Турция перенесла запуск системы безопасных расчётов при сделках с недвижимостью на декабрь 2026 года

Согласно обновлению нормативных положений к Регламенту о торговле недвижимостью, Турция перенесла обязательный запуск новой системы безопасных расчётов (Güvenli Ödeme Sistemi) при сделках с недвижимостью на 1 декабря 2026 года.

Что такое система безопасных расчётов?

Система, введённая поправками в апреле 2026 года, призвана защитить покупателей и продавцов от мошенничества, подделки документов и неучтённых расчётов наличными.

После того как система станет обязательной, все платежи за недвижимость наличными, банковским переводом или электронным переводом средств нужно будет проводить через систему безопасных расчётов – механизм, который синхронизирует перевод денег с переходом права собственности, чтобы средства и право собственности переходили одновременно.

Раньше эти процессы могли происходить отдельно друг от друга, из-за чего возникал риск, что деньги исчезнут до перехода права собственности или наоборот.

Почему запуск отложили?

Главное управление земельного кадастра и регистрации недвижимости Турции (TKGM) всё ещё завершает работу над технической инфраструктурой совместно с турецкими банками. Власти назначили интегратора, чтобы ускорить обмен данными между банками и TKGM. После готовности банковских систем планируется запустить пилотную программу – до новой даты обязательного внедрения.

Что это означает для иностранных покупателей

Для покупателей из других стран это хорошая новость. Риск мошенничества при сделках с недвижимостью – поддельные документы о праве собственности, получение продавцом оплаты без передачи права собственности или перевод денег до появления юридических гарантий – давно вызывает обоснованное беспокойство у зарубежных инвесторов, незнакомых с турецкой системой. После запуска система безопасных расчётов устранит эту уязвимость на структурном уровне, а не будет полагаться исключительно на добросовестность отдельных юристов или агентов.

До этого момента действующие процедуры оплаты и передачи права собственности останутся без изменений. Покупателям следует и дальше пользоваться лицензированными, регулируемыми каналами для перевода средств и регистрации права собственности – именно такие гарантии Property Turkey предусмотрела в своей работе с самого начала.

Что это означает для агентств

Агентам и посредникам следует ожидать дополнительных процедур после запуска системы: оплата больше не будет представлять собой простой банковский перевод, подтверждаемый отдельно от визита к нотариусу и оформления права собственности, а станет частью единой комплексной сделки.

Агентствам без собственной юридической службы и налаженного взаимодействия с банками это может усложнить проведение сделок. Агентства с комплексным юридическим сопровождением и отлаженным процессом оформления сделок, такие как Property Turkey, смогут без труда адаптироваться и соблюдать установленные сроки.

Мы будем информировать клиентов и партнёров о ходе пилотного запуска и приближении декабрьского срока.

Nezir Can Операционный менеджер

Незир 'Нез' Джан — операционный менеджер в Property Turkey и автор материалов о турецкой культуре, образе жизни и повседневной жизни по всей стране. С момента прихода в компанию он помогает международным читателям лучше понять, каково это — жить, работать и обустраиваться в Турции.

Автор 245 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →