Türkiye, Gayrimenkul Güvenli Ödeme Sistemi’ni Aralık 2026’ya Erteledi

Gayrimenkul Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan düzenleme güncellemesine göre Türkiye, gayrimenkul işlemlerinde yeni Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu olarak devreye alınma tarihini 1 Aralık 2026’ya erteledi.

Güvenli Ödeme Sistemi nedir?

Nisan 2026’da yapılan bir değişiklikle yürürlüğe konan sistem, alıcıları ve satıcıları dolandırıcılık, sahte belgeler ve kayıt dışı nakit işlemlerine karşı korumak amacıyla tasarlandı.

Zorunlu hâle geldiğinde, nakit, banka havalesi veya elektronik fon transferi yoluyla yapılan tüm gayrimenkul ödemelerinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi gerekecek. Bu sistem, para transferini tapu devriyle eş zamanlı hâle getirerek paranın ve mülkiyetin aynı anda el değiştirmesini sağlayacak.

Daha önce bu iki işlem ayrı ayrı gerçekleşebiliyor, tapu devredilmeden önce paranın ortadan kaybolması ya da bunun tam tersinin yaşanması riski ortaya çıkabiliyordu.

Ertelemenin nedeni ne?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), Türk bankalarıyla birlikte teknik altyapının son hazırlıklarını sürdürüyor. Yetkililer, bankalar ile TKGM arasındaki veri paylaşım sürecini hızlandırmak için bir entegratör görevlendirdi. Banka sistemleri hazır olduğunda, yeni zorunlu uygulama tarihinden önce bir pilot programın başlatılması bekleniyor.

Yabancı alıcılar için anlamı nedir?

Uluslararası alıcılar için bu gelişme memnuniyet verici bir adım. Sahte tapular, mülkiyet devri yapılmadan ödeme alınması veya yasal güvenceler sağlanmadan para gönderilmesi gibi gayrimenkul dolandırıcılığı riskleri, Türk sistemine aşina olmayan yurt dışındaki yatırımcılar için uzun süredir haklı bir endişe kaynağı. Sistem devreye girdiğinde, yalnızca tek tek avukatların veya emlak danışmanlarının özenine güvenmek yerine, bu açığı yapısal olarak kapatacak.

Bu süreçte mevcut ödeme ve devir prosedürleri değişmeden devam ediyor. Alıcılar, para transferi ve tapu tescili için lisanslı ve denetime tabi kanallarla çalışmayı sürdürmeli. Property Turkey, bu güvenceleri ilk günden itibaren kendi süreçlerine dâhil etti.

Emlak danışmanları için anlamı nedir?

Sistem devreye girdiğinde emlak danışmanları ve aracılar, süreçte daha fazla işlem adımı olmasını beklemeli. Ödemeler artık noter işlemlerinden ve tapu randevusundan ayrı olarak onaylanan basit bir banka havalesi olmayacak; tüm adımlar tek bir entegre işlem hâline gelecek.

Kendi bünyesinde hukuk ve bankacılık koordinasyonu bulunmayan emlak şirketleri, bu düzenlemenin işlemleri zorlaştırdığını görebilir. Property Turkey gibi hukuki süreçleri ve işlemleri entegre şekilde yürüten şirketler ise bu değişikliği sorunsuz biçimde yöneterek işlem takvimlerinin planlandığı şekilde ilerlemesini sağlayabilir.

Pilot uygulama başladıkça ve Aralık ayındaki son tarih yaklaştıkça müşterilerimizi ve iş ortaklarımızı gelişmelerden haberdar edeceğiz.

Nezir Can Operasyon Müdürü

Nezir ‘Nez’ Can, Property Turkey’de Operasyon Müdürü olarak görev yapmakta ve Türk kültürü, yaşam tarzı ile ülke genelindeki günlük yaşama dair içerikler üretmektedir. Şirkete katıldığından bu yana, uluslararası okuyucuların Türkiye’de yaşamak, çalışmak ve yerleşmek hakkında daha iyi bir anlayış geliştirmesine yardımcı olmaktadır.

Yazar: 355 makale | |

View full author profile →