أرجأت تركيا الإطلاق الإلزامي لنظام الدفع الآمن الجديد (Güvenli Ödeme Sistemi) للمعاملات العقارية إلى 1 ديسمبر 2026، وفقًا لتحديث تنظيمي على لائحة تجارة العقارات.
ما نظام الدفع الآمن؟
أُطلق النظام بموجب تعديل صدر في أبريل 2026، وهو مصمم لحماية المشترين والبائعين من الاحتيال والوثائق المزورة والمعاملات النقدية غير المسجلة.
عندما يصبح النظام إلزاميًا، سيتعين إجراء أي دفعة عقارية نقدًا أو عبر تحويل مصرفي أو تحويل إلكتروني للأموال من خلال نظام الدفع الآمن – وهي آلية توائم بين تحويل الأموال ونقل سند الملكية، بحيث تنتقل الأموال والملكية في اللحظة نفسها.
في السابق، كان من الممكن إتمام الأمرين بشكل منفصل، ما يخلق فترة قد تختفي فيها الأموال قبل نقل الملكية، أو العكس.
ما سبب التأخير؟
لا تزال المديرية العامة لسجل الأراضي والمساحة في تركيا (TKGM) تستكمل البنية التحتية التقنية بالتعاون مع البنوك التركية. وقد عيّنت السلطات جهة تكامل لتسريع تدفق البيانات بين البنوك وTKGM، ومن المتوقع إطلاق برنامج تجريبي بمجرد جاهزية الأنظمة المصرفية، وذلك قبل الموعد الجديد لبدء التطبيق الإلزامي.
ماذا يعني ذلك للمشترين الأجانب؟
يمثل ذلك خطوة إيجابية للمشترين الدوليين. لطالما شكّل خطر الاحتيال العقاري مصدر قلق مشروعًا للمستثمرين من الخارج غير المطلعين على النظام التركي، بما يشمل سندات الملكية المزورة، وتحصيل البائعين للمدفوعات دون نقل الملكية، أو إرسال الأموال قبل توفير الضمانات القانونية. وعند تفعيل النظام، سيعالج نظام الدفع الآمن هذه الثغرة من خلال بنية النظام نفسه، بدلًا من الاعتماد فقط على اجتهاد المحامين أو الوسطاء كل على حدة.
وفي الوقت الراهن، ستبقى إجراءات الدفع ونقل الملكية الحالية دون تغيير، وينبغي للمشترين مواصلة التعامل عبر قنوات مرخصة وخاضعة للتنظيم لتحويل الأموال وتسجيل الملكية – وهي بالضبط الضمانات التي أدرجتها Property Turkey في إجراءاتها منذ اليوم الأول.
ماذا يعني ذلك للوسطاء العقاريين؟
ينبغي للوسطاء والجهات الوسيطة الاستعداد لزيادة الخطوات الإجرائية بعد بدء العمل بالنظام؛ إذ لن تعود المدفوعات مجرد تحويل مصرفي يُؤكَّد بشكل منفصل عن موعد التوقيع لدى كاتب العدل ونقل الملكية، بل ستصبح معاملة واحدة متكاملة.
قد تجد الوكالات التي لا تمتلك تنسيقًا قانونيًا ومصرفيًا داخليًا أن ذلك يزيد تعقيد الصفقات؛ أما الوكالات التي تتبع إجراءات قانونية وتنفيذية متكاملة، مثل Property Turkey، فهي مؤهلة للتعامل مع التغيير بسلاسة والحفاظ على سير المعاملات وفق الجداول الزمنية المحددة.
سنواصل إبقاء عملائنا وشركاءنا على اطلاع مع بدء البرنامج التجريبي واقتراب الموعد النهائي في ديسمبر.
Nezir Can 
مدير التشغيل
نزير 'نيز' جان هو مدير التشغيل في Property Turkey ومساهم في موضوعات الثقافة التركية ونمط الحياة والحياة اليومية في جميع أنحاء البلاد. منذ انضمامه إلى الشركة، ساعد القراء الدوليين على فهم أفضل لما يعنيه العيش والعمل والاستقرار في تركيا.
عرض الملف الكامل للمؤلف →
By:
Istanbul 
2 
2 
X