اجاره ها به شدت در استانبول افزایش یافت

قیمت بسیار بالای املاک استانبول باعث بروز مشکلاتی برای خریداران اولیه و مستأجران شده است.

قیمت بالای ساخت و ساز و کند شدن مراحل ساخت به دلیل کووید ۱۹، پیدا کردن خانه ای برای اجاره یا خرید را دشوار کرده است. 

مدیر عامل Property Turkey کمرون دگین متوجه تغییراتی در چند ماه اخیر شده است. 

دگین گفت: "شش ماه یا بیشتر، قیمت ها به میزان قابل توجهی صعود کرده اند." "املاک بیش از قیمت درخواستی به فروش میرسند، اما سرمایه گذاران پول خود را از طریق اجاره بها پس می گیرند که در شش ماه گذشته بین ۵۰ تا ۷۰ درصد صعود کرده است."

دگین به ملک جدیدی، آپارتمان در بشیکتاش اشاره می کند. "سال گذشته، چند ماه با ۱۵۰،۰۰۰ دلار در بازار باقی مانده بود. فروش نرفت- خریداران فکر می کردند که این قیمت بسیار بالایی است، و احتمالاً آنها درست فکر میکردند.

"امسال داستان متفاوت است. نه تنها آن ملک با ۲۵۰،۰۰۰ دلار فروخته شد، بلکه بر سر قیمت و خرید آن جدال نیز رخ داد."

در حالی که علاقه به مناطق مرکزی شهر همچنان قوی است - منطقه لوکس بی‌اوغلو - مناطق حومه مانند بیوک‌چکمجه و باهچه شهیر نیز تقاضای زیادی در اجاره و فروش دارند.

دگین گفت: "قیمت ها در همه جا افزایش یافته اند". "و تا زمانی که ساخت و ساز پاسخگوی تقاضا نباشد، این روند ادامه خواهد یافت."

پیش از وقوع پاندمیک، تحولات شهری در سراسر این کلان‌شهر با ۱۶ میلیون نفر جمعیت پیش می رفت. ساخت و ساز به سرعت در حال تغییر، به ویژه در سمت آسیایی استانبول، حومه شهر را دگرگون کرد و هزاران مسکن جدید ایجاد کرد.

دگین توضیح داد: "همه چیز کند شده است.". "و حتی بیشتر، با از دست دادن ارزش لیر در برابر دلار، هزینه های ساخت و ساز، که با هزینه واردات دیکته می شود، گران تر شده اند."

قبل از همه گیری، خریداران بار اول خانه ترکیه - که بیشتر از متخصصان جوان تشکیل شده و سعی در ورود به بازار ملک دارند - سهم بزرگی از این صنعت را تشکیل می دادند. نرخ بالای وام امروز ترمز را بر روی این خریداران مشتاق قرار داده و آنها را مجبور به ماندن در خانه های اجاره ای یا جستجوی آنها کرده و به تورم بیش از حد قیمت ها در بازار اجاره دامن می زند.

در حالی که برخی هجوم پناهندگان را به دلیل قیمت بالای اجاره مقصر می دانند، دگین می گوید این تنها در چند محله صادق است. "در حالی که پناهندگان بخش قابل توجهی از شهر را تشکیل می دهند، آنها تمایل به تجمع در مناطق خاصی مانند فاتح دارند."

برای اطلاعات بیشتر با  [email protected] در تماس باشید.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,041 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →