إجراءات تُحدث تحولاً في سوق العقارات في تركيا

يُسمح للأجانب بشراء العقارات في تركيا منذ عام 1934، لكن الحكومة لم تمهّد الطريق فعلياً أمام المستثمرين العقاريين الأجانب إلا خلال العقدين الماضيين. وإدراكاً منها لقيمة جذب الاستثمارات الخارجية، تعمل الحكومة التركية بنشاط على استقطاب هؤلاء المشترين.

قبل عام 2016، كان أبرز تغيير هو إلغاء شرط المعاملة بالمثل في عام 2012، ما أتاح لمواطني عدد أكبر من الدول شراء العقارات في تركيا والاستثمار فيها. واليوم، يستطيع مواطنو 183 دولة شراء العقارات في تركيا، وعلى الرغم من حالة عدم اليقين الأخيرة، ظلت مبيعات العقارات مستقرة.

أحدث الإجراءات

أدخلت الحكومة مؤخراً عدداً من الإجراءات لتعزيز جاذبية العقارات التركية للمستثمرين الأجانب.

1. الجنسية متاحة عند شراء عقار:

إذا اشترى أجنبي عقاراً بقيمة $1m أو أكثر، فيمكنه الحصول على الجنسية التركية. ويجب على المشترين الاحتفاظ بشقق تركيا أو فلل لمدة ثلاث سنوات أو أكثر.

2. إلغاء ضريبة الدمغة

خُفّضت ضريبة الدمغة على «اتفاقيات الوعد بالبيع» من .95% إلى 0%. وهذا يعني توفير ما يقارب $5000 على عقار قيمته $500,000.

كما خُفّضت ضريبة الدمغة المفروضة على اتفاقيات الإنشاء مقابل تقاسم الإيرادات.

3. الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة

إذا كنت تملك عقاراً في تركيا ولا تقيم فيها، فأنت معفى الآن من دفع ضريبة القيمة المضافة البالغة 18%، شريطة أن تدفع ثمن العقار بعملة أجنبية. ويمثل ذلك توفيراً كبيراً قدره $90,000 على عقار قيمته $500,000. ويجب على المشترين الاحتفاظ بعقاراتهم لمدة لا تقل عن 12 شهراً بعد الشراء.

4. تخفيض رسوم السجل العقاري

بموجب القانون التركي، يدفع كل من المشتري والبائع رسوماً إلى السجل العقاري. وحتى نهاية سبتمبر 2017، خُفّضت هذه الرسوم من 2% إلى 1.5%.

إعادة التوازن

يقول المدير Property Turkey Cameron Deggin إن هذه الخطوات الإيجابية ستجذب المشترين.

وقال Deggin: «شهد سوق العقارات التركي تباطؤاً في النصف الثاني من العام، عقب محاولة الانقلاب وبعض المخاوف الأمنية. ومن شأن هذه الإجراءات الحكومية أن تساعد على إعادة التوازن».

وقال Deggin إن الجنسية المتاحة لمشتري العقارات التي تبلغ قيمتها £1m أو أكثر ستجذب المستثمرين العرب الأثرياء الذين يشترون حالياً شققاً فاخرة في اسطنبول.

وقال: «بعنا العام الماضي إلى عدد كبير من المشترين العراقيين والسعوديين والكويتيين. ويبدو هذا العام أكثر تفاؤلاً من هذه الناحية».

وأشار Deggin إلى أن انخفاض قيمة الليرة التركية يشكل عامل جذب آخر للمشترين الأجانب. ورغم استقرار الليرة حالياً مقابل الدولار، فإنها لا تزال أقل بنسبة 17% مما كانت عليه قبل عام، ما يوفر خصومات على أسعار الصرف تجذب بشدة المشترين الذين يترقبون دخول سوق العقارات مرتفعة الأسعار في اسطنبول.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,041 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →