Меры, меняющие рынок недвижимости Турции

Иностранцы могут покупать недвижимость в Турции с 1934 года, однако лишь в последние пару десятилетий правительство действительно стало создавать условия для иностранных инвесторов. Понимая, насколько важно привлекать зарубежные инвестиции, турецкие власти активно заинтересовывают таких покупателей.

До 2016 года самым значительным изменением стала отмена в 2012 году требования о взаимности. Благодаря этому граждане большего, чем когда-либо прежде, числа стран получили возможность покупать недвижимость в Турции и инвестировать в неё. Сегодня недвижимость в Турции могут приобретать граждане 183 стран, и, несмотря на недавнюю неопределённость, объёмы продаж остаются стабильными.

Последние меры

В последнее время правительство приняло ряд мер, чтобы сделать недвижимость в Турции ещё привлекательнее для иностранных инвесторов.

1. Гражданство при покупке недвижимости:

Иностранец, купивший недвижимость стоимостью от $1m, может получить турецкое гражданство. Покупатели должны владеть апартаментами или виллами в Турции не менее трёх лет

2. Гербовый сбор отменён

Гербовый сбор за «соглашения о намерении продать недвижимость» снижен с .95% до 0%. Это позволяет сэкономить почти $5000 при покупке недвижимости за $500,000.

Также снижен гербовый сбор по договорам на строительство в обмен на долю в доходах.

3. Освобождение от НДС

Если у вас есть недвижимость в Турции, но вы там не живёте, теперь вы освобождены от уплаты НДС в размере 18%, если оплачиваете покупку в иностранной валюте. Это даёт существенную экономию: $90,000 при покупке недвижимости за $500,000. После покупки владельцы должны сохранять недвижимость в собственности не менее 12 месяцев.

4. Снижены сборы в кадастре

Согласно турецкому законодательству, сборы в кадастре оплачивают и покупатель, и продавец. До конца сентября 2017 года размер сбора снижен с 2% до 1,5%.

Восстановление равновесия

Property Turkey Директор Cameron Deggin считает, что эти позитивные меры привлекут покупателей.

«Во второй половине года рынок недвижимости Турции замедлился после попытки государственного переворота и на фоне опасений по поводу безопасности», — сказал Deggin. «Эти меры правительства должны помочь восстановить равновесие».

По словам Deggin, возможность получить гражданство при покупке недвижимости стоимостью от £1m заинтересует состоятельных арабских инвесторов, которые сейчас активно приобретают элитные апартаменты в Стамбуле.

«В прошлом году мы продали недвижимость большому числу покупателей из Ирака, Саудовской Аравии и Кувейта, — сказал он. — В этом году перспективы в этом отношении ещё лучше».

Ещё одним привлекательным фактором для иностранных покупателей Deggin назвал низкий курс турецкой лиры. Сейчас лира стабилизировалась по отношению к доллару, но всё ещё на 17% ниже, чем год назад. Это даёт покупателям значительную выгоду от обмена валюты и особенно привлекает тех, кто присматривается к дорогой недвижимости на рынке Стамбула.

Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey

Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.

Автор 1,033 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →