Türkiye'nin emlak piyasasını dönüştüren tedbirler

Yabancılar 1934 yılından bu yana Türkiye'de mülk satın alabiliyor, ancak hükümetin yabancı gayrimenkul yatırımcılarına gerçekten zemin hazırlaması son birkaç on yılda gerçekleşti. Türkiye hükümeti, dış yatırım çekmenin değerini fark ederek bu alıcıları aktif biçimde çekmeye çalışıyor.

2016'dan önce, en önemli değişiklik 2012'de karşılıklılık şartının kaldırılmasıydı; böylece çok daha fazla ülke vatandaşı Türkiye'de mülk satın alıp yatırım yapabilir hale geldi. Bugün 183 ülkenin vatandaşları Türkiye'den mülk satın alabiliyor ve son dönemdeki belirsizliğe rağmen mülk satışları istikrarlı kaldı.

Son tedbirler

Son zamanlarda, hükümet yabancı yatırımcılar açısından Türk gayrimenkulünü daha cazip kılmak için çeşitli tedbirler uyguladı.

1. Mülk alımıyla vatandaşlık verilmesi:

Bir yabancı 1 milyon dolar veya üzeri değerde mülk satın alırsa Türk vatandaşlığı edinebiliyor. Alıcıların Türkiye dairelerini veya villaları üç yıl veya daha uzun müddet ellerinde tutmaları gerekiyor.

2. Damga Vergisi kaldırıldı

“Satış sözleşmesi vaadi” için damga vergisi %0,95'ten %0'a indirildi. Bu, 500.000 dolarlık bir mülk için yaklaşık 5.000 dolar tasarruf anlamına geliyor.

Gelir paylaşımı karşılığı yapılan inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan damga vergisi de azaltıldı.

3. KDV muafiyetleri

Türkiye’de mülk sahibi olup burada ikamet etmeyenler, mülklerini yabancı para birimi ile ödediklerinde %18 KDV'den muaf oluyorlar. Bu büyük bir tasarruf: 500.000 dolarlık bir mülk için 90.000 dolar. Alıcıların mülklerini satın aldıktan sonra en az 12 ay boyunca ellerinde tutmaları gerekiyor.

4. Tapu harçları düştü

Türk yasalarına göre hem alıcı hem de satıcı tapu harcı öder. Eylül 2017'nin sonuna kadar, bu harç %2’den %1,5’a düşürüldü.

Dengeyi yeniden kurmak

Property Turkey genel müdürü Cameron Deggin bu olumlu gelişmelerin alıcıları çekeceğini belirtiyor.

“Türkiye emlak piyasası, darbe ve güvenlik endişelerinin ardından yılın ikinci yarısında yavaşladı,” dedi Deggin. “Bu hükümet tedbirleri dengeyi yeniden sağlamaya yardımcı olmalı.”

Deggin, 1 milyon pound ve üzeri değerde mülk alanlara sunulan vatandaşlık hakkının şu anda İstanbul'daki lüks daireleri satın alan zengin Arap yatırımcılar için çekici olacağını söyledi.

“Geçen yıl çok sayıda Iraklı, Suudi ve Kuveytli alıcıya satış yaptık,” dedi. “Bu yıl bu anlamda daha da umut verici görünüyor.”

Yabancı alıcılar için bir diğer çekici unsur ise düşük Türk lirası olduğuna dikkat çeken Deggin, dolar karşısında liranın artık dengelendiğini ancak geçen yıla kıyasla hala %17 daha düşük olduğunu, bu durumun özellikle pahalı İstanbul piyasası için alıcılar adına büyük bir döviz indirimi sunduğunu vurguladı.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →