اقداماتی که بازار املاک ترکیه را متحول می کند

از سال ۱۹۳۴، اتباع خارجی امکان خرید ملک در ترکیه را داشته‌اند؛ اما تنها در یکی دو دهه اخیر است که دولت واقعاً مسیر را برای سرمایه‌گذاران خارجی هموار کرده است. دولت ترکیه با آگاهی از ارزش جذب سرمایه‌گذاری خارجی، فعالانه در پی جلب این خریداران است.

پیش از سال ۲۰۱۶، مهم‌ترین تغییر در سال ۲۰۱۲ رخ داد؛ زمانی که شرط عمل متقابل لغو شد و شهروندان کشورهای بیشتری نسبت به هر زمان دیگری توانستند در املاک ترکیه خرید و سرمایه‌گذاری کنند. امروزه شهروندان ۱۸۳ کشور می‌توانند در ترکیه ملک بخرند و با وجود ابهام‌های اخیر، فروش املاک همچنان باثبات مانده است.

اقدامات اخیر

دولت اخیراً چندین اقدام را برای جذاب‌تر کردن املاک ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی به اجرا گذاشته است.

۱. اعطای شهروندی با خرید ملک:

اگر یک تبعه خارجی ملکی به ارزش ۱ میلیون دلار یا بیشتر بخرد، می‌تواند تابعیت ترکیه را دریافت کند. خریداران باید آپارتمان‌ها یا ویلاهای ترکیه را به مدت سه سال یا بیشتر نگه دارند.

۲. حق تمبر لغو شده است

حق تمبر برای «قراردادهای تعهد به فروش» از ۰٫۹۵٪ به ۰٪ کاهش یافته است. این تغییر برای ملکی به ارزش ۵۰۰٬۰۰۰ دلار، نزدیک به ۵٬۰۰۰ دلار صرفه‌جویی به همراه دارد.

حق تمبر مربوط به قراردادهای ساخت‌وساز در ازای تقسیم درآمد نیز کاهش یافته است.

۳. معافیت از مالیات بر ارزش افزوده

اگر در ترکیه ملکی داشته باشید اما در آنجا زندگی نکنید، در صورت پرداخت بهای ملک با ارز خارجی، دیگر ملزم به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده ۱۸٪ نیستید. این معافیت صرفه‌جویی چشمگیری به همراه دارد: ۹۰٬۰۰۰ دلار برای ملکی به ارزش ۵۰۰٬۰۰۰ دلار. خریداران باید ملک خود را دست‌کم ۱۲ ماه پس از خرید نگه دارند.

۴. هزینه‌های ثبت اسناد کاهش یافته است

طبق قوانین ترکیه، خریدار و فروشنده هر دو باید هزینه‌هایی به اداره ثبت اسناد بپردازند. این هزینه تا پایان سپتامبر ۲۰۱۷ از ۲٪ به ۱٫۵٪ کاهش یافته است.

بازگرداندن تعادل

Property Turkey مدیر، کامرون دگین، می‌گوید این اقدامات مثبت خریداران را جذب خواهد کرد.

دگین گفت: «بازار املاک ترکیه در نیمه دوم سال، در پی کودتا و برخی نگرانی‌های امنیتی، با رکود مواجه شد. این اقدامات دولت باید به بازگرداندن تعادل کمک کند.»

دگین گفت اعطای شهروندی به خریداران املاکی به ارزش ۱ میلیون پوند یا بیشتر، برای سرمایه‌گذاران ثروتمند عربی که در حال خرید آپارتمان‌های لوکس در استانبول هستند جذاب خواهد بود.

او گفت: «سال گذشته به شمار زیادی از خریداران عراقی، سعودی و کویتی ملک فروختیم. امسال از این نظر حتی امیدوارکننده‌تر به نظر می‌رسد.»

دگین اشاره کرد که پایین بودن ارزش لیر ترکیه نیز برای خریداران خارجی جذاب است. هرچند لیر اکنون در برابر دلار باثبات مانده، هنوز ۱۷٪ پایین‌تر از یک سال پیش است و تخفیف ارزی‌ای ایجاد می‌کند که برای خریدارانی که بازار گران‌قیمت استانبول را زیر نظر دارند، بسیار جذاب است.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,040 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →