ترکیه اجرای سامانه امن پرداخت املاک را تا دسامبر 2026 به تعویق انداخت

طبق به‌روزرسانی مقررات مربوط به آیین‌نامه معاملات املاک، ترکیه اجرای اجباری سامانه امن پرداخت (Güvenli Ödeme Sistemi) جدید برای معاملات املاک را به 1 دسامبر 2026 موکول کرده است.

سامانه امن پرداخت چیست؟

این سامانه که با اصلاحیه آوریل 2026 معرفی شد، برای محافظت از خریداران و فروشندگان در برابر کلاهبرداری، اسناد جعلی و معاملات نقدی ثبت‌نشده طراحی شده است.

پس از اجباری‌شدن سامانه، هرگونه پرداخت ملک از طریق وجه نقد، حواله بانکی یا انتقال الکترونیکی وجه باید از مسیر سامانه امن پرداخت انجام شود؛ سازوکاری که انتقال وجه را با انتقال سند مالکیت هماهنگ می‌کند تا پول و مالکیت هم‌زمان منتقل شوند.

پیش از این، این دو فرایند می‌توانستند جداگانه انجام شوند و در نتیجه، ممکن بود وجه پیش از انتقال سند از دست برود یا برعکس.

دلیل این تأخیر چیست؟

اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر ترکیه (TKGM) همچنان در حال نهایی‌کردن زیرساخت فنی با بانک‌های ترکیه است. مقام‌ها یک شرکت یکپارچه‌ساز را برای تسریع روند تبادل داده میان بانک‌ها و TKGM منصوب کرده‌اند و پس از آماده‌شدن سامانه‌های بانکی، انتظار می‌رود پیش از تاریخ جدید اجرای اجباری، برنامه آزمایشی آغاز شود.

این موضوع برای خریداران خارجی چه معنایی دارد؟

برای خریداران بین‌المللی، این اقدام خبر خوشایندی است. خطر کلاهبرداری در معاملات ملک ــ از جمله سندهای مالکیت جعلی، دریافت پول از سوی فروشنده بدون انتقال مالکیت یا ارسال وجه پیش از برقرارشدن تدابیر قانونی ــ مدت‌هاست نگرانی موجهی برای سرمایه‌گذاران خارجی ناآشنا با نظام ترکیه بوده است. با راه‌اندازی این سامانه، این خلأ به‌صورت ساختاری برطرف می‌شود و دیگر صرفاً به دقت‌عمل وکیل یا مشاور املاک وابسته نخواهد بود.

تا آن زمان، رویه‌های فعلی پرداخت و انتقال بدون تغییر باقی می‌مانند و خریداران باید همچنان برای انتقال وجه و ثبت سند از مسیرهای دارای مجوز و تحت نظارت اقدام کنند؛ دقیقاً همان تدابیر حفاظتی که Property Turkey از نخستین روز در فرایند کاری خود گنجانده است.

این موضوع برای مشاوران املاک چه معنایی دارد؟

مشاوران املاک و واسطه‌ها باید پس از اجرایی‌شدن سامانه، منتظر مراحل اداری بیشتری باشند. پرداخت‌ها دیگر صرفاً یک حواله بانکی نخواهند بود که جداگانه از دفترخانه و وقت انتقال سند تأیید شود؛ بلکه بخشی از یک معامله یکپارچه خواهند بود.

ممکن است این تغییر انجام معاملات را برای آژانس‌هایی که بخش حقوقی و هماهنگی بانکی داخلی ندارند دشوارتر کند؛ اما آژانس‌هایی با فرایند یکپارچه حقوقی و معاملاتی، مانند Property Turkey، می‌توانند به‌راحتی با این تغییر سازگار شوند و برنامه زمانی معاملات را حفظ کنند.

با آغاز برنامه آزمایشی و نزدیک‌شدن مهلت دسامبر، مشتریان و همکاران را در جریان آخرین تحولات قرار خواهیم داد.

Nezir Can مدیر عملیات

نزیر 'نز' جان، مدیر عملیات در Property Turkey و نویسنده‌ای در زمینه فرهنگ ترکی، سبک زندگی و زندگی روزمره در سراسر این کشور است. از زمان پیوستن به این شرکت، او به خوانندگان بین‌المللی کمک کرده تا درک بهتری از چگونگی زندگی، کار و استقرار در ترکیه به دست آورند.

نویسندهٔ 252 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →