اقداماتی که بازار املاک ترکیه را متحول می کند

خارجی ها از سال 1934 توانسته اند در ترکیه ملک بخرند، اما تنها در چند دهه گذشته است که دولت واقعاً راه را برای سرمایه گذاران خارجی املاک هموار کرده است. دولت ترکیه با درک ارزش جذب سرمایه‌گذاری خارجی، فعالانه از این خریداران استقبال می‌کند.

قبل از سال 2016، مهم ترین تغییر زمانی بود که الزام متقابل در سال 2012 لغو شد و به شهروندان کشورهای بیشتری اجازه خرید و سرمایه گذاری در ملک ترکیه را می داد. امروزه شهروندان 183 کشور می توانند در ترکیه ملک بخرند و با وجود عدم قطعیت اخیر، فروش ملک ثابت مانده است.

آخرین اقدامات
به تازگی، دولت تعدادی از اقدامات را برای افزایش بیشتر مطلوبیت ملک ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی ارائه کرده است.

1. شهروندی ارائه شده با خرید ملک:

اگر یک خارجی ملکی به ارزش 1 میلیون دلار یا بیشتر خریداری کند، می تواند تابعیت ترکیه را دریافت کند. خریداران باید آپارتمان ها یا ویلاهای ترکیه را به مدت سه سال یا بیشتر نگه دارند

2. مالیات تمبر لغو شده است

حق تمبر برای "وعده فروش قراردادها" از 0.95٪ به 0٪ کاهش یافته است. این به معنای پس انداز تقریباً 5000 دلاری در یک ملک 500000 دلاری است.

حق تمبر ناشی از قراردادهای ساخت و ساز، در ازای تقسیم درآمد نیز کاهش یافته است.

3. معافیت های مالیات بر ارزش افزوده

اگر ملکی در ترکیه دارید اما در آنجا زندگی نمی کنید، اکنون از پرداخت 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده معاف هستید، اگر ملک خود را با ارز خارجی بپردازید. این نشان دهنده یک پس انداز بزرگ است: 90,000 دلار در یک ملک 500,000 دلاری. خریداران باید حداقل 12 ماه پس از خرید ملک خود را حفظ کنند.

4. عوارض ثبت اسناد و املاک کاهش یافته است

بر اساس قوانین ترکیه، خریدار و فروشنده هر دو هزینه را به اداره ثبت زمین پرداخت می کنند. تا پایان سپتامبر 2017، این هزینه از 2 درصد به 1.5 درصد کاهش یافته است.

اصلاح تعادل
کامرون دگین، مدیر املاک ترکیه می گوید که این حرکت های مثبت خریداران را جذب می کند.

دگین گفت: «بازار املاک ترکیه در نیمه دوم سال، به دنبال کودتا و برخی نگرانی‌های امنیتی، کاهشی را تجربه کرد». این اقدامات دولت باید به اصلاح تعادل کمک کند.»

دگین گفت که شهروندی پیشنهادی برای خریداران ملکی به ارزش 1 میلیون پوند یا بیشتر برای سرمایه گذاران ثروتمند عرب که در حال حاضر آپارتمان های لوکس در استانبول خریداری می کنند جذاب خواهد بود.

او گفت: «سال گذشته ما به تعداد زیادی از خریداران عراقی، عربستانی و کویتی فروختیم. امسال از این نظر امیدوارکننده‌تر به نظر می‌رسد.»

دگین خاطرنشان کرد: یکی دیگر از جذابیت های خریداران خارجی، پایین بودن لیر ترکیه است. در حالی که لیر اکنون در برابر دلار ثابت مانده است، اما هنوز 17 درصد کمتر از سال گذشته است و تخفیف های ارزی ارائه می دهد که برای خریدارانی که در بازار گران استانبول می گردند بسیار جذاب است.