根据《房地产交易条例》的一项监管更新，土耳其已将新房地产交易安全支付系统（Güvenli Ödeme Sistemi）的强制启用日期推迟至2026年12月1日。
该系统通过2026年4月的一项修订案推出，旨在保护买卖双方免受欺诈、伪造文件及未登记现金交易的侵害。
系统实施强制要求后，任何通过现金、银行转账或电子资金转账支付的房款，都必须经由安全支付系统进行处理。这套机制会同步资金划转与产权证过户，确保款项和产权在同一时间完成交接。
此前，资金支付和产权过户可能分开进行，因此可能出现资金已转出、产权尚未过户的风险，反之亦然。
土耳其土地登记与地籍总局（TKGM）仍在与土耳其各银行敲定技术基础设施。有关部门已指定一家整合服务商，以加快银行与TKGM之间的数据共享流程；预计银行系统准备就绪后、强制实施新日期到来前，将开展试点计划。
对于国际买家而言，这是一个令人欣慰的进展。房产欺诈风险——例如产权证造假、卖家收款后不办理产权过户，或在法律保障落实前就汇出资金——长期以来都是海外投资者合理担忧的问题，尤其是对不熟悉土耳其制度的投资者而言。系统启用后，将从机制层面堵住这一漏洞，而不再单纯依赖个别律师或中介的谨慎程度。
在此期间，现行付款和过户流程保持不变。买家应继续通过持牌、受监管的渠道办理资金转账和产权登记——这正是Property Turkey从一开始就在自身流程中设置的保障措施。
系统启用后，中介和交易经办方应预期流程环节会有所增加：付款不再只是与公证及产权过户预约分别确认的简单银行转账，而是会成为一项整合的交易。
缺乏内部法律与银行协调能力的中介机构，可能会发现这增加了交易阻力；而拥有整合法律与交易流程的机构，例如Property Turkey，则能够顺利应对变化，确保交易按计划推进。
随着试点启动以及12月期限临近，我们会持续向客户和合作伙伴通报最新进展。
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