Турция может вдвое увеличить продажи недвижимости иностранцам

Эксперт по недвижимости считает, что Турция может вдвое увеличить продажи жилья иностранным покупателям.

Халук Сур, глава турецкого подразделения консалтинговой компании Cushman & Wakefield, заявил, что 25 000 объектов недвижимости, ежегодно продаваемых иностранным покупателям, — это намного ниже возможного уровня. По его словам, вполне реально увеличить число таких сделок до 60 000 в год.

Сур считает, что для увеличения числа иностранных покупателей необходимо разработать политику, ориентированную на подходящую категорию клиентов.

«Турции необходимо разработать чёткие меры, чтобы привлечь иностранных покупателей, которые хотят пользоваться своим жильём в Турции несколько недель или месяцев, а не тех, кто приобретает множество объектов лишь для последующей перепродажи или сдачи в аренду», — сказал Сур изданию Hurriyet Daily News.

Хотя цель в 60 000 объектов может показаться амбициозной, Сур заявил, что «никаких препятствий» для её достижения нет. «Однако на пути к этой цели страна должна действовать очень осторожно… Отрасли необходимо сосредоточиться на продаже недвижимости иностранцам, которые будут пользоваться ею вместе со своими семьями или самостоятельно, а не потенциальным покупателям, приобретающим большое количество объектов, чтобы вызвать резкие колебания цен на рынке», — сказал он.

Сур пояснил, что некоторые иностранные покупатели приобретают недвижимость по цене $6000 за квадратный метр, а затем перепродают её за $8000, создавая на рынке искусственный ажиотаж.

Чрезмерная зависимость от рынка недвижимости Стамбула также создаёт проблемы. Чтобы привлечь покупателей в другие регионы, необходимо развивать там инфраструктуру. «Отрасли не следует чрезмерно концентрироваться на Стамбуле. Нужно создавать привлекательные условия и в других регионах. Некоторые города страны уже быстро развиваются: например, Бурса на северо-западе, Анталия на Средиземноморском побережье и Измир на Эгейском побережье. Есть и другие регионы с огромным потенциалом роста, в том числе Газиантеп на юго-востоке и Кайсери в Центральной Анатолии. Благодаря необходимым инфраструктурным проектам и возможностям трудоустройства всё больше людей будут выбирать эти города для жизни», — сказал он.

«Покупки должны распределяться по более широкой географии и охватывать разные ценовые сегменты. Когда такой рынок будет создан, Турция станет очень привлекательной для иностранцев», — сказал он.

На фоне нехватки жилья и растущего спроса со стороны местных и иностранных покупателей строительная отрасль в последние годы стала одним из основных двигателей экономического роста Турции.

Турецкие города с потенциалом роста

Стамбул

Стамбул всегда занимает верхние строчки в списках потенциальных покупателей. Возможно, вас удивит, но здесь всё ещё можно найти интересные предложения — и для покупки недвижимости не обязательно быть Дональдом Трампом (хотя это, конечно, помогает). Городская реновация в Стамбуле открыла для инвестиций прежде непопулярные районы: старые, зачастую незаконно построенные здания заменяют новыми жилыми комплексами. Вместе с новыми объектами развивается и инфраструктура. В результате молодые специалисты и семьи переезжают в эти районы и вдохвают в них новую жизнь. Цены начинают неизбежно расти, привлекая новые инвестиции и способствуя дальнейшему процветанию крупнейшего города Турции.

Анталия

Анталия — средиземноморский ответ Стамбулу. Этот динамичный центр превратился из тихого городка в крупный международный центр с населением более двух миллионов человек. Его инфраструктура, поддерживаемая одним из самых загруженных аэропортов мира, охватывает весь регион — от спокойного Кемера до солнечного Сиде.

За последнее десятилетие рынок недвижимости Анталии стал одним из самых успешных в Турции. Семьи переезжают в Анталию и её окрестности благодаря комфортному образу жизни и развитой инфраструктуре, включая больницы, школы и центры досуга.

По мере роста города тысячи специалистов приезжают сюда на работу — в деловой центр региона. Обладая достатком и стремясь к карьерному росту, они активно ищут жильё в аренду. Инвесторы покупают квартиры в Анталии на живописном пляже Коньяалты и сдают их в долгосрочную аренду молодым жителям города. Недвижимость в Коньяалты также стабильно дорожает: из-за особенностей расположения — между морем и горами — возможности для строительства ограничены, а спрос высок.

Измир

Третий по величине город Турции расположен на побережье Эгейского моря и является центром промышленности и торговли. В последние годы он стал также образовательным центром: здесь открылись многие хорошие университеты. Этому способствует молодое и энергичное население города — Измир входит в число самых молодых городов страны. Образованные и придерживающиеся либеральных взглядов жители двигают экономику города, а средства направляются на развитие инфраструктуры и туристического сектора.

Благодаря устойчивой экономике в городе активно строится жильё. Как и в Анталии, сюда всё чаще переезжают молодые специалисты, которым нужна аренда. Это создаёт привлекательные условия для сдачи недвижимости в аренду и инвестиций для иностранных покупателей.

Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey

Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.

Автор 1,034 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →