产指定了评估师,结束了任何串通价格的行为。

一个行业机构的负责人说,自从9月底通过这项规定以来,出售给外国人的房屋数量减少了三分之一以上,一些投资者正在放弃计划中的购买。

"建筑公司的销售价格和新估值之间的这种差异导致了外国人的不信任,"一位业内人士说。他说:"此后,我们看到售楼处被清空,预售合同被取消,"。

土耳其房地产公司董事卡梅隆·德金对新法规表示欢迎。

"德金说:"不道德的做法对整个行业产生了不好的影响,那些坚持走正道的公司最终会被打上同样的烙印。

他说,他听说过买家取消了他们计划中的购买,他说。"客户签署了一份房产合同,打算获得公民身份。但是,当评估师回来的估价比预期的低时,他们就走了。"

与业内其他人士一样,他曾看到买家被不良做法烧伤。"他说:"他们最终获得了土耳其护照,但也付出了代价。他说:"他们留下了一个不合格的房产,当他们出售时,他们会有损失。"

德金的建议是坚持使用有信誉的公司。"不要走捷径,"他建议。"如果有些东西看起来好得不象是真的,那通常就是真的。"


此举是否会给繁荣的市场踩下刹车?

投资入籍计划于2017年推出,一年后,投资的最低金额从100万美元降至25万美元。根据政府数据,2017年至2020年期间,约有7000名外国买家通过该计划获得土耳其公民身份。

去年,外国买家向土耳其房地产投资了57亿美元,上个月,在里拉下跌的推动下,房屋销售--主要是向俄罗斯人、伊朗人、伊拉克人和阿富汗人销售--达到了6630套的历史新高。

对土耳其房产的渴求推高了价格,使土耳其人难以进入自己的市场,或负担伊斯坦布尔等较大中心的租金。这是一个让土耳其总统雷杰普-塔伊普-埃尔多安感到沉重的问题,他正在努力遏制不断上升的住房通胀。

然而,卡梅伦-德金认为人们对房地产的胃口并没有放缓。

"尽管价格上涨,但低里拉意味着土耳其房产仍然比其他许多地方便宜。例如,我们有许多来自中东的客户,他们看中了迪拜,然后来到伊斯坦布尔,意识到他们可以用四分之一的价格买到同样好的东西,甚至更好的东西。"

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