تشديد شروط برنامج الجنسية عبر الاستثمار في تركيا

بفعل تراجع العملة وإمكانية الحصول على الجنسية، سجلت مبيعات المنازل للأجانب أرقاماً قياسية هذا العام. لكن قاعدة حكومية جديدة تهدف إلى التصدي لممارسة «غير أخلاقية» أعاقت مساعي المستثمرين للحصول على الجنسية.

أخبرت وكالات عقارية وكالة رويترز بأن بعض المنازل التركية الأقل كلفة كانت تُرفع أسعارها قبل تغيير القاعدة لتبلغ حد 250,000 دولار المطلوب للحصول على الجنسية التركية. وكانت هذه الوكالات تتعاون مع شركات التقييم لضمان حصول المشترين على الجنسية. وفي بعض الحالات، كان المشترون يستردون المبلغ المضاف إلى السعر.

لكن لائحة جديدة صدرت الشهر الماضي أوقفت هذه الممارسة، إذ باتت تحدد جهة التقييم للعقارات، ما أنهى أي تواطؤ بشأن الأسعار.

وقال رئيس إحدى الهيئات العاملة في القطاع إن عدد المنازل المبيعة للأجانب انخفض بأكثر من الثلث منذ اعتماد اللائحة في نهاية سبتمبر، وإن بعض المستثمرين تراجعوا عن عمليات الشراء التي كانوا يخططون لها.

وقال أحد المطلعين: «أدى هذا التفاوت بين أسعار البيع التي تحددها شركات الإنشاءات والتقييمات الجديدة إلى انعدام ثقة الأجانب. ومنذ ذلك الحين، شهدنا إخلاء مكاتب المبيعات وإلغاء عقود البيع المسبق».

رحّب كاميرون ديغين، مدير Property Turkey، باللوائح الجديدة.

وقال ديغين: «تنعكس الممارسات غير الأخلاقية سلباً على القطاع بأكمله، وتنتهي الحال بالشركات الملتزمة بالنزاهة إلى أن تُعامل كما لو أنها ارتكبت الأخطاء نفسها».

وقال إنه سمع عن مشترين ألغوا عمليات الشراء التي كانوا يخططون لها: «يوقّع العميل عقداً لشراء عقار بهدف الحصول على الجنسية. لكن عندما يعود المقيّم بتقييم أقل من المتوقع، يتراجع العميل عن الشراء».

وكغيره من العاملين في القطاع، رأى مشترين تضرروا من الممارسات السيئة. وقال: «ينتهي بهم المطاف حاملين جواز سفر تركياً، لكن بثمن باهظ. إذ يجدون أنفسهم مع عقار دون المستوى، سيتكبدون خسارة عند بيعه».

نصح ديغين بالتعامل مع شركة ذات سمعة طيبة، قائلاً: «لا تلجأوا إلى الطرق المختصرة. إذا بدا شيء ما جيداً لدرجة يصعب تصديقها، فهو في الغالب غير حقيقي».

هل ستكبح هذه الخطوة ازدهار السوق؟

أُطلق برنامج الجنسية عبر الاستثمار في عام 2017، وبعد عام خُفّض الحد الأدنى للاستثمار من 1m دولار إلى 250,000 دولار. ووفقاً لبيانات حكومية، حصل نحو 7,000 مشترٍ أجنبي على الجنسية التركية عبر البرنامج بين عامي 2017 و2020.

استثمر المشترون الأجانب 5.7 مليار دولار في العقارات التركية العام الماضي، وفي الشهر الماضي، دفعتهم إلى ذلك جزئياً خسارة الليرة لقيمتها، وسجلت مبيعات المنازل، ومعظمها للروس والإيرانيين والعراقيين والأفغان، رقماً قياسياً بلغ 6630.

أدى الإقبال على العقارات التركية إلى ارتفاع الأسعار، ما جعل دخول الأتراك إلى سوقهم العقارية صعباً، وكذلك تحمل الإيجارات في المدن الكبرى مثل اسطنبول. وتشكل هذه المشكلة عبئاً كبيراً على الرئيس التركي رجب طيب أردوغان، الذي يعمل على الحد من ارتفاع التضخم في قطاع الإسكان.

لكن كاميرون ديغين لا يرى أن الإقبال على العقارات سيتراجع.

«على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا تزال العقارات التركية أقل كلفة من كثير من الوجهات الأخرى بفضل انخفاض قيمة الليرة. فلدينا، على سبيل المثال، عدد من العملاء من الشرق الأوسط يدرسون الخيارات في دبي، ثم يأتون إلى اسطنبول ليدركوا أنهم يستطيعون شراء عقار بالجودة نفسها أو ربما أفضل بربع السعر».

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,042 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →