ترکیه می تواند فروش ملک خارجی خود را دو برابر کند

یک کارشناس املاک می‌گوید ترکیه ظرفیت آن را دارد که فروش ملک به خریداران خارجی را دو برابر کند.

هالوک سور، رئیس شرکت مشاوره املاک Cushman & Wakefield Turkey، گفت سالانه ۲۵٬۰۰۰ ملک به خریداران خارجی فروخته می‌شود که بسیار کمتر از ظرفیت موجود است. او افزود فروش سالانه ۶۰٬۰۰۰ ملک کاملاً امکان‌پذیر است.

سور می‌گوید کلید افزایش شمار خریداران خارجی، تدوین سیاست‌هایی متناسب با خریداران هدف است.

سور به روزنامه Hurriyet Daily News گفت: «ترکیه باید سیاست‌های منسجمی تدوین کند تا خریداران خارجی‌ای را جذب کند که می‌خواهند از خانه‌های بالقوه خود در ترکیه برای چند هفته یا چند ماه استفاده کنند، نه افرادی که تعداد زیادی ملک می‌خرند تا بعداً آن‌ها را بفروشند یا اجاره دهند.»

سور گفت اگرچه هدف فروش ۶۰٬۰۰۰ ملک بلندپروازانه به نظر می‌رسد، «هیچ مانعی» بر سر راه تحقق آن وجود ندارد. او گفت: «بااین‌حال، کشور باید در مسیر دستیابی به این هدف بسیار محتاطانه عمل کند… این بخش باید بر فروش ملک به خارجیانی تمرکز کند که قصد دارند خودشان یا همراه خانواده‌هایشان از آن استفاده کنند، نه خریداران بالقوه‌ای که برای ایجاد نوسان شدید قیمت در بازار، حجم زیادی ملک می‌خرند.»

سور توضیح داد که برخی خریداران خارجی برای هر متر مربع ملک ۶۰۰۰ دلار می‌پردازند و سپس آن را به قیمت ۸۰۰۰ دلار می‌فروشند؛ اتفاقی که در این بخش حباب ایجاد می‌کند.

وابستگی بیش از حد به بخش املاک در استانبول نیز مشکل‌ساز است و برای ترغیب خریداران به خرید در مناطق دیگر، باید زیرساخت‌های آن مناطق را بهبود داد. او گفت: «تمرکز بیش از اندازه بر استانبول برای این بخش درست نیست. باید مناطق جذاب دیگری ایجاد شوند. در واقع، برخی شهرهای دیگر کشور، مانند بورسا در شمال‌غرب، آنتالیا در ساحل مدیترانه و ازمیر در ساحل اژه، به‌سرعت در حال توسعه‌اند… مناطق دیگری نیز ظرفیت رشد چشمگیری دارند؛ از جمله غازی‌عینتاب در جنوب‌شرق یا قیصریه در آناتولی مرکزی. با اجرای پروژه‌های زیرساختی لازم و ایجاد فرصت‌های شغلی، افراد بیشتری زندگی در این شهرها را انتخاب خواهند کرد.»

او گفت: «خرید ملک باید در مناطق جغرافیایی گسترده‌تری و در بازه‌های قیمتی متفاوت انجام شود. وقتی چنین بازاری شکل بگیرد، ترکیه برای خارجی‌ها بازاری بسیار جذاب خواهد بود.»

کمبود ملک و افزایش تقاضا از سوی خریداران داخلی و خارجی باعث شده است بخش ساخت‌وساز در سال‌های اخیر یکی از محرک‌های اصلی رشد ترکیه باشد.

شهرهای ترکیه با ظرفیت رشد

استانبول

استانبول همیشه در صدر فهرست خریداران بالقوه قرار دارد؛ اما شاید تعجب کنید اگر بدانید هنوز هم می‌توان در این شهر فرصت‌های خوبی پیدا کرد و برای خرید ملک در آن لازم نیست دونالد ترامپ باشید (هرچند بی‌تأثیر نیست). نوسازی شهری در استانبول، با جایگزین کردن ساختمان‌های قدیمی ــ که بسیاری از آن‌ها غیرقانونی بودند ــ با پروژه‌های جدید، مناطقی را که پیش‌تر مطلوب خریداران نبودند در معرض سرمایه‌گذاری خارجی قرار داده است. زیرساخت‌ها نیز هم‌زمان با ساخت‌وسازهای جدید بهبود یافته‌اند. نتیجه چیست؟ متخصصان جوان و خانواده‌های استانبولی به این مناطق که پیش‌تر رونق چندانی نداشتند نقل‌مکان می‌کنند و جان تازه‌ای به آن‌ها می‌بخشند. قیمت‌ها به‌تدریج مسیر صعودی خود را آغاز کرده‌اند و سرمایه‌گذاری بیشتر و رونق اقتصادی افزون‌تری را برای بزرگ‌ترین شهر ترکیه به همراه می‌آورند.

آنتالیا

شهر آنتالیا پاسخ مدیترانه به استانبول است. این مرکز پرجنب‌وجوش از شهری آرام به قطبی بین‌المللی و بزرگ تبدیل شده و بیش از دو میلیون نفر را در خود جای داده است. زیرساخت‌های آن، که فرودگاهی از شلوغ‌ترین فرودگاه‌های جهان پشتیبان آن است، سراسر منطقه را دربرمی‌گیرد؛ از کمر آرام گرفته تا سیده آفتابی.

بازار املاک آنتالیا در دهه گذشته یکی از موفقیت‌های ترکیه بوده است. خانواده‌ها به‌دلیل سبک زندگی و امکانات عالی مانند بیمارستان‌ها، مدارس و مراکز تفریحی، به آنتالیا و شهرهای اطراف آن نقل‌مکان می‌کنند.

با گسترش شهر، هزاران متخصص برای کار به این قطب تجاری روی آورده‌اند. این کارمندان جوان و رو به پیشرفت که درآمد خوبی دارند، به‌دنبال اجاره ملک هستند. سرمایه‌گذاران با خرید آپارتمان در آنتالیا در ساحل شیک کنیالتی، آن‌ها را برای بلندمدت به این جوانان ساکن شهر اجاره می‌دهند. ارزش املاک کنیالتی نیز به‌طور پیوسته در حال افزایش است؛ زیرا موقعیت جغرافیایی آن، میان دریا و کوه، فضای ساخت‌وساز را محدود کرده و در عین حال تقاضا بالاست.

ازمیر

سومین شهر بزرگ ترکیه در ساحل دریای اژه قرار دارد و قطبی برای صنعت و تجارت است. در سال‌های اخیر، این شهر به مرکزی برای آموزش نیز تبدیل شده و دانشگاه‌های خوب بسیاری در آن تأسیس شده‌اند. دلیل این امر، جمعیت جوان و پویای شهر است؛ در واقع، ازمیر یکی از جوان‌ترین شهرهای کشور به‌شمار می‌رود. این جمعیت تحصیل‌کرده و آزادی‌خواه، موتور محرک اقتصاد شهر است و سرمایه‌ها به‌سوی توسعه زیرساخت‌ها و بخش گردشگری آن هدایت می‌شوند.

اقتصاد پررونق به رونق بازار مسکن انجامیده است و مانند آنتالیا، شمار فزاینده‌ای از کارمندان جوان برای یافتن ملک اجاره‌ای به این شهر نقل‌مکان می‌کنند؛ موضوعی که شرایط مطلوبی برای اجاره و سرمایه‌گذاری خریداران خارجی فراهم کرده است.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,041 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →